Encontró el hogar perfecto y, después de algunas negociaciones, el vendedor aceptó su oferta. Usted he estado en el banco y tengo su aprobación de hipoteca en la mano. De hecho, lo único que se interpone entre usted y su nuevo hogar es el cierre.
- Entonces, ¿qué es un cierre de bienes raíces? Y qué sucede exactamente al cierre?
- Comprender su cierre
- Lo que los compradores deben llevar a un cierre
- Una precaución final
Entonces, ¿qué es un cierre de bienes raíces? Y qué sucede exactamente al cierre?
A veces denominado liquidación, su cierre es el paso final de su transacción de bienes raíces. El cierre es manejado por un agente de cierre neutral de terceros, como una compañía de títulos o un abogado de bienes raíces. En un cierre, los eventos principales incluyen:
- Un título de casa es (y las claves) se transfieren de vendedor a comprador.
- Los ingresos de la venta se distribuyen al vendedor.
- Si la casa está financiada, los compradores firman la nota de la hipoteca.
- El comprador y / o vendedor pagan otras tarifas, como comisiones inmobiliarias, seguro de título e impuestos a la propiedad prorrateados.
Comprender su cierre
Los cierres implican un montón de papeleo, incluida la escritura, que otorga derechos legales y está firmada por el vendedor y entregada al comprador. La escritura se registrará en la ciudad o condado para proteger los derechos de propiedad del nuevo propietario. Las llaves también se entregan del vendedor al comprador. Finalmente, el vendedor recibirá un cheque por los ingresos netos de la transacción; el precio de venta menos los costos de cierre y lo que deben de su préstamo original, en todo caso.
Los detalles de las transacciones financieras que ocurren al cierre se resumen en un documento conocido como la Declaración de liquidación HUD-1 .
Como comprador o vendedor, es importante revisar el documento HUD-1 antes del cierre. Debe obtener este documento un mínimo de un día antes del cierre, pero con suerte varios días antes. El HUD-1 muestra línea por línea todos y cada uno de los gastos, así como quién debe pagar qué cantidad. Por lo tanto, es útil para revisar el HUD-1 para que sepa lo que debe pagar al cierre.
Como comprador, generalmente tendrá que pagar su parte de los costos de cierre y las tarifas de depósito en garantía al cierre, por lo que deberá traer un cajero y un cheque de con usted por el saldo de lo que debe por los costos de cierre, como se indica en el HUD-1.
Como vendedor, es posible que deba pagar una parte de los costos de cierre y las tarifas de depósito en garantía, además de pagar artículos como:
- Comisiones inmobiliarias
- En algunos estados, un año de garantía de vivienda para el comprador
- En algunos casos, una póliza de seguro de título para el comprador
Algunos artículos están prorrateados o divididos entre el comprador y el vendedor según la duración del uso, al cierre. Impuestos, seguros y propietarios de viviendas y las tarifas de asociación son los artículos más comúnmente prorrateados.
Es importante prestar atención al cierre a pesar de estar ansioso por finalizar las transacciones. Hay algunas cosas que podrían salir mal y puede desempeñar un papel en prevenirlas. Por ejemplo, la declaración HUD-1, que es esencialmente varias páginas de artículos y sus gastos, podría tener errores. Como vendedor, si recuerda haber escuchado que iba a tener que pagar $ 400 por una garantía de vivienda y ve $ 4,000 en la lista, indíquelo! Examinar cuidadosamente la declaración de liquidación puede ahorrarle dinero.
Qué deben llevar los compradores a un cierre
Como comprador de vivienda, su agente de bienes raíces y oficial de préstamos deben proporcionar mucho entrenamiento sobre qué aportar a su cierre. En la mayoría de los casos, usted ll necesita:
- El gran cheque. Un cheque de caja y (no un cheque personal) por el monto total adeudado en el estado de liquidación HUD-1. Esto incluye su pago inicial y los costos de cierre.
- Su chequera. Usted y querrán poder cubrir cualquier cambio de último minuto (aunque con suerte ganó t be cualquiera). También es posible que deba cortarle al vendedor un cheque por artículos que están incluidos en el asentamiento, como cualquier combustible para calefacción que quede en el tanque.
- Tu atención completa. Hay muchos documentos legales intimidantes para firmar en un cierre, y es importante no glasear. Tómese el tiempo de leer antes de firmar. No tenga miedo de pedir aclaraciones si hay algo que no haga es; y entiendo.
Una precaución final
Un problema quehe visto surgir para los compradores de vivienda si su compromiso de préstamo o el bloqueo de la tasa de interés caducan antes del cierre. (Si la tasa de interés que usted y usted han bloqueado vence antes del cierre, puede estar atascado pagando una tasa de interés más alta o luchando para calificar nuevamente).
Su agente de cierre está allí para asegurarse de que todo salga según lo planeado antes del cierre y que el compromiso del préstamo no expire antes del cierre del depósito. Aún así, le corresponde hacer su propia doble verificación y asegurarse de que no lo haga; y pagar por cualquier otra persona es errores.
Aunque los compradores, vendedores e incluso profesionales de bienes raíces pueden ponerse nerviosos por el cierre de bienes raíces, ellos son solo parte del proceso de transferencia de bienes raíces. El conocimiento y la preparación son todo lo que necesita para que su próximo cierre sea lo más fluido posible!
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