Muchos de mis amigos me han estado contando sobre sitios web de inversión inmobiliaria como Realty Mogul, Fundrise y Roofstock. Después de escuchar sobre ellos durante tanto tiempo, finalmente decidí que necesitaba echarme un vistazo para ver si podían ayudarme a diversificar mi cartera de inversiones.
Sabía que estas compañías estaban enfocadas en la inversión inmobiliaria, pero no sabía cómo funcionaba cada una en detalle. Si usted es como era antes de investigar estas compañías,he compilado la información que encontré para ayudarlo a decidir si la inversión inmobiliaria a través de estas compañías es una buena idea para su situación.
- ¿Qué es la inversión inmobiliaria?
- ¿Qué es Realty Mogul?
- ¿Qué es la recaudación de fondos?
- ¿Qué es Roofstock?
- Comparación de Realty Mogul, Fundrise y Roofstock
- Resumen
¿Qué es la inversión inmobiliaria?
La inversión inmobiliaria puede tomar muchas formas dependiendo de sus objetivos, cómo desea invertir en bienes raíces y el servicio que utiliza. Puede invertir en bienes raíces localmente comprando propiedades y alquilándolas, comprando una inversión en fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) a través de su firma de corretaje, o recurriendo a un servicio en línea que lo ayuda a encontrar bienes inmuebles para invertir.
Invertir en bienes raíces en línea es un concepto relativamente nuevo que varias compañías están explorando actualmente. Algunas compañías le permiten invertir en porciones de propiedades individuales, mientras que otras se centran en formar REIT y otros vehículos de inversión que agrupan varias propiedades para que pueda invertir.
Cada una de las siguientes compañías de inversión inmobiliaria en línea trabaja de maneras muy diferentes. Aquí es lo que debe saber antes de considerar invertir.
Como siempre, asegúrese de leer todos los prospectos para cualquier inversión antes de invertir. Si necesita ayuda para comprender mejor una inversión antes de invertir, consulte a su asesor financiero u otro profesional que pueda ayudarlo.
¿Qué es Realty Mogul?
Realty Mogul es un sitio web de inversión inmobiliaria que se centra en bienes raíces comerciales y le permite invertir de una de dos maneras.
Si usted un inversor acreditado, puede invertir en ofertas de propiedades individuales. Si usted no es un inversor acreditado (ydefinitivamente no lo soy), solo puede invertir en las opciones REIT de Realty Mogul es.
Costos
Si bien unirse a Realty Mogul es gratuito, invertir no lo es. Las tarifas varían según la inversión que elija. Si usted es un inversor acreditado e invierte en una propiedad en particular, las tarifas se detallan en la información de la propiedad.
Si usted no es un inversor acreditado y elige invertir en un REIT, las tarifas se revelan en el folleto REIT es.
MogulREITcobra una tarifa de gestión de activos del 1%, una tarifa de hasta el 3% de las contribuciones de capital pagadas con el producto de la venta de acciones, tarifas de disposición, tarifas de intereses promocionados, así como tarifas de servicio y servicios especiales.
MogulREIT II cobra una tarifa de gestión de activos del 1.25%, una tarifa de hasta el 3% de las contribuciones de capital pagadas con el producto de la venta de acciones y tarifas de disposición de hasta el 2% del precio de venta del contrato de cada propiedad vendida.
Si todas estas tarifas suenan confusas, definitivamente lo son para el inversor promedio. Potencialmente, hay bastantes tarifas que puede tener que pagar. Si no lo hace no los comprende, consulte con un asesor financiero que pueda ayudarlo.
Características
Realty Mogul se enfoca en seleccionar las oportunidades adecuadas para permitirle invertir. Realty Mogul examina a fondo cada inversión potencial antes de abrirla a los inversores.
Las inversiones requieren la aprobación unánime de su comité de inversiones. Realty Mogul afirma que solo una de aproximadamente cada 1,000 ofertas que ven cumplen con su proceso de suscripción y los criterios de s.
Pros y contras
Estos son algunos de los beneficios y inconvenientes de invertir con Realty Mogul.
Pros
- Puede invertir en ofertas de propiedades individuales si usted un inversor acreditado.
- Los inversores no acreditados aún tienen opciones de inversión con las ofertas REIT de Realty Mogul es.
- Realty Mogul analiza las inversiones antes de ofrecerlas.
Contras
- Los REIT tienen una inversión mínima de $ 5,000.
- Los inversores no acreditados pueden t invertir en propiedades individuales.
- Las tarifas cobradas pueden ser más altas que los fondos mutuos tradicionales de bajo costo o las opciones de inversión de ETF.
¿Para quién es mejor?
Realty Mogul es para inversores acreditados o aquellos que desean invertir en uno de sus REIT y tienen al menos $ 5,000 para la inversión mínima inicial.
Como con la mayoría de las inversiones inmobiliarias, las que invierten deben tener un horizonte temporal a largo plazo.
¿Qué es la recaudación de fondos?
Fundrise es una plataforma de inversión inmobiliaria para todos los residentes de EE. UU. mayores de 18 años.Usted no t tiene que ser un inversor acreditado para invertir con Fundrise y la inversión inicial mínima es de solo $ 500!
En Fundrise, invierte en una cartera diversificada de proyectos inmobiliarios que adquiere Fundrise. Fundrise adquiere el proyecto inmobiliario y luego lo gestiona en su nombre. Sin embargo, no tiene la opción de invertir en un proyecto inmobiliario en particular con este servicio.
Costos
Invertir con Fundrise puede ser costoso en comparación con otros tipos de inversiones. Cobran una tarifa de gestión anual de 0.85% por administrar sus fondos inmobiliarios, eREITS y eFunds. Además de eso, cobran un 0.15% en tarifas de asesoramiento anual por administrar la cuenta.
La recaudación de fondos también puede cobrar otras tarifas que podrían incluir tarifas de desarrollo o tarifas de liquidación. Estas tarifas generalmente son para trabajar en proyectos específicos. Si desea tener un IRA para invertir con Fundrise, su custodio (Millennium Trust Company) cobra una tarifa anual de activos de $ 125.
Fundrise también puede cobrar una tarifa de canje de hasta el 3% si canjea su inversión antes de los plazos establecidos.
Características
Hay cuatro niveles de cuentas que puede tener con Fundrise. Requieren una inversión mínima de la siguiente manera:
- Starter $ 500.
- Core $ 1,000.
- Avanzado $ 10,000.
- Premium $ 100,000.
Si usted preferiría invertir en un fondo en particular en lugar del plan Fundrise es, puede invertir en eREITS con una cuenta básica, avanzada o premium.
Actualmente tienen 16 eREITS entre los que puede elegir. Puede invertir directamente en sus eFunds con una cuenta avanzada o premium. Actualmente tienen tres eFunds para invertir a partir de este escrito.
Pros y contras
Al igual que con cualquier inversión, hay aspectos positivos y negativos para invertir con Fundrise.
Pros
- Usted no t tiene que ser un inversor acreditado.
- La inversión mínima es de solo $ 500.
- Tiene muchos EREITS para elegir si tiene una cuenta central o superior.
Contras
- Las tarifas de canje pueden ser de hasta el 3% si canjea sus inversiones antes de los plazos establecidos.
- Debe invertir al menos $ 1,000 antes de poder elegir en qué EREIT desea invertir.
- Las tarifas son potencialmente más altas que los ETF tradicionales de bajo costo o las inversiones de fondos mutuos.
¿Para quién es?
La recaudación de fondos es para inversores no acreditados mayores de 18 años que desean sumergir sus pies en la inversión inmobiliaria a través de eREITS o eFunds.
Debido al tipo de inversión, solo debe invertir en Fundrise si usted está dispuesto a pagar las tarifas de reembolso o planea mantener sus inversiones durante al menos cinco años.
¿Qué es Roofstock?
El servicio principal de Roofstock es muy diferente de RealtyMogul y Fundrise. En lugar de venderle inversiones que se administran para usted, Roofstock es principal negocio es venderle una propiedad de alquiler completa lista para comenzar a ganar dinero.
Roofstock tiene un servicio llamado Roofstock One. Este servicio es solo para inversores acreditados y le permite comprar porciones de propiedades de alquiler en participaciones del 10%.
Roofstock gestiona y mantiene la propiedad, por lo que es una inversión bastante pasiva en comparación con ser dueño del 100% de una casa y administrarla usted mismo.
Costos
Roofstock es principal servicio de toda la casa gana dinero de dos maneras principales. Primero, cobran a los vendedores una tarifa de comercialización del 2.5%. Además, los compradores terminan pagando el 0.5% del precio del contrato o $ 500 a Roofstock, lo que sea mayor.
Roofstock One tiene una estructura de tarifas diferente. Cobran una tarifa de administración de propiedad del 10% en función de la renta bruta y otros ingresos. También cobran una tarifa de gestión de activos del 0.5% del precio de la vivienda o el precio de los intereses.
También puede tener que pagar tarifas de servicio de la deuda y una parte de los otros gastos que tiene una propiedad de alquiler, como impuestos a la propiedad, seguros y pagos de reserva. También se pueden aplicar otras tarifas según sea necesario para operar la propiedad.
Características
La característica principal de Roofstock es la capacidad de comprar una propiedad de alquiler llave en mano que se ha verificado completamente antes de ser incluida en la lista.
Roofstock ofrece imágenes, planos de planta y recorridos en 3-D para que sepa lo que está comprando. También proporcionan una inspección de la propiedad, informes de valoración y títulos, así como cotizaciones de seguros.
Las propiedades vienen con un arrendamiento y inquilino actual junto con los detalles del inquilino y el historial de pagos para que pueda sentirse cómodo con el inquilino actual. Uno de los principales beneficios de Roofstock es usted comenzaré a ganar dinero tan pronto como cierre su casa!
Pros y contras
Dado que Roofstock opera de una manera muy diferente, los pros y los contras de usar su servicio son más únicos.
Pros
- Los inversores no acreditados pueden utilizar el servicio principal de Roofstock.
- Las tarifas para los compradores son relativamente bajas y se pagan por adelantado.
- Las propiedades pasan por un proceso de investigación y tienen inquilinos en su lugar antes de la venta.
- Roofstock One ofrece a los inversores acreditados una forma de poseer porciones de múltiples casas de alquiler de manera pasiva.
Contras
- Roofstock tradicional requiere que compre una propiedad de alquiler completa en lugar de solo invertir en una inversión pasiva.
- Solo los inversores acreditados pueden invertir en Roofstock One es opción de inversión más pasiva.
- Roofstock One puede pagar muchas tarifas dependiendo de la propiedad en la que invierta.
¿Para quién es?
Roofstock es para inversores inmobiliarios que desean poseer propiedades de alquiler directamente. Debe tener un administrador de la propiedad o estar preparado para administrar la propiedad usted mismo después de cerrar la venta.
Roofstock One es para inversores acreditados que prefieren adoptar un enfoque más pasivo para poseer propiedades de alquiler. Puede diversificar sus propiedades al poseer tan solo un 10% de participación en cada propiedad de alquiler.
Comparación de Realty Mogul, Fundrise y Roofstock
Realty Mogul
Recaudación de fondos
Techo de stock
Inversiones ofrecidas
Bienes inmuebles comerciales a través de inversiones individuales o REIT
eREIT o eFunds
Propiedades de alquiler individuales o 10% de participaciones de propiedades individuales
Debe estar acreditado?
Sí para inversiones individuales; No para REITs
No
No para Roofstock; Sí para Roofstock One
Inversión mínima
Basado en inversiones para inversiones individuales; $ 5,000 para REIT
$ 500
Depende de la propiedad individual
Tarifas
La inversión individual y las tarifas REIT varían según la inversión
1% combinado más otras tarifas
0.5% de tarifa del comprador para propiedades individuales; Numerosas tarifas para inversiones de Roofstock One
Resumen
Después de echar un vistazo a estas tres compañías de inversión inmobiliaria, decidí que no encajaban con mis objetivos de inversión personal.
Si decide de manera diferente, puede comenzar a invertir con estas empresas con relativa rapidez. El primer paso es abrir una cuenta con Realty Mogul, Fundrise o Roofstock. Luego, comience a invertir cuando usted esté listo!
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