Zillow es una de mis actividades favoritas para perder el tiempo. Tengo mis filtros hasta una ciencia: un presupuesto que es aspiracional sin ser completamente poco realista, 1+ baños, 3+ habitaciones, 1,000+ pies cuadrados, ordenados por tamaño de lote porque sueño con un estilo de vida idílico del país.
Pero en los últimos meses, mis búsquedas en Zillow se han encontrado con cada vez menos éxito. En medio del frenesí de compras inspirado en la pandemia, simplemente hay menos casas en venta. Con las tasas hipotecarias bajas pero en aumento, muchos compradores potenciales pueden preguntarse si ahora es el mejor momento para comprar una casa, o si deberían esperar hasta que haya más opciones disponibles.
Hay muchos factores que influyen en si es o no es un buen momento para comprar una casa, incluidos factores del mercado como las tasas hipotecarias y los mercados locales de vivienda, así como factores personales como la preparación financiera y los planes familiares.
Si bien el momento adecuado para comprar una casa depende en última instancia del individuo, aquí hay algunos factores a tener en cuenta al buscar viviendas.
- Factores de mercado a considerar
- Factores personales a considerar
- Qué hacer si decides comprar una casa ahora
- Resumen
Factores de mercado a considerar
La decisión de comprar una casa nueva es personal, y no hay una respuesta única para la pregunta de si ahora es el momento adecuado para comprar una casa. Los factores del mercado a tener en cuenta al tomar su decisión incluyen las tasas hipotecarias, el inventario de viviendas y la economía.
Tasas bajas pero crecientes
Las tasas de mercado fueron bajas a lo largo de 2020, gracias en parte a la incertidumbre económica inspirada en la pandemia. Pero en 2021, las tasas comenzaron a aumentar nuevamente, con tasas hipotecarias a 30 años que superaron el 3% en marzo según el Wall Street Journal. Esto significa que ahora puede ser un momento ventajoso para comprar una casa antes de que las tasas aumenten aún más.
Bajo inventario
Si bien las tasas hipotecarias son bajas, el inventario de viviendas también es bajo, y simplemente hay t que muchas casas están disponibles para la compra. Si sus búsquedas en Zillow han devuelto selecciones delgadas últimamente, usted definitivamente no está solo. Esta escasez de viviendas es causada en parte por la alta demanda durante la pandemia. Los propietarios también pueden ser reacios a vender durante tiempos inciertos.
Debido al bajo inventario de viviendas, puede ser más difícil encontrar una casa que satisfaga sus necesidades. La escasez de viviendas también puede contribuir al aumento de los precios de las viviendas, ya que los vendedores tienen la ventaja en el mercado. Si usted preferiría esperar a la casa perfecta, podría considerar esperar hasta que la competencia sea t bastante apretado.
Incertidumbre económica
Comprar una casa es un gran compromiso personal y financiero, por lo que debe pensar detenidamente antes de tomar la decisión de comprar una casa durante tiempos financieros inciertos. Muchas personas han sido despedidas durante toda la pandemia, y aún así, otras han tenido que reducir sus horas de trabajo para cuidar a los niños y otros miembros de la familia. Si usted está preocupado por su capacidad para realizar pagos mensuales de la hipoteca durante un tiempo incierto, puede preferir esperar un poco más antes de comprar.
Factores personales a considerar
lt; img src = «https: //www.moneyunder30.com / wp-content / uploads / 2021/04 / shutterstock_113115226.png «alt =» Las tasas hipotecarias son bajas, pero ahora es un buen momento para comprar una casa? – Factores personales a considerar «-
Los factores del mercado son t lo único a tener en cuenta al tomar la decisión de comprar una casa. Factores personales como sus ahorros, su situación familiar y sus planes para el futuro también juegan un papel importante.
Sus ahorros
Uno de los factores más importantes que se determinan si usted y usted están listos para comprar una casa es su ahorro. Idealmente, debe intentar que se ahorre un pago inicial del 20% del costo total de su casa, junto con fondos adicionales para los costos de cierre y tarifas relacionadas. Si bien es posible comprar una casa con un pago inicial de menos del 20%, en algunos casos dará como resultado pagos mensuales más altos de la hipoteca y tarifas adicionales.
Su deuda
Si tiene ciertos tipos de deuda, puede ser una mejor estrategia pagar esos saldos antes de comprar una casa. Si bien aún puede comprar una casa si tiene préstamos estudiantiles u otros tipos de deuda, generalmente es una buena idea pagar primero la deuda de alto interés como las tarjetas de crédito. Tener una relación deuda / ingresos baja puede ayudarlo a calificar para términos hipotecarios más favorables.
Sus ingresos
Antes de realizar una gran compra como una casa, debe asegurarse de tener una fuente estable de ingresos. Si usted está preocupado por perder su trabajo como resultado de la pandemia, ahora podría no ser el mejor momento para comprar una casa.
Incluso si su carrera es relativamente estable, debe asegurarse de que sus ingresos sean lo suficientemente altos como para pagar cómodamente los pagos mensuales de la hipoteca. Una regla general conservadora es que sus costos de vivienda no deben ocupar más de un tercio de sus ingresos.
Su puntaje de crédito
Cuanto mayor sea su puntaje de crédito, mejores serán las tasas hipotecarias para las que usted y podrán calificar. Para una hipoteca convencional, debe apuntar a un puntaje de crédito de al menos 620, aunque es mejor que intente aumentar su puntaje aún más si puede. Los prestatarios con puntajes de crédito de 750 y superiores podrán calificar para las mejores tasas y términos de los prestamistas. Si su puntaje de crédito es t donde usted me gustaría que fuera, puede trabajar para aumentar su tarjeta de crédito haciendo pagos a tiempo, reduciendo su utilización de crédito y practicando préstamos responsables.
Sus necesidades personales
Las necesidades personales son uno de los factores más importantes a la hora de tomar la decisión de comprar una casa. Incluso si es no es el momento perfecto para comprar una casa en función de las condiciones del mercado, sus circunstancias personales pueden significar que es el momento adecuado para usted. Algunas razones comunes por las cuales las personas eligen comprar casas incluyen:
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Comenzando una familia. Si usted planea comenzar una familia, comprar una casa puede proporcionarle espacio adicional para usted y sus seres queridos.
Acercarse a amigos y familiares. Muchas personas compran casas para estar más cerca de padres, familiares y amigos.
Necesitar más espacio. Si usted está cansado de estar encerrado en un apartamento pequeño y necesita más espacio, comprar una casa puede ser una buena opción.
Ahorro de dinero en alquiler. en algunos casos, su pago mensual de la hipoteca puede ser inferior a su pago mensual de alquiler.
Alcanzar objetivos personales. Para muchas personas, comprar su propia casa es un objetivo de larga data.
Qué hacer si decide comprar una casa ahora
Si usted está decidido a comprar una casa en 2021, estos son los pasos que debe seguir para hacer realidad su sueño.
Determine cuánto puede pagar
Incluso antes de comenzar a mirar las casas, primero debe determinar cuánto puede pagar. En general, su pago mensual de la hipoteca no debe exceder el 28% de su ingreso bruto mensual. Si es posible, también debe tener suficientes fondos ahorrados para reducir un pago inicial del 20% y cubrir los costos de cierre adicionales.
Eche un vistazo a la calculadora de asequibilidad para el hogar MU30 9 a continuación para tener una mejor idea de lo que puede pagar de manera realista:
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Calculadora de asequibilidad para el hogar
Acerca de sus ingresos, gastos y Hipoteca:
Ingresos mensuales antes de impuestos *
Su ingreso mensual bruto antes de pagar impuestos, seguro médico, etc.
Pagos mensuales de deuda
El total de los pagos mínimos sobre cualquier otra deuda que tenga (tarjetas de crédito, préstamos para automóviles y estudiantes, hipotecas sobre otras propiedades).
Tasa de interés*
Pago inicial
Duración del préstamo (años) *
# x25B2 ;
# x25BC ;
Max. Casa que puedes pagar
Pago mensual calculado
Opciones de pago
Decide dónde estás estás buscando comprar
Donde decides echar raíces es una decisión increíblemente personal. Es posible que desee comprar una casa que esté cerca de la familia, que esté cerca de, que esté cerca de su trabajo, o que tenga una conexión personal a. A veces, puede ser difícil encontrar una ubicación que cumpla con todos estos requisitos.
Decidir la ubicación correcta puede ayudarlo a reducir su búsqueda y concentrarse en los listados más prometedores. También facilita la vista de múltiples casas en la misma área. Si usted está comprando una casa con un cónyuge o pareja, debe asegurarse de que usted ambos estén en la misma página sobre dónde quiere establecerse.
Ir de compras a la casa
Con el inventario de viviendas bajo, puede ser difícil encontrar el hogar perfecto para satisfacer sus necesidades. Puede ayudar a encontrar un buen agente inmobiliario que lo guíe a través del proceso y recorra listados prometedores en su nombre. También puede navegar por listados en sitios web de bienes raíces como Zillow, Trulia y Realtor.com.
Tenga en cuenta que las jornadas de puertas abiertas y los recorridos pueden estar funcionando de manera diferente a la habitual debido a COVID-19. Si va a ver casas en persona, asegúrese de practicar protocolos apropiados de distanciamiento social y seguridad.
Selle el trato
Una vez que usted ha encontrado la casa de sus sueños y ha asegurado una hipoteca, el proceso aún no ha terminado. El siguiente paso es cerrar el trato y realizar oficialmente su compra. Usted ll necesita poner oficialmente una oferta en la casa para que el vendedor la considere. Si su oferta es aprobada, usted ll deberá pagar los costos de cierre relacionados.
Compra de seguro de propietarios
El seguro de propietarios puede no ser lo primero que tenga en mente como nuevo propietario, pero es un paso importante cuando se trata de proteger su hogar. Elrramientas como joven Alfred
y Policygenius hace que sea muy fácil comprar un seguro, comparar tarifas de diferentes proveedores y comprar una póliza de seguro de hogar que satisfaga sus necesidades.
Resumen
Si usted está considerando comprar una casa en 2021, debe asegurarse de tener en cuenta los factores actuales del mercado. Mientras esté allí es bajo inventario de viviendas en este momento, las tasas hipotecarias siguen siendo relativamente bajas, lo que significa que podría ser un buen momento para comprar si encuentra la casa de sus sueños. Además de los factores del mercado, también debe tener en cuenta los factores personales, incluidos sus ahorros, puntaje de crédito y planes para el futuro.
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