Las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario

Best Real Estate Crowdfunding Platforms

El crowdfunding para bienes raíces es una forma para que los inversores agrupen fondos para comprar propiedades juntos. Puede ser utilizado por familias, como hermanos o vecinos, conjuntamente por la propiedad. O bien, puede ser una excelente manera de invertir en bienes raíces sin mucho dinero. En lugar de necesitar cientos de miles, puede invertir solo unos pocos miles en un esfuerzo por ganar dinero en bienes raíces, como lo haría con las acciones.

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El sector inmobiliario se considera una inversión sólida, pero definitivamente es de alto riesgo. Pero como con cualquier inversión de alto riesgo, el crowdfunding inmobiliario también puede garantizar grandes recompensas. Si está considerando invertir en bienes raíces, estas son buenas plataformas para comenzar.

  • Descripción general de las mejores plataformas de crowdfunding
  • RealtyMogul
  • Recaudación de fondos
  • Streitwise
  • CrowdStreet
  • Techo de stock
  • Preservación de propietarios estadounidenses
  • Piso de tierra
  • Descripción general de las mejores plataformas de crowdfunding en línea
  • Cómo se me ocurrió esta lista
  • ¿Cuál es la diferencia en las inversiones de crowdfunding?
  • ¿Qué es un inversor acreditado?
  • ¿Cómo financio mi inversión?
  • Resumen

Descripción general de las mejores plataformas de crowdfunding

Plataforma de crowdfunding
Mejor para
RealtyMogul
Inversores listos para avanzar en proyectos inmobiliarios más avanzados
Recaudación de fondos
Inversores serios que quieren ingresar a bienes raíces con baja inversión
Streitwise
Inversores que desean probar Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (REIT) sin acreditación
CrowdStreet
Inversores acreditados
Techo de stock
Inversores que desean ingresar al mercado de alquiler
Preservación de propietarios estadounidenses
Inversores que quieren ayudar a otros
Piso de tierra
Principiantes que buscan inversiones de bajo costo

RealtyMogul

Best Real Estate Crowdfunding Platforms - RealtyMogul RealtyMogul ofrece inversiones en bienes raíces comerciales. Las personas detrás del sitio web visitan cada propiedad y revisan los aspectos físicos, financieros y legales, así como se reúnen con la mayoría de las partes interesadas. ¿Qué significa esto para ti? Se acepta una inversión en la que puede confiar, ya que solo una de cada 1,000 inversiones está en el programa.

Desde su lanzamiento en 2013, RealtyMogul ha acogido a casi 200,000 inversores, ha financiado más de $ 2 mil millones en 400 proyectos inmobiliarios comerciales y ha pagado más de $ 160 millones a los inversores.

Tipos de inversiones

RealtyMogul le ofrece tres opciones de inversión diferentes:

  • Fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) REIT le permite realizar una inversión en un grupo diversificado de propiedades. Estos pueden ser tipos de propiedad, geografía u otras categorías para ayudarlo a alcanzar sus objetivos de inversión. Por ley, los REIT deben pagar el 90% de los ingresos imponibles a sus inversores anualmente. Se necesita una inversión mínima de $ 5,000.
  • Propiedades individuales También llamada Colocación privada, estas inversiones requieren una inversión única por parte de inversores acreditados. Las propiedades pueden ser oficinas, espacio de uso mixto, espacio industrial, multifamiliar y espacio flexible. Las inversiones mínimas oscilan entre $ 15,000 y $ 50,000.
  • 1031 intercambios Este intercambio con impuestos diferidos le permite vender una propiedad y reinvertir los fondos en otra propiedad a través de RealtyMogul. No hay agentes inmobiliarios involucrados, ni depósito en garantía, ni costos de cierre para la venta de su propiedad. Los intercambios permiten inversiones entre $ 25,000 y $ 50 millones.

Elegibilidad

No necesita estar acreditado para invertir en propiedades individuales o para participar en un intercambio 1031. Debe estar acreditado para invertir en un REIT, que requiere que gane más de $ 200,000 por año individual ($ 300,000 por pareja) y que tenga un patrimonio neto de más de $ 1 millón. Estas no son las inversiones adecuadas para alguien que acaba de comenzar. Las inversiones mínimas comienzan en $ 5,000.

Las finanzas

  • Tarifas y Es libre de unirse a RealtyMogul y revisar las oportunidades de inversión. Pagará tarifas de inversión que varían según la transacción.
  • Ganancias y Los fondos se transfieren directamente a su banco, con pagos de intereses típicamente depositados mensualmente o trimestralmente. Los rendimientos anuales varían entre 3 y 14%.
  • Liquifying Una vez que haya invertido, no puede licuar a menos que revenda su inversión en una transacción separada y privada.

Visit Realty Mogul para obtener más información o leer nuestro Realty Mogul review.

Recaudación de fondos

Best Real Estate Crowdfunding Platforms - Fundrise Fundrise ofrece oportunidades de inversión en bienes raíces institucionales con opciones de bajo costo establecidas para obtener resultados a largo plazo. Fundada en Washington, D.C.en 2012, Fundrise revisa miles de propiedades cada año, pero es muy particular sobre los proyectos que acepta.

La recaudación de fondos tiene más de 130,000 inversores, ha financiado casi $ 5 mil millones y ha pagado más de $ 79 millones a los inversores.

Tipos de inversiones

Hay tres formas diferentes de invertir con Fundrise:

  • Starter Los inversores iniciales obtienen entre 5 y 10 proyectos de diversificación y necesitan solo $ 500 para comenzar.
  • Core Las inversiones básicas se diversificarán en 40 o más proyectos y requerirán solo una inversión mínima de $ 1,000.
  • Advanced Con $ 10,000 o más, las inversiones avanzadas se diversifican en más de 80 proyectos.

Elegibilidad

Cualquier persona mayor de 18 años y un ciudadano estadounidense o residente permanente puede invertir. No es necesaria la acreditación.

Las finanzas

  • Tarifas y Usted pagaré una tarifa de asesoramiento anual del 0.15%. (Esto es $ 1.50 por cada $ 1,000 que invierta.) Usted también pagará una tarifa de gestión de activos del 0.85%. (Esto es $ 8.50 por cada $ 1,000 invertidos.)
  • Ganancias y La compañía ha pagado más de $ 79 millones a sus inversores, con rendimientos anuales promedio entre 8.7 y 12.4%. Usted recibiré sus declaraciones trimestralmente.
  • Liquifying Puede solicitar canjear sus acciones en cualquier momento, pero los canjes no están garantizados. Puede pagar una tarifa por canjear acciones con anticipación.

Visit Fundrise para obtener más información o leer nuestro Fundrise review.

Streitwise

Best Real Estate Crowdfunding Platforms - stREITwise Streitwise invierte en propiedades comerciales que se encuentran en mercados más pequeños.La compañía, que se lanzó en 2017, actualmente tiene propiedades en Minnesota, Oregón, California, Nuevo México, Texas, Virginia, Missouri, Illinois, Indiana y Ohio. Seis estados adicionales están siendo revisados como mercados potenciales.

Tipos de inversiones

A diferencia de otros en esta lista, su inversión en Streitwise solo está disponible para REIT, lo que hace que esta compañía sea menos una plataforma de crowdfunding de lo que cree.

Elegibilidad

No es necesaria la acreditación, aunque Streitwise ofrece oportunidades REIT. Sin embargo, las restricciones para los inversores no acreditados incluyen invertir el 10% o menos de su ingreso anual o el 10% o menos de su patrimonio neto, lo que sea mayor. Los inversores deben tener 18 años o más. Puede comenzar a invertir con tan solo $ 5,000. puede financiar esos $ 5,000 a través de una variedad de métodos, desde transferencias bancarias a IRA a criptomonedas como Bitcoin y Ethereum.

Las finanzas

  • Tarifas y Hay dos tarifas que usted pagaré usando Streitwise. El primero es su tarifa inicial para configurar su inversión, que tiene un límite del 3%. Los honorarios de administración en su cuenta son un 2% fijo. No hay tarifas de transacción.
  • Ganancias y El rendimiento promedio de la inversión es del 9,44% con las ganancias pagadas trimestralmente.
  • Liquifying Debe permanecer invertido durante un año completo. Después de un año, tiene oportunidades trimestrales para canjear su inversión.

Visit Streitwise para obtener más información o leer nuestro Streitwise review.

CrowdStreet

Best Real Estate Crowdfunding Platforms - CrowdStreet En 2014 se lanzó otra plataforma de inversión inmobiliaria comercial llamada CrowdStreet. Desde que comenzó, se han pagado $ 135 millones a través de 420 propiedades comerciales diferentes. La compañía ha recaudado más de $ 1 mil millones con una tasa de rendimiento esperada del 24%. Esa es una tasa excelente, pero los inversores deben invertir un mínimo de $ 25,000. Algunas opciones de inversión requieren hasta $ 100,000.

A diferencia de otras plataformas, CrowdStreet es un poco más complicado. En lugar de que la compañía sirva como administradora de propiedades, los inversores pueden servir como gerentes y patrocinadores y trabajar con otros inversores.

Tipos de inversiones

Hay tres formas de invertir a través de CrowdStreet:

  • Fondos y vehículos Al igual que con otras plataformas, hará su inversión y se colocará en múltiples propiedades para una cartera diversificada.
  • Ofertas individuales y puede elegir las ofertas en las que desea invertir, en lugar de con una plataforma que elija para usted. De esta manera, puede construir su propia cartera y diversificarse como ustedlike.
  • Carteras personalizadas puede utilizar los servicios prestados en Cuentas privadas administradas, que es una subsidiaria de CrowdStreet. Sus asesores pueden personalizar su inversión y administrar su cuenta.

Elegibilidad

Los inversores en CrowdStreet deben estar acreditados, lo que significa ganar $ 200,000 individualmente o $ 300,000 en conjunto, con más de $ 1 millón de patrimonio neto. Los patrocinadores también son muy examinados se acepta el 5% de los que han solicitado.

Las finanzas

  • Tarifas y Las tarifas varían según las inversiones que realice. Podría pagar hasta .50% hasta 2.5% de las tarifas del proyecto. También puede pagar tarifas de administración, tarifas de financiamiento y tarifas de transacción.
  • Ganancias y A diferencia de otros con pagos más específicos, las inversiones con el pago de CrowdStreet dependen de una elección de capital, deuda o inversiones híbridas.
  • Liquifying Es muy difícil liquidar sus activos en CrowdStreet. Esto es para personas que están en él a largo plazo.

Visit CrowdStreet para obtener más información o leer nuestro CrowdStreet review.

Roofstock

Best Real Estate Crowdfunding Platforms - Roofstock Roofstock le permite invertir en propiedades de alquiler, lo que le brinda la oportunidad de mojarse los pies en el proceso de alquiler de viviendas unifamiliares. Desde su lanzamiento, Roofstock ha superado los $ 2 mil millones en transacciones de propiedades y Roofstock ahora está disponible en 25 states.

Simplificando el proceso de compra de viviendas para alquilar, las propiedades de Roofstock están certificadas. Esto significa que ellos han pasado un proceso riguroso de investigación y revisión de incluyendo una inspección de la propiedad y una valoración de la propiedad, incluido un análisis del mercado de alquiler para garantizar que las propiedades tengan un precio justo. Además, la mayor ventaja es que la mayoría de las propiedades enumeradas en Roofstock ya tienen inquilinos en su lugar.

Tipos de inversiones

Hay tres opciones diferentes para poseer propiedades de alquiler a través de Roofstock:

  • Roofstock Marketplace Esta plataforma realmente le da acceso a la compra de una propiedad de alquiler, brindándole todos los detalles de la propiedad, desde los distritos escolares y vecindarios hasta fotos interiores y diseños. Usted hace una oferta en la propiedad y, si es aceptada, ahora es el orgulloso propietario de una propiedad de alquiler.
  • Roofstock One Esto le da la oportunidad de poseer completamente o poseer propiedades fraccionalmente, y que Roofstock lo administre.
  • Roofstock Platform Services Para inversores más grandes, este servicio puede ayudarlo a construir y escalar su cartera de propiedades de alquiler.

Elegibilidad

Cualquier persona mayor de 18 años puede comprar una propiedad, siempre que tenga el efectivo para invertir.

Las finanzas

  • Tarifas y Para todas las ofertas aceptadas, Roofstock toma el 0.5% del precio del contrato o $ 500, lo que sea mayor.Las tarifas de administración se aplican si selecciona los programas de administración, pero no pagará ninguna tarifa de administración hasta que se alquile la propiedad. Los programas de inversión totalmente administrados comienzan en $ 5,000.
  • Ganancias y Tan pronto como cierre una propiedad, comenzará a obtener ingresos por alquileres. A diferencia de otras plataformas de crowdfunding, se le otorga una garantía de devolución de dinero de 30 días, así como un alquiler garantizado si las propiedades están vacantes. A partir de los 45 días posteriores a la venta de una propiedad, comienza a ganar el alquiler.
  • Liquifying Hay un período de retención de seis meses antes de que pueda licuar, siempre que tenga el 90% o más en la propiedad. A los inversores de interés fraccional se les ofrece un precio del 92,5% sobre el valor justo de mercado.

Visite Roofstock para obtener más información o lea nuestro Revisión de Roofstock.

American Homeowner Preservation

Best Real Estate Crowdfunding Platforms - American Homeowner Preservation

Al igual que Roofstock, American Homeowner Preservation (AHP) lo ayuda a invertir en viviendas unifamiliares, pero en esta plataforma, está otorgando un préstamo a los propietarios para ayudar a los propietarios que han incumplido sus hipotecas. Con su inversión, los está ayudando a hacer sus pagos y mantener su hogar comprando sus hipotecas a precios muy reducidos. Una vez que los propietarios están atrapados, los préstamos se venden a nuevas compañías de préstamos a un precio más alto por una inversión.

Sí, puede estar ayudando a alguien, pero con un gran riesgo. Y vendiendo los préstamos a otros? Esto es no es exactamente una premisa sólida. Aún así, puede comenzar con tan solo $ 100 y la compañía ha estado en funcionamiento desde 2008.

Tipos de inversiones

Solo hay un tipo de inversión: contribuir a la compra de hipotecas en quiebra.

Elegibilidad

AHP originalmente estaba abierto solo a inversores acreditados, pero abrió en 2016 a todos los inversores mayores de 18 años.

Las finanzas

  • Tarifas y No hay tarifas para invertir.
  • Ganancias y Obtendrá devoluciones mensuales. A los inversores se les paga primero y si quedan fondos, AHP mantiene las ganancias. Todo su dinero es devuelto por el quinto aniversario de su inversión con suerte. Si por alguna razón la hipoteca no se paga y compra, es posible que no recupere sus fondos.
  • Liquifying La licuación depende de la oferta en la que invirtió, y AHP hace todo lo posible por la liquidez pero no puede garantizarla.

GroundFloor

Best Real Estate Crowdfunding Platforms - Groundfloor También puede invertir muy poco en bienes raíces utilizando la plataforma GroundFloor. Al proporcionar préstamos a corto plazo a quienes necesitan préstamos residenciales, GroundFloor necesita muy poco de los inversores. Solo el 5% de los que solicitan los préstamos que está otorgando pasan la rigurosa inspección para ayudar a mantener bajo su riesgo.

Tipos de inversiones

Usted invertirá en propiedades residenciales unifamiliares. Debido a que GroundFloor es una compañía de préstamos, posee las propiedades y no ganará ningún capital a través de su inversión, solo los intereses.

Elegibilidad

Puede invertir con tan solo $ 10 y no necesita ser acreditado. (Sin embargo, $ 10 no le dará grandes ganancias en su inversión).

Las finanzas

  • Tarifas y No hay tarifas para invertir.
  • Ganancias y Los préstamos se establecen durante 12 a 18 meses, por lo que usted obtendrá su reembolso e inversión en un promedio de seis a nueve meses. GroundFloor promociona retornos consistentes del 10% o más.
  • Liquifying La licuación depende de la oferta en la que invirtió, y GroundFloor hace todos los esfuerzos por la liquidez pero no puede garantizarla.

Descripción general de las mejores plataformas de crowdfunding en línea

Plataforma de crowdfunding
Tipos de ofertas de inversión
Inversión mínima
Rentabilidad media
Acreditación
RealtyMogul
Propiedades comerciales; capital
$ 5,000
3 # xA% 14%
Depende del tipo
Recaudación de fondos
Propiedades institucionales; capital
$ 500
12,4%
No
Streitwise
Propiedades comerciales; capital
$ 5,000 (promedio)
9.44%
No
CrowdStreet
Propiedades comerciales; capital
$ 25,000
24%
Si
Techo de stock
Propiedades de alquiler; deuda
Tan poco como ustedme gusta, pero las ofertas deben ser aceptadas
Precio de alquiler establecido por usted
No
Preservación de propietarios estadounidenses
Préstamos residenciales; deuda
$ 100
N / A
No
Piso de tierra
Préstamos residenciales; deuda
$ 10
10%
No

Cómo se me ocurrió esta lista

Hay t un montón de sitios de crowdfunding de bienes raíces como los que hay con otras inversiones, así que quería asegurarme de ofrecer lo mejor de lo mejor. Entonces, eché un vistazo a la facilidad con la que funcionan los sitios web, las revisiones de los clientes y me aseguré de que todas las empresas tengan un requisito de inversión de baja entrada.

Esta lista es una gran entrada para nuevos inversores, así como para aquellos que buscan expandir sus carteras.

¿Cuál es la diferencia en las inversiones de crowdfunding?

Puede elegir inversiones de capital o inversiones de deuda.

  • Inversiones de capital le dan una participación en la propiedad y lo convierten en accionista. Cuando se vende una propiedad, la ganancia de capital se divide entre los inversores. Esto también significa que si la propiedad se vende sin capital, es posible que no obtenga ningún retorno de la inversión. Estos funcionan mejor para inversiones a largo plazo.
  • Inversiones en deuda Esto lo convierte a usted, el inversor, en un prestamista del propietario. Obtiene la tasa de interés establecida del préstamo hipotecario y recibe rendimientos constantes con menos riesgo. Estos funcionan mejor para inversiones a corto plazo. No tendrá ningún rendimiento de capital.

¿Qué es un inversor acreditado?

La Comisión de Bolsa y Valores (SEC) define a un inversor acreditado como alguien que tiene un ingreso total que excede los $ 200,000 si presenta de forma independiente, o $ 300,000 si presenta una pareja. Un inversionista de presentación único o conjunto también debe tener un patrimonio neto de más de $ 1 millón. La SEC exige que algunas inversiones solo acepten inversiones de inversores acreditados.

¿Cómo financio mi inversión?

Cada plataforma en línea requiere que conecte su cuenta bancaria. Esto le permite depositar y / o transferir fondos, así como también la plataforma para transferir dividendos a su cuenta.

La mayoría de las plataformas aceptan fondos en unos pocos días, pero algunas pueden tomar un par de semanas. Una vez que se acepten los fondos y se complete el cierre, recibirá documentación y podrá firmar formularios electrónicamente.

Resumen

El crowdfunding inmobiliario puede ser una excelente manera de diversificar su cartera e invertir en bienes raíces. Viene con un alto riesgo, pero también con altas recompensas, y le permite invertir con muy pocos fondos para comenzar.

Leer más:

  • Aquí están los mayores riesgos de invertir en bienes raíces
  • Cómo invertir en bienes raíces La forma inteligente de comenzar
  • Los mejores sitios web y aplicaciones de bienes raíces para encontrar su próximo hogar

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