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Los mejores sitios de crowdfunding inmobiliario para inversores no acreditados

Best Real Estate Crowdfunding Sites For Non-Accredited Investors

Cuando se trata de comenzar a invertir en bienes raíces, dónde comenzar puede ser una de las preguntas más difíciles. En última instancia, hay tantos aspectos diferentes en la inversión inmobiliaria que puede hacer que su mente gire.

Pero, una de las mejores formas en que comencé fue invertir en un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT). Hay mucha menos gestión y riesgo para usted como inversor por primera vez de esta manera.

Entonces, si está pensando en comenzar a invertir en bienes raíces, echar un vistazo a los sitios de crowdfunding puede ser un gran primer paso. Si bien hay t tantas opciones disponibles para el inversor no acreditado, elaboré una lista de los mejores sitios de crowdfunding para inversores no acreditados para comenzar su viaje de inversión inmobiliaria.

  • Descripción general de los sitios de crowdfunding de bienes raíces
  • CrowdStreet
  • Recaudación de fondos
  • RealtyMogul
  • Streitwise
  • Planta baja
  • Modiv
  • Resumen de los mejores sitios de crowdfunding para inversores no acreditados
  • Cómo se me ocurrió esta lista
  • Lo que constituye un inversor no acreditado?
  • ¿Cuáles son las cosas más importantes que debe saber al elegir un sitio de crowdfunding inmobiliario?
  • Resumen

Descripción general de los sitios de crowdfunding de bienes raíces

Sitio de crowdfunding
Mejor para
Callejón
Inversores tolerantes al riesgo y a largo plazo
Recaudación de fondos
Tarifas bajas y nuevos inversores
RealtyMogul
Inversores más conservadores
Streitwise
Tarifas bajas y ganancias a más largo plazo
Planta baja
Baja inversión inicial y nuevos inversores
Modiv
Baja inversión inicial y nuevos inversores

CrowdStreet

Best Real Estate Crowdfunding Sites For Non-Accredited Investors - CrowdStreet Crowdstreet ha existido durante bastante tiempo y es bien conocido en el mundo de inversión acreditado. Y hasta hace poco, solo tenían fondos disponibles para el inversor acreditado.

Pero, ahora CrowdStreet tiene dos ofertas de fondos y planea agregar más, que también están específicamente orientadas al inversor no acreditado.

Inversión mínima inicial

La inversión mínima inicial depende de en qué fondo elija ingresar con CrowdStreet. En este momento tienen dos ofertas de fondos:

  • Impact Housing REIT.
  • Medallista Diversificado REIT.

La inversión inicial para el fondo Impact Housing REIT es de $ 1,000. Pero, la inversión inicial para el Medallista Diversified REIT es un poco más alta en $ 5,000.

Por supuesto, ciertamente puede invertir más directamente desde la puerta. Pero, en muchos casos, podría ser prudente comenzar con el mínimo primero para ver cómo funciona el fondo para usted. Entonces, si realmente le gusta lo que ve, puede invertir más capital en la inversión.

Duración mínima de la inversión

Dado que CrowdStreet está más orientado hacia el inversor a más largo plazo, su período de inversión objetivo es más largo para ambos fondos. Para el Impact Housing REIT, su dinero estará allí por un mínimo de cinco años.

Pero, para el medallista diversificado REIT es va a estar allí durante al menos siete años. Entonces, si usted es no se siente cómodo con su dinero atado durante tanto tiempo como para comenzar, este puede no ser el fondo para usted.

ROI potencial (retorno de la inversión)

A pesar de que su dinero finalmente estará atado durante bastantes años en cualquiera de los fondos, aún podría estar haciendo un buen ROI. Impact Housing REIT es su nueva oferta de fondos en el espacio de inversores no acreditados, mientras que el REIT Diversificado Medallista ha existido por un tiempo ahora.

Sin embargo, con cualquiera de los fondos, puede esperar un ROI promedio del 7%. Por lo tanto, realmente se reducirá a cuánto desea invertir inicialmente, y si puede manejar su dinero, estará destinado durante al menos dos años más con el Medallista Diversified REIT.

Tasas de inversión y / o gestión

Si bien no todos los sitios de crowdfunding cobran tarifas, CrowdStreet sí. Para el Impact Housing REIT, puede contabilizar una tarifa anual de gestión de activos del 1.75%. Dicen que actualmente no hay otras tarifas, pero tienen la capacidad de agregarlas si el fondo lo requiere. Por lo tanto, esto puede ser algo a tener en cuenta ya que estas tarifas se incorporarán a su ROI.

El REIT Diversificado Medallista tiene una tarifa anual de gestión de activos ligeramente más baja del 1,50%. Este fondo ha existido por más tiempo y tiene una cartera más grande, por lo que pueden cobrar menos que el Impact Housing REIT.

Diferentes REIT es ofrecidos dentro del fondo

CrowdStreet es una plataforma bastante sencilla, ya que solo funciona con propiedades comerciales. Sin embargo, las propiedades comerciales son t todos los mismos animales, como uno pensaría naturalmente.

Las unidades multifamiliares con entre 100 y 500 puertas también están incluidas en sus ofertas. Por lo tanto, si está interesado en poner su dinero en grandes proyectos de apartamentos / condominios o edificios comerciales, entonces este puede ser un gran fondo para usted.

Recaudación de fondos

Best Real Estate Crowdfunding Sites For Non-Accredited Investors - Fundrise Fundrise es otro gran sitio de crowdfunding inmobiliario para inversores no acreditados. Y es especialmente cierto si usted es un nuevo inversor que busca mojarse los pies. Esto se debe al hecho de que Fundrise tiene múltiples ofertas para el nuevo inversor con ROI es.

Inversión mínima inicial

Hay dos opciones para comenzar a invertir con Fundrise. El primero se llama Plan de inicio, que es exactamente lo que parece. Está orientado hacia el nuevo inversor y solo requiere una inversión inicial de $ 500. Sin embargo, si elige invertir $ 1,000 en su lugar, puede actualizarse a uno de sus Planes principales avanzados. Tienen tres ofertas de Core Plan para elegir, que incluyen:

  • Ingresos suplementarios.
  • Inversión equilibrada.
  • Crecimiento a largo plazo.

Cada uno de estos planes está diversificado de manera diferente para reflejar los objetivos principales del inversor.

Duración mínima de la inversión

Al igual que con todo lo que invierte, cuanto más largo sea el horizonte temporal, mayor será la posibilidad de mayores ganancias. Y esto ciertamente no es diferente cuando se trata de invertir en sitios de crowdfunding de bienes raíces.

Si bien Fundrise declara su preferencia por la inversión de los inversores durante al menos cinco años, le dan la opción de obtener liquidez. Si está invirtiendo en un eREIT, tiene la opción potencial de obtener liquidez trimestralmente. O si su dinero está en un eFUND, existe la opción de obtener liquidez mensualmente después de un período de espera de 60 días.

Pero hay ciertas limitaciones en ambas opciones. En última instancia, es mejor mantener su dinero en el fondo de su elección durante al menos cinco años para alcanzar su máximo potencial.

ROI potencial (retorno de la inversión)

Dado que Fundrise ofrece tantos proyectos y opciones diferentes para el inversor no acreditado, el potencial para un ROSoyás alto es mejor aquí. Por supuesto, dependerá de qué fondo invierta en cuál es su ROI final. Pero, afirman actualmente que todos sus fondos pueden generarle un ROI de cualquier cosa entre 8% y 12%.

Me encanta esto porque es a la par con el rendimiento anual del mercado de valores en el extremo inferior, o puede ir aún más alto.

Tasas de inversión y / o gestión

Fundrise es otro fondo que cobra tarifas a sus inversores. Sin embargo, sus tarifas son más bajas de lo que cobra CrowdStreet, ya que llegan al 1% anual. Esta es la tarifa directa sin importar en cuál de sus cuatro planes elija invertir.

Diferentes REIT es ofrecidos dentro del fondo

La recaudación de fondos se ocupa principalmente de propiedades comerciales. Sin embargo, esto no solo puede incluir complejos multifamiliares y grandes edificios comerciales, sino también renovaciones en cualquiera de las opciones.

Y si elige invertir en un eFUND en lugar de uno de sus eREIT es, entonces puede tener la opción de agregar también algunas inversiones de viviendas unifamiliares. Por lo tanto, estos fondos estarán un poco más diversificados, lo que puede ser algo muy bueno para sus retornos a largo plazo.

RealtyMogul

Best Real Estate Crowdfunding Sites For Non-Accredited Investors - RealtyMogul RealtyMogul es muy estricto con su proceso de investigación de antecedentes con respecto a los proyectos en los que eligen invertir lo cual es algo muy bueno para los inversores que respaldan los proyectos. lo que esto significa está ahí es riesgo mucho menor de cualquier incumplimiento y potencialmente rendimientos mucho más altos.

Si se lo considera un inversor acreditado con RealtyMogul, entonces califica para invertir en cualquiera de sus fondos, incluido MOGULREIT II

Pero, si no está acreditado, sus únicas opciones son las últimas (MOGULREIT II) y ninguna de sus otras opciones de inversión.

La principal diferencia entre los dos productos MOGULREIT y sus otros productos de inversión es que ambos MOGULREIT es son fondos diversificados administrados. Esto significa que ganó t poder elegir sus productos o inversiones individuales. En cambio, invertirá en una cartera diversificada.

Inversión mínima inicial

La inversión mínima inicial es un poco más alta tanto para su REIT actual como para su s, que llega a $ 5,000.

Duración mínima de la inversión

RealtyMogul es un poco diferente en el sentido de que no tienen una duración mínima de inversión requerida. Dejan esto a cada inversor individual con la esperanza de que deje su dinero a largo plazo si continúa viendo un alto ROI es en su dinero. Lo cual, desde una perspectiva matemática, solo tiene sentido lógico.

ROI potencial (retorno de la inversión)

Su ROI potencial variará para los dos REIT es ofrecidos. Esto se debe al hecho de que son ofertas completamente diferentes con diferentes horizontes de tiempo.

  • Para el MOGULREIT I, el rendimiento anualizado ha estado entre 7.8% y 8%. Este fondo está estructurado para la diversificación a través de deuda y deuda como valores.
  • Pero, para el MOGULREIT II, el rendimiento anualizado ha estado bajando mucho alrededor del 4,5%. Este fondo está estructurado para la diversificación en capital en complejos de apartamentos multifamiliares. Lo que significa que está diseñado para una apreciación a largo plazo en lugar de distribuciones anuales. Por lo tanto, tiene la oportunidad de ganar aún más en el segundo fondo a largo plazo si elige mantener su dinero allí durante varios años.

Tasas de inversión y / o gestión

Este es otro sitio de crowdfunding que cobra una tarifa anual de gestión de activos del 1%.

Diferentes REIT es ofrecidos dentro del fondo

RealtyMogul es muy diferente a cualquiera de los otros sitios de crowdfunding en su preferencia por proyectos comerciales. Sin embargo, también incluyen tierras en su categoría comercial, lo que amplía aún más el rango de inversiones.

Streitwise

Best Real Estate Crowdfunding Sites For Non-Accredited Investors - Streitwise Otro gran sitio de crowdfunding inmobiliario que está abierto tanto a inversores acreditados como no acreditados es Streitwise. Puede registrarse en línea y administrar su cartera a través del sitio web o su aplicación iOS. Sin embargo, generalmente solo tienen un fondo a la vez en el que puede invertir. Esto puede hacer que la inversión sea extremadamente simple, lo cual es excelente para el nuevo inversor. Pero también puede limitar su diversificación, lo que podría afectar su ROI general a largo plazo.

Inversión mínima inicial

La inversión inicial para cualquiera de sus fondos es de $ 5,000. Esto es cierto sin importar qué fondo ofrezcan en ese momento. Por supuesto, si desea alcanzar un ROSoyás alto a largo plazo, debería considerar invertir más que eso.

Pero una de las mejores cosas de Streitwise es que puede financiar su cartera a través de una variedad de métodos, incluida la transferencia bancaria, la confianza, el IRA e incluso las criptomonedas como Bitcoin y Ethereum.

Duración mínima de la inversión

Su monto de inversión inicial debe invertirse durante al menos un año. Después de eso, puede tomar distribuciones trimestrales o retirar efectivo por completo.

ROI potencial (retorno de la inversión)

Streitwise estados que han tenido un ROI promedio de 9.44% desde su inicio para los inversores. También le permiten ver cuáles fueron los dividendos para los trimestres más recientes. Sin embargo, el primer trimestre de este año fue un poco más bajo que su promedio, llegando a 8.4%.

Tasas de inversión y / o gestión

Sus tarifas son significativamente más altas que cualquiera de los otros sitios de crowdfunding de bienes raíces discutidos hasta ahora. Streitwise afirma que tienen una organización única del 3% y que ofrecen una tarifa de costo. Pero también tienen una tarifa anual de gestión del 2% además de eso. Si bien parece que su ROI potencial está en el extremo superior, cuando se tienen en cuenta estas tarifas, realmente es .

Diferentes REIT es ofrecidos dentro del fondo

Streitwise se especializa solo en ofertas de propiedades comerciales. Sin embargo, son extremadamente particulares con las propiedades comerciales en las que eligen invertir, lo que ayuda a aumentar el ROI. Los propietarios de Streitwise solo miran las propiedades comerciales que:

  • Tener buena construcción.
  • Están cerca del transporte público.
  • Tener buenas comodidades.
  • Tener ocupación y empleo regulares y sostenidos.
  • Están estratégicamente ubicados.

Planta baja

Best Real Estate Crowdfunding Sites For Non-Accredited Investors - Groundfloor

La planta baja es un poco diferente a las otras ofertas quehe discutido hasta ahora. Le permiten elegir en qué préstamo en particular desea invertir. Que podría ser para una propiedad comercial o para propiedades residenciales individuales.

Esto le da más control sobre dónde pone su dinero, pero podría terminar obteniendo rendimientos más bajos y potencialmente representar un riesgo más alto.

Inversión mínima inicial

La inversión mínima inicial con la planta baja es extremadamente baja, de $ 10.Por supuesto, ganó t gana mucho dinero con tu inversión de $ 10, por lo que es posible que quieras invertir considerablemente más si realmente quieres ver qué puede hacer la planta baja por ti.

Duración mínima de la inversión

Groundfloor es un excelente sitio de crowdfunding inmobiliario en el que participar si desea una inversión a corto plazo. Esto se debe a que la mayoría de sus préstamos solo tienen seis Términos de 12 meses.

ROI potencial (retorno de la inversión)

El ROI promedio para las inversiones en la planta baja ha estado llegando al 10%. Sin embargo, lo promocionan la mayoría de las veces, está ligeramente por encima de esa tasa. Esto se debe a que puede elegir sus ofertas de inversión individuales para préstamos específicos. Entonces, dependiendo de qué préstamo elija financiar y qué calificación es la oferta, podría estar haciendo entre 5% y 25.5%, que es un rango de ROSoyuy amplio.

Tasas de inversión y / o gestión

La forma en que se estructura la planta baja significa que no cobran a los inversores ninguna tarifa.Lo cual es increíble para todos nosotros invirtiendo con ellos!

Diferentes REIT es ofrecidos dentro del fondo

La planta baja ofrece propiedades inmobiliarias comerciales y propiedades residenciales individuales. Como tienen tantas ofertas a la vez, puede elegir qué préstamos le parecen más atractivos. La planta baja hace que sea más intuitivo elegir el mejor ajuste ya que cada opción ofrecida viene con una gran cantidad de información y estadísticas potenciales para que pueda ejecutar los números.

Modiv

Best Real Estate Crowdfunding Sites For Non-Accredited Investors - Modiv

Modiv, anteriormente Rich Uncles, simplifica la inversión en bienes raíces comerciales para inversores acreditados. Cuando invierte con Modiv, invierte en todas sus propiedades a la vez, lo que significa menos trabajo preliminar de su parte. También poseen todas las propiedades en su cartera una rareza entre las plataformas REIT.

Inversión mínima inicial

Si una inversión mínima inicial de $ 5,000 se siente demasiado arriesgada pero $ 500 se siente demasiado segura, Modiv es $ 1,000 mínimo podría ser correcto. (Cualquiera más obtiene Ricitos de oro y las vibraciones de los Tres Osos ?)

Siempre puedes invertir más, por supuesto. Si usted preferiría agregar a su inversión más adelante, puede hacerlo en incrementos de $ 100.

Duración mínima de la inversión

Usted necesitaré mantener sus acciones de Modiv durante al menos seis meses antes de poder vender. Después de seis meses, usted eserá elegible para Modiv es Programa de recompra de acciones. Pero al igual que otras plataformas, las tarifas se vuelven mucho menores con cada año que invierte, lo cual es un incentivo para mantener sus acciones por más tiempo.

ROI potencial (retorno de la inversión)

Una vez que Modiv obtenga ganancias en su inversión, ellos tomarán el 40% del primer 6.5% de esa ganancia. Luego, distribuyen el beneficio restante entre sus inversores. Pero eso significa que si la inversión no obtiene ganancias, o al menos un 6,5%, sus dividendos reflejarán eso en consecuencia.

Si desea maximizar su ROI, puede hacer que Modiv reinvierta sus dividendos, en lugar de recibir un pago. A diferencia de otras plataformas, Modiv también paga un 13 ° dividendo como un bono adicional para sus accionistas.

Tasas de inversión y / o gestión

Su estructura de tarifas es un poco diferente a la mayoría de los otros sitios que he discutido hasta ahora. Usted ganó t paga cualquier servicio o tarifa administrativa cuando invierte, pero puede hacerlo cuando vende.

La tarifa administrativa de Modiv es para retiros disminuye cada año. Aquí es cómo se ve eso :

    Acciones vendidas entre 6 meses y 1 año Usted pagaré el 3% de su inversión.

    Acciones vendidas después de 1 año pero antes de 2 años Usted pagaré el 2%.

    Acciones vendidas después de 2 años pero antes de 3 años Usted pagaré 1%.

    Acciones vendidas después de 3 años Usted pagaré la friolera de $ 0 en tarifas.

Diferentes REIT es ofrecidos dentro del fondo

Modiv se ocupa únicamente de la inversión inmobiliaria comercial. Usted veré una combinación de propiedades industriales, de oficina y minoristas en su cartera.

Resumen de los mejores sitios de crowdfunding para inversores no acreditados

Sitio de crowdfunding
Inversión mínima
Tasas de inversión y / o gestión
ROI potencial
CrowdStreet
$ 1,000 o $ 5,000
1.50% – 1.75% anual
7%
Recaudación de fondos
$ 500
1% anual
8% -2%
RealtyMogul
$ 5,000
1% anual
4.5% -7.8%
Streitwise
$ 5,000
Tarifa única del 3% más 2% anual
9.44%
Planta baja
$ 10
Ninguna
10%
Modiv
$ 1,000
Sin tarifas para invertir; tasa anual decreciente de 3%, 2%, 1% y 0% para retiros
6.5%

Cómo se me ocurrió esta lista

Esta lista fue un poco más fácil de reunir ya que está dirigida a inversores no acreditados. Como las opciones siguen siendo mínimas, en comparación con esas opciones para el inversor acreditado, tenía menos para elegir.

Algunos de estos sitios son nuestros afiliados, lo que significa que realmente amo sus productos y ofertas. Pero, no lo hice t quiero ser parcial y jugar favoritos, así que incluí algunos otros sitios que realmente me gustan también.

Todos estos sitios de crowdfunding son:

  • Bastante fácil de usar.
  • Lleno de información y hechos para ayudarlo a guiarlo al mejor fondo para su situación.
  • Tener un ROI decente y s.
  • Tener inversiones iniciales de entrada más bajas.
  • Intuitivo.
  • Rápido para comenzar.

Lo que constituye un inversor no acreditado?

Un inversor no acreditado es un inversor que está comenzando a comenzar. Puede alcanzar el estado de inversor acreditado una vez que haya estado invirtiendo durante un tiempo. Pero también hay algunos parámetros financieros que deben cumplirse para que pueda salir de la categoría de inversionista no acreditado.

Primero, debe ganar al menos $ 200,000 anualmente. Pero también debe haberlo hecho durante al menos los últimos 2 años y estar en camino de hacerlo, o más, el año en que se acredite.

Además de eso, debe tener un patrimonio neto de al menos $ 1,000,000,000. Si bien eso suena como un obstáculo bastante considerable para saltar, se puede hacer. Hasta entonces, sin embargo, se lo considera un inversor no acreditado. Esto solo significa que cae en una categoría de mayor riesgo como inversionista, por lo que hay t tantas opciones para nosotros. Además, los inversores no acreditados tienen tarifas ligeramente más altas y menos ROI es, por lo general, hasta que se acrediten.

Básicamente, todos tenemos que pagar nuestras cuotas. Y el crowdfunding inmobiliario es una excelente manera de comenzar con un riesgo mínimo.

¿Cuáles son las cosas más importantes que debe saber al elegir un sitio de crowdfunding inmobiliario?

En general, cuando está considerando ingresar al crowdfunding inmobiliario, hay algunas cosas que debe reducir primero.

Las preguntas que cualquier inversor debe hacerse son:

  • ¿Cuánto capital líquido tiene que invertir inicialmente?
  • ¿Cuál es su tolerancia al riesgo?
  • ¿Cuánto tiempo puede mantener su dinero atado en una inversión?
  • Con qué rango de ROI te sientes más cómodo?
  • ¿Qué tarifas y cuánto anualmente está dispuesto a pagar para invertir?
  • ¿Desea invertir en un cierto tipo de bienes raíces?
  • ¿Se siente más cómodo con un REIT tradicional o preferiría elegir préstamos individuales?
  • ¿Desea dividendos trimestrales regulares o prefiere tener una apreciación más a largo plazo?

Una vez que tenga las respuestas a estas preguntas, será más fácil reducir qué sitio de crowdfunding inmobiliario es el más adecuado para usted.

Resumen

En última instancia, hay muchas opciones diferentes para comenzar a invertir en bienes raíces. Pero, una de las mejores formas de comenzar es invirtiendo en un sitio de crowdfunding, como cualquiera de los mencionados anteriormente. Dependiendo de su personalidad y estrategia de inversión, tiene una gran cantidad de opciones.

Además, nunca eres demasiado viejo o demasiado joven para comenzar a invertir en bienes raíces.

Leer más:

  • Crowdfunding inmobiliario: debería invertir?
  • Revisión de la recaudación de fondos: inversión inmobiliaria por solo $ 500

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