Todos podemos esforzarnos por ser propietarios de viviendas, pero cuando recién comenzamos en la vida, la mayoría de nosotros a menudo alquilamos.
Ya sea que usted ese mude a la suya por primera vez o usted un inquilino en serie ahorrando para hacer su primera compra de casa, la mayoría de nosotros alquilaremos un apartamento o casa en algún momento de nuestras vidas . Lo que significa que estamos entrando en un mundo de estatutos para los que no estamos preparados.
El alquiler es t solo encontrar un lugar adecuado para usted y sus necesidades a un precio que pueda pagar. No. Incluye propietarios con múltiples páginas de un contrato de arrendamiento que detalla todo lo que viene con las claves. Las reglas del contrato de arrendamiento se harán para beneficiar al propietario tanto como sea posible, por lo que es importante conocer sus derechos como inquilino antes de firmar en la línea punteada.
Estos inquilinos los derechos varían de un estado a otro, pero, independientemente de dónde viva, si alquila o planea alquilar un apartamento, puede proteger su seguridad, salud y finanzas al comprender las prácticas de alquiler legales e ilegales.
- Sus derechos como inquilino
- Dónde encontrar sus derechos como inquilino
- Depósito de seguridad
- Algunas cosas que son t rects
- El mayor consejo para proteger sus derechos: ponga todo por escrito
- En serio, olvide el seguro de inquilinos
- Qué hacer si cree que su arrendador está violando sus derechos
Sus derechos como inquilino
No discriminación
La Ley de Vivienda Justa, aprobada por primera vez en 1968 y modificada desde entonces, prohíbe la discriminación por motivos de raza, color, origen, religión, sexo, estado familiar o discapacidad. La Ley de Vivienda Justa se aplica tanto al alquiler como a la venta de bienes inmuebles. Por lo tanto, no puede ser rechazado por arrendamiento en función de ninguna de las clases protegidas mencionadas.
En algunos estados, como Massachusetts, esta protección también se aplica a las personas que usan subsidios federales o estatales para pagar la totalidad o una parte de su renta.
Si siente que usted ha sido discriminado, comuníquese con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (1-800-669-9777) para presentar una queja.
Disfrute tranquilo
Se supone que todos los arrendamientos permiten el derecho de disfrute tranquilo. Esto significa usted, como inquilino, tiene derecho a una libertad razonable de ser perturbado por el propietario.
A menos que haya una emergencia (p. Ej. incendio o desastre natural) su arrendador debe avisarle con anticipación antes de ingresar a las instalaciones.
Habitabilidad y reparaciones
Uno de los grandes beneficios de alquilar por ser dueño de su propia casa es que su arrendador es responsable de mantener el edificio. Si la caldera se descompone en pleno invierno y requiere una reparación de $ 1,500, no sale de su bolsillo.
Los propietarios tienen la responsabilidad de asegurarse de que el alquiler sea seguro y habitable, así como de solucionar cualquier problema importante que haga que la propiedad sea menos habitable.
Un alquiler inhabitable (como uno sin calefacción, fontanería adecuada o electricidad) es uno en el que puede dejar de pagar el alquiler o hacer las reparaciones usted mismo y deducir los gastos del alquiler futuro.
Sin embargo, hay algunas cosas que los inquilinos tienen la responsabilidad de mantener, que incluyen:
- Mantener el apartamento limpio y sanitario.
- Operando de manera segura aparatos de gas, electricidad y fontanería.
- Eliminación de basura.
- No quitar o dañar ninguna parte del edificio.
- Reparación de cualquier daño causado por inquilinos, invitados o mascotas.
¿Qué pasa con los problemas en entre una reparación de seguridad importante (de la cual es responsable el propietario) y los elementos menores que cubre el inquilino? cuando se trata de fijar grifos con fugas, tablas de piso chirriantes o incluso bombillas quemadas, algunos propietarios pueden ser notoriamente tacaños (o simplemente lentos).
Una forma de entrar en las buenas gracias de su arrendador 9 (y ahorrarse mucho dolor) es cuidar las pequeñas soluciones como cambiar una bombilla y usted mismo.
Algunas cosas serán más difíciles de conseguir que otras. Si usted está pidiendo un nuevo lavavajillas, no hay mucho que pueda hacer si el propietario no quiere poner uno. Sin embargo, si las reparaciones necesarias son graves y se relacionan con el estado físico básico para vivir del apartamento y la ubicación (como el calor o una cerradura rota), debe ser firme al solicitar reparaciones.
Primero notifique a su arrendador, por escrito, la reparación solicitada. Luego, dele una cantidad razonable de tiempo para hacer la solución. Según la mayoría de las leyes, 30 días es razonable, pero depende de la gravedad de la reparación. Dos días podrían ser razonables si el problema es un calentador roto en invierno.
Si su arrendador no lo hace t seguir adelante, tiene un par de opciones:
El método de reparación y deducción
En ciertos estados (verifique su ley estatal para estar seguro) los inquilinos pueden pagar cualquier reparación que afecte la salud y la seguridad (como un techo con goteras, sin agua caliente, Una fuga de gas, o una recuperación de aguas residuales) y luego deducir el costo de las reparaciones del alquiler (siempre que no exceda un mesalquiler).
Obviamente, debe documentar todo (incluida la comunicación del defecto al propietario, darle una cantidad razonable de tiempo para cumplir y cualquier reparación que pague).
El método de abandono
Si las cosas son tan malas que no puede vivir de manera segura en el apartamento, puede tener el derecho legal de abandonar el apartamento y dejar de pagar el alquiler. Obviamente, este es un último recurso y puede esperar algún tipo de lucha legal si usted está rompiendo un contrato de arrendamiento al hacerlo. Pero, si el apartamento es claramente inseguro y el propietario no ha hecho ningún esfuerzo por remediar la situación, la ley generalmente lo favorecerá como inquilino.
Dónde encontrar sus derechos como inquilino
RentLaw.com es uno de los mejores lugares para encontrar sus leyes estatales relacionadas con el alquiler y la vivienda justa.
Cada estado publica un Manual de derechos de inquilino es, generalmente descargable en formato PDF desde el Departamento de Bienes Raíces o el Departamento de Asuntos del Consumidor. Aquí es un vistazo a algunas de las preocupaciones más comunes de los inquilinos, por estado, aunque asegúrese de verificar su estado y las leyes de propietarios e inquilinos s, ya que a menudo pueden cambiar.
Estado
Depósito de seguridad devuelto
Depósito de seguridad
máximo
Aviso para aumentar el alquiler
Aviso para acceder a las instalaciones
Notificación de desalojo debido a alquiler tardío
Aviso para dejar de fumar debido a la violación del contrato de arrendamiento
Alabama
60 días
1 mes es
N / A
2 días
7 días
14 días
Alaska
14 días
2 meses es
30 días
24 horas
7 días
24 horas – 5 días
Arizona
14 días
1).5 meses es
30 días
2 días
5 días
10 días
Arkansas
60 días
2 meses es
1 período de alquiler
N / A pero quot; razonable quot ;
3 días
1 período de alquiler
California
21 días
30 días
60 días
24 horas
3 días
3 días
Colorado
30 a 60 días, especificado en el alquiler
Sin límite
Especificado en arrendamiento
N / A pero razonable
10 días
10 días
Connecticut
30 días
2 meses y
N / A
N / A pero razonable
5 días
5 días
Delaware
20 días
1 mes es
60 días
2 días
5 días
7 días
Florida
15 días
Sin límite
15 días
12 horas
3 días
15 días
Georgia
No especificado
Sin límite
60 días
Por contrato de arrendamiento
No especificado; a través de procedimientos judiciales
No especificado; a través de procedimientos judiciales
Hawai
14 días
1 mes es
45 días
2 días
5 días
Inmediato
Idaho
21 días
Sin límite
15 días
N / A pero quot; razonable quot ;
3 días
3 días
Illinois
30-45 días
Sin límite
30 días
24 horas
5 días
5 días
Indiana
45 días
Sin límite
30 días
24 horas
10 días
Inmediato
Iowa
30 días
2 meses y
60 días
24 horas
30 días
30 días
Kansas
30 días
1 mes
30 días
24 horas
3-10 días
30 días
Kentucky
60 días
Sin límite
30 días
2 días
7 días
15 días
Luisiana
30 días
Sin límite
10 días
Ninguna
5 días
5 días
Maine
21-30 días
2 meses es
45 días
24 días
7 días
7 días
Maryland
45 días
2 meses es
45 días
N / A pero razonable
5 días
30 días
Massachusetts
Inmediato
1 mes
Aviso apropiado
N / A pero razonable
14 días
30 días
Michigan
30 días
1.5 meses es
30 días
24 horas
7 días
24 horas a 30 días
Minnesota
21 días
Sin límite
1 período de alquiler más 1 día
Ninguna
Inmediato
7 días
Mississippi
45 días
Sin límite
Por contrato de arrendamiento
30 días
3 días
30 días
Missouri
30 días
2 meses y
N / A
Ninguna
5 días
10 días
Montana
10 días
Sin límite
30 días
24 horas
3 días
14 días
Nebraska
2 semanas
1 mes es
30 días
24 horas
3 días
14 días
Nevada
30 días
3 meses es
45 días
24 horas
3 días
3 días
New Hampshire
30 días
1 mes
30 días
N / A pero quot; razonable quot ;
7 días
30 días
Nueva Jersey
30 días
150% de alquiler
30 días
N / A pero quot; razonable quot ;
Inmediato
30 días
Nuevo mexico
30 días
1 mes es
30 días
24 horas
3 días
7 días
Nueva York
14 días
1 mes es
30 días
N / A pero quot; razonable quot ;
3 días
10 días
Carolina del Norte
30 días
1.5 meses y
Ninguna
24 horas
10 días
Por contrato de arrendamiento
Dakota del Norte
30 días
1 mes
30 días
N / A pero quot; razonable quot ;
3 días
3 días
Ohio
30 días
Sin límite
30 días
24 horas
3 días
3 días
Oklahoma
30 días
Sin límite
Por contrato de arrendamiento
24 horas
5 días
Posiblemente inmediato
Oregon
31 días
Sin límite
90 días
24 horas
3 días
14 días
Pensilvania
30 días
2 meses es
30 días
48 horas
10 días
10 días
Rhode Island
20 días
1 mes es
30 días
2 días
5 días después de 15 días de retraso
20 días
Carolina del Sur
30 días
Sin límite
Ninguna
N / A pero razonable
5 días
14 días
Dakota del Sur
14 días
1 mes es
30 días
24 horas
3 días
3 días
Tennessee
30 días
Sin límite
Ninguna
48 horas
14-30 días
7-14 días
Texas
30 días
Sin límite
30 días
N / A pero quot; razonable quot ;
3 días
3 días
Utah
30 días
Sin límite
15 días
24 horas
3 días
3 días
Vermont
14 días
Sin límite, excepto en Burlington y Barre Cities, 1 mes es
60 días (Burlington 90 días)
48 horas
14 días
30 días
Virginia
45 días
2 meses es
Ninguna
24 horas
5 días
30 días
Washington
21 días
Sin límite
14 días
2 días
20 días
10 días
Virgina occidental
60 días
1 mes
Ninguna
Ninguna
Inmediato
10 días
Wisconsin
21 días
Sin límite
Ninguna
12 horas
5 días
14 días
Wyoming
30 días
Sin límite
Ninguna
Ninguna
3 días
3 días
Depósito de seguridad
La mayoría de los estados tienen una fecha límite legal para cuánto tiempo un propietario tiene que devolverle su depósito de seguridad después de mudarse.
En California, por ejemplo, un propietario tiene hasta 21 días para reembolsar su depósito de seguridad. En Massachusetts, un propietario debe devolverle su depósito de inmediato.
En Arkansas, Kentucky y Virginia Occidental, un propietario tiene 60 días. Asegúrese de que el propietario tenga su dirección de reenvío correcta para que pueda recuperar su dinero a tiempo.
Muchos estados también requieren que los propietarios le proporcionen un comprobante de un depósito en una cuenta que se dedica únicamente a su depósito, donde los intereses devengan y se le pagarán. Si es un inquilino a largo plazo, se le puede pagar un cheque de intereses cada año.
Algunas cosas que son t rects
Haciendo lo que quieres en your hogar
El hecho de que viva en la propiedad no significa y significa que hay t restricciones. Un contrato de arrendamiento puede especificar que no puede fumar en el interior o tener una mascota. Si lo atrapan violando su contrato de arrendamiento, es motivo de desalojo, y algunos estados Las leyes de desalojo le avisan con tres días de anticipación. Si lo atrapan haciendo algo ilegal en la propiedad, como las drogas, es motivo de desalojo inmediato.
Como inquilino, usted también es responsable de mantener la propiedad limpia y segura. Aunque un propietario es responsable de arreglar un grifo roto, si lo hizo t lo mantuvo limpio y se rompió debido a la impureza o la falta de atención, usted en realidad tendrá que pagar el precio.Esto es no hay nada en un alquiler.
Si está en un departamento y tiene vecinos que comparten paredes, tienen derecho a la tranquilidad. Si es ruidoso y disruptivo, su arrendador también podría comenzar una acción de arrendamiento de renuncia.
Conseguir un compañero de cuarto
Si alquila como inquilino individual pero se da cuenta de que usted le iría mejor económicamente al tener un compañero de cuarto o enamorarse y quiere que alguien se mude con usted, en realidad debe obtener el permiso de su arrendador. Tal como fue examinado, un propietario tiene derecho a examinar a otra persona que se muda.
Ah, sí, y malas noticias si tienes un compañero de cuarto que de repente deja de pagar el alquiler. Su arrendador no le importa y cuál de ustedes está pagando siempre que ellos ese les paga todos los meses. Usted responsable.
Tener comodidades de criaturas
Los inquilinos, por ley, no tienen derecho a un espacio de estacionamiento fuera de la calle, lavandería en el lugar, aire acondicionado o un lavavajillas que funcione. En ciertos alquileres, estos beneficios pueden prometerse como parte de su contrato de arrendamiento, pero su right a estas comodidades depende en gran medida del idioma del contrato de arrendamiento que firmó.
A menos que el contrato de arrendamiento le garantice explícitamente un espacio de estacionamiento dedicado disponible las 24 horas, los 7 días de la semana, es posible que no tenga un fuerte recurso si el propietario y el hijo de comienzan a estacionarse en su lugar.
Hay algunos estados que detallan lo que debe proporcionar un propietario. Por ejemplo, se requiere aire acondicionado en Alabama. Verificar las leyes de antemano podría obtener algunas ventajas.
El mayor consejo para proteger sus derechos: ponga todo por escrito
Desafortunadamente, demasiadas personas piensan que no tener un contrato de arrendamiento es un beneficio para los inquilinos o un signo de un propietario y la amabilidad de . Si bien alquilar un apartamento sin contrato de arrendamiento puede funcionar a veces, también puede ser contraproducente.
Sí, los arrendamientos imponen ciertas responsabilidades a los inquilinos, pero también especifican los términos del acuerdo propietario-inquilino. Si hay desacuerdos, ambas partes tienen orientación sobre cómo resolverlos.
Además de los arrendamientos, también es vital documentar toda su comunicación con su arrendador. Eso incluye pagos de alquiler y cualquier solicitud de reparación. Está bien que primero se llame por teléfono, pero siempre siga con una carta o correo electrónico, por ejemplo:
Fue agradable hablar contigo ayer sobre nuestro departamento. Apreciamos enormemente que escuche nuestras preocupaciones con respecto a la fuga en el techo de nuestra habitación y que haya aceptado que alguien lo mire dentro de la semana. Si algo cambia, infórmenos lo antes posible.
En serio, olvide el seguro de inquilinos
Una nueva adición que aparece en los arrendamientos es el requisito de un arrendador es de que un inquilino tenga seguro de inquilinos. Los propietarios pueden incluir este artículo en el contrato de arrendamiento y solicitar un comprobante de seguro. Como el propietario es responsable de la estructura del edificio es, lo que está dentro es su responsabilidad.
El seguro de inquilinos es similar al seguro de propietarios, pero cubre la pérdida o daño a la propiedad personal del inquilino como ropa, joyas, productos electrónicos y muebles. Algunas pólizas de seguro para inquilinos también cubren la responsabilidad debido a una lesión en las instalaciones de alquiler.
¿Por qué un propietario quiere que tenga un seguro de inquilinos? Digamos que se produjo un incendio debido a su negligencia, como dejar una vela encendida durante la noche? El seguro de inquilinos cubriría el daño. Incluso si su arrendador no lo requiere y, es beneficioso para usted.
La buena noticia es que el seguro de inquilinos no es tan costoso como puede pensar. Aún así, cuando se trata de buscar la cobertura correcta a los costos más bajos, hay algunas compañías que facilitan el proceso.
Como inquilino, siempre vale la pena llamar a algunas compañías de seguros diferentes y comprar una buena tasa de seguro para inquilinos. Si algo sucediera durante su arrendamiento, usted me alegraría haber elegido tener esa protección adicional para sus artículos personales. Un gran lugar para comenzar es as Policygenius, un sitio web que recorre el mercado en línea para obtener las mejores tarifas de seguro disponibles pruébelos si puede encontrar la política perfecta.
Lemonade es otra gran compañía de seguros prometedora que ofrece seguros para inquilinos a partir de solo $ 5 al mes (pero eso depende del plan que elija). Ellos son una compañía de seguros entre pares, es decir, un grupo de personas agrupa sus recursos pagando las primas de los seguros en un bote colectivo. Cada vez que un miembro del grupo hace un reclamo, saca dinero del bote.
Uno más para mencionar es joven Alfred . El proceso de principio a fin es rápido e indoloro y trabajan con docenas de empresas para ayudar a encontrar la política que se adapte a sus necesidades. No se requiere una llamada telefónica antes de comprar su póliza y joven Alfred lo mantiene informado en cada paso del camino.
Nota: Incluso si su compañero de cuarto tiene un seguro de alquiler, sigue siendo una buena idea obtener su propia póliza. El abogado Aaron Larson escribe en el sitio web legal ExpertLaw, Por lo general, incluso cuando las personas viven como compañeros de cuarto, una política de inquilinos en poder de un compañero de cuarto no cubrirá la propiedad del otro.
Qué hacer si cree que su arrendador está violando sus derechos
Si cree que su arrendador está violando sus derechos como inquilino, lo mejor que puede hacer es levantar el teléfono y hablar con alguien calificado para ayudarlo.
Si usted no está seguro de qué hacer en su situación, comuníquese con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). HUD ofrece asesoramiento gratuito relacionado con el alquiler en los 50 estados. (Aquí y cómo encontrar un consejero de vivienda aprobado por HUD en su área.)
Si un consejero de vivienda sospecha que tiene un problema legal, usted tendré que hablar con un abogado. Solo conseguir un abogado en retención puede costar varios miles de dólares, dependiendo de su situación. Si un abogado siente que se han violado sus derechos, puede estar dispuesto a tomar su caso pro bono, pero es poco probable a menos que pueda probar su incapacidad para pagar. Sin embargo, en la mayoría de los estados, el Departamento de Justicia proporcionará servicios legales gratuitos a aquellos que están clasificados como de bajos ingresos. Este sitio web de servicio legal del Departamento de Justicia es puede ayudarlo a encontrar abogados locales y recursos de autoayuda. Otros pueden localizar a un abogado calificado utilizando el Servicio de Referencia de Abogados de ABA es.
Resumen
Cuando alquilamos apartamentos, a menudo sentimos que el propietario tiene todo el poder, pero that es no es realmente cierto en absoluto. Renter es tiene MUCHOS derechos y la mayoría simplemente darse cuenta.
Si terminas con un propietario horrible, a menudo vale la pena investigar un poco para determinar si él o ella realmente está violando la ley y qué puedes hacer al respecto.
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