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Revisión de la recaudación de fondos: una introducción de bajo costo para la inversión inmobiliaria

Modiv Review: Investing in Commercial Real Estate Made Easy - Fundrise

A diferencia de otras inversiones inmobiliarias, Fundrise le brinda una forma de bajo costo para ingresar a este mercado y abrir el potencial para obtener mayores ganancias. Aquí es una mirada en profundidad a todo lo que Fundrise tiene para ofrecer.

Ahora puede obtener ingresos pasivos por inversiones inmobiliarias sin altas tarifas, mano de obra práctica o enormes reservas de capital. Fundrise es una plataforma de inversión en línea que permite inversores regulares y no acreditados personas sin millones en el banco La oportunidad de invertir en bienes raíces más allá de su hogar primario.

Entonces, vamos a sumergirnos en lo que hace que se destaque Fundrise.

¿Qué es la recaudación de fondos?

Fundada en 2012 por Ben y Daniel Miller, empresarios de Washington D.C., Fundrise fue creada con una pregunta en mente: ¿Por qué una compañía de inversión tiene derecho a invertir pero el público no? y? Para los Miller, era hora de igualar el campo de juego y dar a las comunidades el derecho de invertir en sí mismas.

Su plataforma en línea, que tiene una inversión mínima de solo $ 500, permite a los inversores no acreditados comprar sus propiedades, eliminando a los costosos intermediarios que se aprovechan del mercado inmobiliario.

Cómo funciona la recaudación de fondos

Fundrise otorga préstamos a compradores de bienes raíces comerciales como edificios de apartamentos y oficinas y agrupa esos préstamos en inversiones, llamadas eREIT. Estos son Fundrise versión patentada de fideicomisos de inversión inmobiliaria. La recaudación de fondos luego vende acciones de los eREIT al público inversionista a través de su sitio web.

Fundrise Review: A Low-Cost Introduction To Real Estate Investing - Welcome to the future of real-estate investing

Utiliza la aplicación o el sitio web Fundrise para seleccionar una cartera de inversiones inmobiliarias que refleje sus objetivos y la estrategia deseada. Al igual que cualquier otro comprador en línea, los inversores pueden navegar a través de diferentes eREIT hasta que encuentren uno que les guste.

Fundrise Review: A Low-Cost Introduction To Real Estate Investing - Welcome to the future of real-estate investing - Where would you like to begin?

Todo lo que necesita es una cuenta gratuita, que sea fácil de registrar. Fundrise le pide su país de residencia, y usted necesitaré un número de Seguro Social para completar su configuración.

Cuando encuentre una inversión en la que desea invertir, todo lo que necesita es un par de clics y usted ha ingresado al negocio inmobiliario. La recaudación de fondos tiene el mínimo más bajo ($ 500) de cualquiera de las nuevas empresas inmobiliarias financiadas por el público

En el pasado, solo inversores acreditados (personas que valen al menos $ 1 millón o que ganen al menos $ 200,000 al año) se les permitió participar en el mercado inmobiliario, pero la Ley Jumpstart Our Business Startups de 2012 permite que las acciones se vendan al público en general, incluidos los inversores acreditados y no acreditados, sobre sitios de crowdfunding.

Una vez que usted ha invertido, gana dinero típicamente a partir de pagos trimestrales (estos se gravan como ingresos), pero cada propiedad difiere en longitud y rendimiento.

Fundrise Review: A Low-Cost Introduction To Real Estate Investing - Welcome to the future of real-estate investing - Where would you like to begin? - Historical performance of Fundrise Investments

Los inversores no acreditados siguen siendo limitados en el mundo de las inversiones

La recaudación de fondos puede abrir el mundo de la inversión inmobiliaria a un grupo más grande de personas, pero para algunos, todavía pueden t ofrecen mucho.

Si usted un inversor no acreditado, las ofertas son extremadamente limitadas. La mayoría de las empresas inmobiliarias que trabajan con Fundrise optan por utilizar la Regla D 506, que, en los términos más simples, significa que solo los inversores acreditados pueden invertir en su propiedad por razones de seguridad.

Los inversores acreditados, por otro lado, tienen la oportunidad de aprovechar el mínimo de $ 500 y pueden invertir en muchos proyectos diferentes en lugar de poner una gran cantidad de dinero en uno solo.

Precios de recaudación de fondos

Aunque Fundrise le da control sobre ciertos aspectos de su cartera, todavía tienen un intermediario ellos mismos.

Qué es un intermediario? Es alguien que maneja las interacciones entre el inversor y la empresa en la que están invirtiendo. Por ejemplo, si usted está buscando comprar una casa usted probablemente pasarán por un agente de bienes raíces en lugar del propietario. El agente inmobiliario sería el intermediario, recibiendo una comisión considerable por la venta.

La recaudación de fondos tiene un objetivo honorable al tratar de eliminar al intermediario, pero el negocio es y simplemente se basa en buenas intenciones. Todavía tienen que ganar dinero.

La recaudación de fondos reduce los costos al permitirle administrar su propia cartera, pero no lo hacen y necesariamente elimina al intermediario por completo. Sus tarifas pagan a sus administradores de fondos que ayudan a realizar un seguimiento de las inversiones de Fundrise es y, al hacerlo, asegúrese de que sus inversiones estén seguras.

Cuota de asesoramiento de inversión

Al igual que con otras plataformas de inversión, con Fundrise debe prestar especial atención a las tarifas, que pueden incluir sus devoluciones.Las tarifas suman el 1%, por lo que por cada $ 10,000 invertidos, ustedpagar $ 100 en tarifas. Con suerte, sus rendimientos superan el 1% o usted t ganaría dinero con su inversión.

Usted pagará una tarifa anual de asesoría de inversiones del 0.15%, que cubre el servicio de asesoría profesional integrado en la plataforma.

Tarifa de gestión de activos

Para los fondos en las carteras estándar de Fundrise es, usted pagará una tarifa anual de gestión de activos del 0.85%.

Funciones de recaudación de fondos

La recaudación de fondos es un poco diferente de otras plataformas de inversión en varias formas.

Bajos mínimos de inversión

La recaudación de fondos requiere un mínimo de inversión bajo, lo que lo hace mucho más accesible para más personas.

No se requiere acreditación

Usted no t tiene que ser un gran desarrollador inmobiliario con millones en el banco para comenzar a obtener rendimientos de las inversiones inmobiliarias. Fundrise abre esa puerta a regular personas que están dispuestas a trabajar para investigar sus opciones pero no tienen y tienen una tonelada de efectivo por ahí.

Carteras diversificadas

Sus carteras diversificadas de fondos de dólares de inversión en Fundrise, cuyo equipo busca y evalúa constantemente nuevas propiedades. Se agregan nuevos activos a las carteras existentes, con la intención de fortalecerlos y equilibrar el riesgo.

Transparencia

Desde Fundrise el enfoque es inmobiliario, es muy importante que la compañía sea transparente con sus inversores. Es por eso que ofrecen información sobre su estrategia de inversión, tolerancia al riesgo y cronograma dadas las condiciones actuales del mercado.

Fundrise revela lo que puede esperar de la compañía y sus honorarios de asesoramiento están claramente expresados (aunque otros costos pueden surgir dependiendo de la inversión).

Mi experiencia usando Fundrise

Aprecio la dedicación a la transparencia que ve en Fundrise, y su sitio web y panel de instrumentos para inversores es limpio, claro y fácil de usar. Es un alivio para poder invertir pequeñas cantidades de dinero y el hecho de que usted no lo hace; y necesita ser un inversor acreditado es una gran ventaja.

También proporcionan mucha educación de los inversores, lo que creo que es importante para los nuevos inversores. Sin embargo, todavía es importante que investigue, tanto dentro como fuera de la plataforma, para saber exactamente en qué se encuentra y puede pronosticar algunas tendencias a los cinco y diez años al menos.

¿Quién debería usar Fundrise?

Inversores a largo plazo

Usted querrá tener una perspectiva a largo plazo si elige invertir con Fundrise. Los bienes raíces, si bien pueden proporcionar retornos atractivos, requieren tiempo para que se materialicen, por lo que usted tendrá que ser paciente mientras espera que los valores se aprecien. Especialmente durante las crisis económicas abruptas, cuando la recaudación de fondos puede suspender los reembolsos.

Inversores de bricolaje

¿Estás listo para investigar? La recaudación de fondos es más adecuada para los inversores que son t temen arremangarse antes de sumergirse. Debes saber en qué te estás metiendo antes de comprometerte a largo plazo. Fundrise proporciona mucha información sobre sus propiedades, más educación para inversores, para ayudarlo a medida que aprende.

Quién no debe usar Fundrise?

Igual de importante, quién no es un buen candidato para invertir con Fundrise?

Inversores sin margen

Con esto quiero decir, no debe usar Fundrise si puede t permitirse perder su inversión. La inversión inmobiliaria en su conjunto es inherentemente riesgosa. El crowdfunding agrega aún más riesgo potencial a medida que los inversores en sitios de crowdfunding no lo hacen yienden a ser magnates de bienes raíces, pero provienen de medios más modestos.

Los rendimientos no están garantizados, y dado que los bienes inmuebles como inversión dependen de tantos factores de interconexión, debe estar preparado para caídas inesperadas en los valores de su inversión.

Inversores reacios al riesgo

Hay demasiados lugares donde algo puede salir mal en el camino, y a menos que conozca los entresijos de bienes raíces, o tenga a alguien como ese intermediario que lo haga por usted, es difícil saber qué es usted ye estás metiendo.

Las predicciones de resultados son solo eso predicciones. Cuánto dinero usted ll recuperar se basa en el rendimiento pasado, y en el mundo del crowdfunding, que todavía es nuevo, simplemente hay t suficiente historia para proporcionar una imagen precisa de lo que podría suceder .

Tal vez la inflación aumente el alquiler y, a su vez, los costos comerciales y los inversores se quedarán pagando tarifas más grandes. O tal vez el proyecto fracasará por completo y el interés en la propiedad será bajo. Esto puede ser improbable, pero no imposible.

Recuerde proceder siempre con precaución cuando considere invertir en bienes raíces. El pasado no t siempre predice el futuro.

Recaudación de fondos vs. Streitwise vs. Crowdstreet

Fundrise is t la única plataforma de inversión centrada en bienes raíces. ¿Cómo se compara con sus competidores?

Recaudación de fondos
StREITwise
CrowdStreet
Mínimos de inversión
$ 500
$ 5,000
Varía; generalmente $ 25,000 y más
Costos y tarifas
1% en tarifas
2% de comisión de gestión de activos
La mayoría de las ofertas requieren que esté acreditado
Opciones de inversión
eREIT / eFunds
REIT no negociados
Varies; directo e indirecto
Soporte
Correo electrónico
Soporte en línea, chat en vivo
Soporte en línea, chat en vivo

Streitwise

Fundrise Review: A Low-Cost Introduction To Real Estate Investing - Streitwise Streitwise se centra de manera bastante exclusiva en REIT no negociados (es decir, REIT que puede encontrar en la Bolsa de Nueva York, por ejemplo).

Prometen un 2% en honorarios de asesoramiento total y una inversión mínima de $ 5,000. Al igual que Fundrise, Streitwise permite inversores no acreditados pero NO es un sitio financiado por el público, por lo que sus ganancias pueden ser un poco más fáciles de predecir. y hablando de retornos, su rendimiento promedio histórico es un whopping 9.44%!

Streitwise está abierto a inversores internacionales, así como a fideicomisos, LLC e IRA. Incluso puede financiar sus inversiones utilizando Bitcoin o Ethereum. Con una aplicación iOS, puede vigilar su cartera de bienes raíces desde cualquier lugar.

Crowdstreet

Fundrise Review: A Low-Cost Introduction To Real Estate Investing - CrowdStreet CrowdStreet, por otro lado, está dirigido a inversores con mayor experiencia y patrimonio neto, con mínimos que oscilan entre $ 25,000 y $ 100,000 dependiendo de la inversión.

Debe ser un inversor acreditado para usar la plataforma. Sus opciones de inversión van más allá de los REIT y los eREIT de las otras dos compañías para incluir la inversión directa en propiedades, lo que las convierte en uno de los mercados inmobiliarios comerciales más grandes y diversos.

Resumen

Si usted está buscando una oportunidad de inversión que le permita administrar sus propias inversiones a bajo costo Y usted está en una posición financiera para asumir los riesgos y las posibles recompensas de invertir, entonces sí, Fundrise podría ser la plataforma perfecta para usted.

En el sitio web Fundrise es, puede ingresar su dirección de correo electrónico para explorar de inmediato las oportunidades de inversión disponibles.

Visite Fundrise para obtener más información sobre su plataforma de inversión inmobiliaria.

Leer más:

  • Aquí están los mayores riesgos de invertir en bienes raíces
  • ¿Por qué debería considerar la inversión inmobiliaria en sus veintes?

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