Listo para comprar una casa con la persona que amas? Tengo buen crédito? ¿Qué hay de tu amor? De lo contrario, obtener una hipoteca puede ser difícil, sin mencionar una tensión en su relación. Primero, debe comprender cómo los prestamistas hipotecarios ven las solicitudes hipotecarias conjuntas (ya sea que esté casado o no, x2019). Luego, tome estos pasos para mejorar las probabilidades de que usted aterrizará su hogar de ensueño y manténgase enamorado!
Conceptos básicos de la solicitud de hipoteca conjunta
Parece bastante razonable: si su crédito es malo pero el de ella es bueno, ¿por qué no solo solicitar una hipoteca usando solo su buen puntaje crediticio? El problema es que si envía solo una información de socio es sobre la solicitud de hipoteca, los aseguradores de la hipoteca solo considerarán los ingresos y activos de ese socio es para determinar si aprueba el préstamo. Por lo general, las parejas cuentan con sus ingresos y activos combinados para pagar una casa.
Si el socio con buen crédito no puede pagar el préstamo por su cuenta, usted ll deberá presentar una solicitud utilizando sus dos puntajes. Eso significa un camino más difícil de aprobación y términos de préstamo mucho menos favorables.
Pasos a seguir si su crédito es bueno y el de ella es malo
Hable sobre su crédito ahora. Lo último que desea es que su esposo o esposa descubra por un agente hipotecario que tiene mal crédito. Recuerde, las diferencias financieras por sí solas rara vez ponen en peligro las relaciones, pero una pareja y un fracaso de x2019 para comunicarse sobre sus finanzas pueden hacerlo. En una publicación anterior, pregunté: ¿Está bien casarse con deudas? Creo que sí, siempre y cuando ambos socios sean continuamente honestos y comunicativos sobre el dinero.
Verifique sus últimos puntajes de crédito . De nuevo, habla sobre lo que encuentras. ¿Por qué es un socio es crédito pobre? ¿Es el resultado de un problema pasado o un patrón de negligencia financiera? Por unos pocos dólares al mes, los servicios de monitoreo de crédito le permiten rastrear si su crédito está mejorando.
Establezca expectativas realistas . En los tiempos de hoy puede ser imposible para alguien con poco crédito obtener una hipoteca solo. Juntos, con un buen puntaje de crédito y uno pobre, todavía tiene una oportunidad de aprobar una hipoteca, pero ganó t sea fácil. Espere tratar con varios prestamistas y pasar semanas esperando. También puede esperar pagar mucho más en intereses. Recuerde que esto también reducirá la cantidad de casa que puede pagar.
Mejore su crédito . Por lo general, puede mejorar su crédito en un margen mínimo moderado entre seis y ocho meses. Evite los pagos atrasados, abstenerse de solicitar un nuevo crédito (o cerrar cualquier cuenta de crédito) y pagar las cuentas de la tarjeta de crédito tanto como sea posible.
Si aplica solo
A pesar de las desventajas, a veces tiene sentido que el socio con buen crédito solicite la hipoteca solo. (Quizás esa persona también tenga un ingreso sustancialmente mayor). El socio que no aplica también puede transferir cualquier activo al socio solicitante y al nombre de pero cualquier ingreso seguirá estando fuera del límite.
Recuerde, sin embargo, que la escritura de la casa será a nombre del socio cuyo nombre figura en la hipoteca . Para las parejas casadas, esto generalmente es un problema. Si el cónyuge propietario fallece, la casa irá al cónyuge sobreviviente.
Si usted no está casado, piense mucho sobre cómo quiere comprar una casa juntos especialmente si un socio está solicitando la hipoteca pero espera que el otro socio ayude a pagar. El socio que firma el préstamo posee toda la casa a los ojos de la ley incluso si el otro socio paga el 50% cada mes.
En este caso, determine que el socio no propietario simplemente está alquilando al socio propietario o reclame a un abogado para crear un contrato que describa cómo se acreditará la equidad tanto al socio propietario como al no propietario en caso de venta o separación.
¿Ha obtenido una hipoteca con un cónyuge que tenía un crédito mucho mejor? o peor que el suyo? Que hiciste?