Gana la guerra de ofertas! A Realtor Can t Lose ecretos para obtener su oferta inmobiliaria aceptada

Hacer una oferta en una casa puede ser estimulante, especialmente si la oferta que envía es exactamente lo que ha pedido el vendedor.

Cuando llegue a esta etapa, es probable que usted ya haya comenzado a enamorarse de la casa y se esté imaginando viviendo allí. Después de todo, usted he conocido al vendedor es precio de venta; there es no hay razón para que la propiedad gane t se convierta en suya, correcto?

Incorrecto.

Desafortunadamente, otro comprador potencial puede haber hecho una oferta similar a o incluso superior a tuyo. Muchas veces, en lugar de renunciar a la casa de sus sueños, puede decidir cambiar su oferta; haciendo que los términos sean más deseables para el vendedor y tal vez incluso aumentando su precio.

Este es el comienzo de una guerra de ofertas.

Afortunadamente, es t siempre la oferta más alta que es aceptada. Usando algunos 8; trucos del oficio, puede hacer que su oferta se destaque como la más atractiva para el vendedor.

• Estrategias ganadoras
• Tratando con ofertas de mostrador

Estrategias ganadoras

Mata las condiciones

Primero, elimine las condiciones (como 8; conforme a los resultados de una inspección de la casa ) de su oferta.

Saluda

Conoce a los propietarios. Su oferta puede ser aceptada si los propietarios se identifican con usted o si lo sienten sería una buena combinación para el vecindario.

Si no es posible conocer a los propietarios en persona, escriba una carta presentándose y adjunte a su oferta.

Dale tiempo al vendedor

La fecha de posesión del comprador es a menudo una parte importante de la oferta. El vendedor puede necesitar coordinar la venta, la compra de otra casa y la mudanza en poco tiempo.

Ofrezca al vendedor dos o tres días para mudarse después del cierre, sin solicitar una compensación.

Sube tu dinero serio

Ganso dinero, el depósito que deposita en la casa si se acepta su oferta, le muestra al comprador usted en serio.

Aunque puede ser difícil desembolsar miles de dólares antes de que sepa si el acuerdo se cerrará, si un vendedor tiene dos ofertas competitivas para elegir, puede sentirse más segura al aceptar la oferta que incluye un depósito más grande.

Obtenga preaprobación

Los vendedores a menudo están nerviosos de que un comprador haya ganado t poder obtener financiamiento, por lo que algunos vendedores aceptarán una oferta en efectivo por menos de una oferta que requiere financiamiento.

Incluso si tiene un crédito impecable, puede ser difícil competir con un comprador en efectivo. Pero puede mejorar sus probabilidades con la aprobación previa de la hipoteca; muestra a los vendedores que un banco ha dado el primer paso le dará una hipoteca.

Si no lo hace y tiene el papeleo en orden que necesita para la aprobación previa, al menos debe tener una carta de precalificación hipotecaria adjunta a su oferta.

Cualquier banco puede darle una carta de precalificación en unos minutos; generalmente no t retira su crédito; ellos esimplemente le pedirán sus ingresos, activos y deudas y ejecutarán un cálculo rápido de si puede pagar una hipoteca.

Esté preparado

Pídale a su agente inmobiliario que prepare múltiples contratos, con diferentes ofertas de compra. Su agente inmobiliario puede enviarlos cuando sea necesario para mantenerse al tanto de la guerra de ofertas. Haga que su oferta capture la atención ofreciendo números impares, como $ 449,999, en lugar de $ 450,000.

Lidiar con ofertas de mostrador

Incluso las mejores ofertas pueden ser 8; contestado por el vendedor. Una contraoferta significa que el vendedor desea aceptar su oferta, pero solicita cambios específicos.

Por ejemplo, puede ofrecer comprar la casa por $ 400,000 con un pago inicial del 20%; declarando que el vendedor debe pagar la reparación de daños por termitas antes del cierre del depósito en garantía. El vendedor puede contrarrestar la oferta indicando que aceptará la venta por $ 400,000 y un pago inicial del 20%, pero no pagará para reparar el daño a las termitas.

En este punto, puede optar por aceptar la contraoferta, retroceder y buscar otra casa, o contrarrestar la contraoferta. Las contraofertas se consideran nuevos contratos, no una revisión de la oferta original, así que asegúrese de leer el contrato detenidamente.

Puede ser fácil dejarse llevar por la emoción de una guerra de ofertas; no solo porque amas la casa, sino también porque se siente genial ganar! Sin embargo, es importante recordar que es solo una casa y hay otras casas disponibles.

Siempre, siempre, siempre conozca la cantidad máxima de cuánta casa puede pagar ( y cuánto usted y cómodo. No comete el error de pagar demasiado; causando dificultades financieras en los años venideros. Hable con un agente hipotecario o agente inmobiliario si usted no está seguro de cuánto puede pagar exactamente.