lt; img src = «https: // www.moneyunder30.com/wp-content/uploads/2021/08/shutterstock_1238047429-648×364-c-default.png «alt =» Evaluación del hogar Demasiado baja? Aquí es Qué You Can Do «título =» Evaluación del hogar demasiado baja? Aquí es Lo que puede hacer »
Una evaluación baja puede hacer que comprar una casa sea más desafiante pero debería t descarrilar su compra por completo.
Hay esperanza!
Hay varias estrategias que puede usar para combatir la baja evaluación o recuperarse de ella. Eso significa que aún podría comprar la casa de sus sueños.
Si usted está lidiando con una baja evaluación en una casa que usted está tratando de comprar, aquí es lo que puede hacer.
- 1). Apelar la evaluación
- 2). Ordene otra evaluación
- 3). Haga la diferencia de su bolsillo
- 4). Pídale al vendedor que reduzca el precio
- 5). Divide la diferencia
- 6). Retroceda y pase a otra propiedad
- Cómo evitar una evaluación baja (o al menos tratar de hacerlo)
- Resumen
1). Apelar la evaluación
Si usted y su agente de bienes raíces piensan que el valor de tasación no está justificado, puede apelar la decisión y solicitar que el tasador lo reconsidere.
Aunque ganar estas disputas suele ser difícil, puede ayudar a su caso señalando cualquier inexactitud en el informe de evaluación o extrayendo datos de respaldo de su hogar es vecindario es decir, datos de ventas recientes que muestran que casas similares se venden por más de su valor tasado.
Además, también puede llamar a los agentes de listado para la venta de viviendas que están marcados pendiente en la zona. Si los precios de venta pendientes de esos coinciden mejor con su oferta, también puede ayudar a su caso.
Si puede probar que el mercado admite un precio más alto en su hogar, existe una posibilidad de que el tasador ajuste su informe y aumente el valor tasado. Esto aumentaría cuánto le permitirá pedir prestado su prestamista.
2). Solicite otra evaluación
Si el método anterior no funciona y, puede solicitar una nueva evaluación de una empresa de evaluación diferente. Esto vendrá con una tarifa adicional (la mayoría de las evaluaciones cuestan entre $ 312 y $ 408), y allí es tampoco garantiza que su prestamista acepte el nuevo valor de tasación incluso si es más alto.
Si usted está considerando esta ruta, asegúrese de hablar con su agente y oficial de préstamos antes de seguir adelante.
3). Haga la diferencia de su bolsillo
Si el valor de tasación termina por debajo del precio de su oferta, la solución más simple es recuperar los fondos de su bolsillo. Entonces, en ese ejemplo anterior (oferta de $ 250,000, valor de tasación de $ 240,000), ustedsolo necesita pagar $ 10,000 adicionales al cierre, y la venta podría continuar normalmente.
Obviamente, esta estrategia es más fácil cuando la discrepancia es pequeña. Si hay es una gran diferencia entre el valor de tasación y su oferta o usted son solo ligeros en ahorros y puede considerar cambiar su pago inicial para contabilizarlo.
Tenga en cuenta que esta estrategia significará un pago mensual más alto de la hipoteca y, en muchos casos, también una tasa de interés más alta. Asegúrese de hablar con su oficial de préstamos sobre este enfoque y de comprender completamente las implicaciones financieras que esto tendría con tanto ahora como a largo plazo.
4). Pídale al vendedor que reduzca el precio
También puede reabrir las negociaciones si su evaluación es baja. Primero, puede pedirle al vendedor que reduzca su precio de venta al valor de tasación y acepte una oferta reducida.
Esto es ideal para usted, el comprador, pero para los vendedores, significa menos ganancias en la venta. Debido a esto, los vendedores generalmente dudan en aceptar esta solución especialmente si el mercado está caliente.
5). Divide la diferencia
Otra opción es dividir la diferencia con el vendedor. Si la disparidad entre su valor de tasación y oferta es de $ 10,000, puede preguntarle al vendedor si está dispuesto a reducir su precio en $ 5,000 y permitirle aumentar los otros $ 5,000 en efectivo? ¿Qué pasa con una división de $ 2,000 y $ 8,000?
Hable con su agente sobre la mejor manera de abordar esto. Pueden ayudar a encabezar las negociaciones con los vendedores y el agente de listado.
6). Retroceda y pase a otra propiedad
Si todo lo demás falla, es posible que pueda retirarse por completo de la transacción si su evaluación es baja. Esto dependerá de si incluyó una cláusula de contingencia de evaluación en su contrato. Estas cláusulas le otorgan el derecho de irse (sin perder efectivo) si la casa no evalúa el precio de su oferta.
Esto es no es la opción ideal, claramente, pero cuando los detalles financieros simplemente son t alinearse, retroceder puede ser lo mejor para usted. Luego puede reiniciar su búsqueda de viviendas, enfocándose en propiedades más asequibles dentro de su rango de precios.
Si elige esta opción, tenga mucho cuidado al hacer ofertas en el futuro. Haga que su agente obtenga datos sobre ventas recientes en el área y asegúrese de que los números respalden su oferta antes de enviar una oferta. Esto evitará que una evaluación baja descarrile su venta nuevamente.
Cómo evitar una evaluación baja (o al menos intentar)
La mejor opción es evitar una evaluación baja por completo. Mientras esté allí no hay forma de garantizar esto, hay algunas estrategias que puede emplear para reducir sus posibilidades y garantizar que su oferta coincida mejor con el valor de mercado de home es.
Aquí hay algunas tácticas que puedes usar:
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Trabaje con un agente de bienes raíces que realmente conozca el mercado. y podré medir con mayor precisión el valor de una casa y un amplificador en las condiciones actuales.
Tenga cuidado de ofrecer demasiado sobre el vendedor es precio de venta. Esto aumenta la posibilidad de que su evaluación sea baja.
Pídale a su prestamista que elija un tasador local experimentado. Nuevamente, alguien local tendrá un mejor manejo en el mercado exacto que usted comprando.
Conozca bien la propiedad. asegúrese de tener una buena comprensión de la condición de la casa y s, edad, pies cuadrados y cualquier renovación o reparación que se haya completado. Todos estos detalles pueden ayudarlo a enviar una oferta más precisa.
Su agente también puede tener otras estrategias que puede usar, así que asegúrese de trabajar estrechamente con ellos. También debe tener un plan en caso de que su evaluación sea baja.
Resumen
Suceden bajas evaluaciones. Y pueden ser frustrantes, lo que hace que muchos compradores potenciales abandonen sus búsquedas por completo.
Así que prepárate.
Si se enfrenta a una evaluación baja, prepárese para apelar la decisión, reabrir las negociaciones con el vendedor o recuperar el dinero extra de su bolsillo o con un cambio en sus planes hipotecarios.
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