Recientemente,he estado observando a muchos cazadores de casas gracias a las temperaturas bajo cero en Nueva Inglaterra que nos han mantenido a la mayoría de nosotros adentro durante días. El espectáculo es igual en cada episodio. A las personas o parejas nunca les gustan las tres casas entre las que deben elegir, y parece que el agente de bienes raíces quiere gritar.
Con presupuestos aparentemente interminables (a los que nadie se apega),esiempre me pregunto por qué las personas en el programa simplemente construyen sus propias casas. De esa manera pueden tener esa casa moderna, pero de alguna manera todavía victoriana que realmente quieren.
Sí, construir una casa suena caro. Pero, ¿es más caro que comprar uno en el mercado inmobiliario de alto precio? Hoy, echamos un vistazo a esa pregunta. La respuesta corta, como con la mayoría de las cosas es: depende.
- Depende de la casa y su presupuesto
- Necesitas pensar en la tierra
- Poniendo tu casa en la parrilla
- Hazlo tú mismo vs. contratando a alguien
- Estilos de casa baratos
- Resumen
Depende de la casa y su presupuesto
Obviamente, si usted está en el mercado por una casa de $ 500,000, ahorrar dinero es t su principal preocupación. Pero, en el mercado actual es, usted eserá difícil encontrar una casa que necesite una fijación mínima por menos de $ 150,000. Y eso es en un área donde las casas son más asequibles.
Sin embargo, si lo hace bien, puede construir una casa por su cuenta (o tal vez con un poco de ayuda) por menos de $ 100,000. Solo hay algunas cosas en las que debes pensar.
Debes pensar en la tierra
Cuando construyes tu propia casa, necesitas tener un lugar para ponerla. Eso significa comprar tierras. Obviamente, comprar una gran cantidad de tierra será más costoso, pero en las zonas rurales del país, puede comprar una cantidad decente de tierra de manera bastante barata. Por ejemplo, en mi estado natal de Maine, puede obtener unos pocos acres por entre $ 20,000 y $ 50,000.
No tiene tanto, o lo ahorra para construir su hogar? Don no se preocupe, hay préstamos de tierras que puede obtener para ayudarlo a comprar el lugar perfecto para su hogar.
Préstamos personales
Los préstamos personales son la forma más sencilla de pedir dinero prestado para fines de construcción. Por supuesto, cuanto mejor crédito tenga, mejores serán sus tasas.
Es importante tener en cuenta que debe t; t obtener un préstamo personal si no lo hace y cree que usted podrá pagarlo a tiempo. Los préstamos personales son t la peor forma de deuda, pero pueden ser un sumidero si comienza a perder los pagos.
Hay muchas grandes empresas por ahí dispuestas a prestar dinero. Recomendamos usar Fiona (anteriormente Even Financial) porque Fiona es un agregador de préstamos buscan en las ofertas disponibles y le presentan el mejor préstamo en términos de tasa, etc. para sus necesidades personales.
Préstamos de construcción
Estos préstamos le permiten comprar tierras y construir una casa. Ellos en realidad son más similares a una línea de crédito que a una hipoteca. El préstamo tiene la intención de que solo use la línea de crédito cuando la necesite y solo pague intereses sobre lo que usa.
Los préstamos suelen durar un año, o cuando la construcción está terminada. Después de eso, usted refinanciará a un préstamo más tradicional (es decir,. una hipoteca).
Puede usar el préstamo para comprar tierras, verter una base, comprar materiales para construir su casa, etc. Usted ll necesita decidir para qué lo usa usted lo usará antes de solicitar el préstamo, ya que el banco deberá aprobar sus planes de construcción.
Su mejor opción es mirar las cooperativas de ahorro y crédito locales que están acostumbradas a otorgar préstamos en el área. Ellos podrán determinar cuánto usted es probable que lo necesite.
Una nota: los bancos están menos dispuestos a prestar a aquellos que construirán su propia casa, ya que piensan que es más fácil para usted salir del curso si usted también mantiene un trabajo de tiempo completo .
Préstamo en bruto
Este tipo de préstamo financia tierras que no cuentan con y vienen con servicios públicos ya integrados (usted y es más probable que sean aprobados para terrenos con servicios públicos).
Estos préstamos tienen un pago inicial más alto (hasta 50%) porque son más riesgosos. Nuevamente, es mejor que pase por un banco local que se haya ocupado de préstamos de tierras en su área ellos eserá más probable que lo aprueben ya que saben lo que ellos entrando.
Poner su casa en la cuadrícula
Aquí y donde las cosas pueden ponerse caras. Si compra tierras en bruto (ver arriba), usted necesitaré agregar todas las utilidades usted mismo. ir utilidad por utilidad.
Séptico
Según Home Advisor: El costo promedio nacional para la instalación de tanques sépticos es $ 5,462, con la mayoría de los propietarios gastando entre $ 2,738 y $ 8,186.El costo de instalar un tanque de 1,000 galones, que generalmente se usa para una casa de tres habitaciones, puede variar desde $ 1,500 a $ 4,000, con el tanque en sí mismo costando desde $ 600 a $ 1,000.
Eso no es terrible en el gran esquema de las cosas, pero es un costo a considerar. Si compra un fijador superior con accesorios de baño obsoletos, usted gastará una gran parte renovando eso también por lo que este costo inicial es t terrible en comparación.
Calor
Si usted tiene la suerte de vivir en un área que no lo hace t requiere un sistema de calefacción, usted es uno de los afortunados. Aunque, usted probablemente todavía considere instalar aire acondicionado y amplificador; pero eso es un poco más fácil.
Instalar un nuevo horno le costará. Lo más probable es que usted tendré que contratar a un profesional para que haga esto y los trabajadores de HVAC cobran mucho en estos días (ideal para ellos, terrible para los constructores de viviendas). Con todo, desde un horno hasta un conducto de trabajo, puede costar entre unos pocos miles y $ 14,000 y dependiendo del tamaño de la casa.
Eléctrico
Esto costará otros pocos miles de dólares (o más). De nuevo, usted probablemente necesite contratar a un profesional. Trabaje con compañías eléctricas más cercanas al sitio que desea construir. Llame a todos los electricistas en el área y pregunte cuánto costará para el cableado de la nueva construcción y obtenga una estimación de cada uno.
Hazlo tú mismo vs. contratar a alguien
Si puede construir su propia casa, o al menos la mayor parte, su costo laboral será sustancialmente menor que si contratara a una empresa para que haga todo el trabajo por usted.
Si usted no es parte del proceso y contrata a una compañía externa, construir una nueva casa probablemente lo ejecutará igual, si no más que comprar una casa ya construida.
Las casas prefabricadas le costarán un poco menos, pero usted tendrá menos opciones a la hora de personalizar su hogar.
Estilos de casa baratos
Obviamente, construir una mansión será más costoso que una casa tradicional más pequeña. Hay algunos tipos específicos de casas que cuestan mucho menos construir y, a veces, incluso vienen en kits.
Marcos A
Los marcos A son mi estilo de casa favorito personal, así que perdona mi sesgo. Por lo general, los marcos a son de concepto abierto y tienen lofts en lugar de habitaciones cerradas. Y, para aquellos que viven en climas fríos y odian palear desde su techo los marcos hacen que sea mucho más fácil. Pero son baratos de construir?
La respuesta a eso es absolutamente. Por supuesto, si quieres un gran marco que sea enorme, cuesta más. Si usted está dispuesto a ser realmente pequeño y está dispuesto a hacer la mayor parte del trabajo usted mismo, puede construir un marco que se mantenga bien, por solo $ 1,200. Afortunadamente, los marcos a son bastante simples de construir y amplificar; lo que contribuye a parte de su popularidad.
Casas pequeñas
he escrito sobre los ahorros potenciales que ofrecen las casas pequeñas antes. En pocas palabras las casas pequeñas son más baratas de construir porque, bueno, son más pequeñas. Eso significa menos materiales, menos horas para pagar a los constructores y, potencialmente, ninguna base.
Pero tenga cuidado, no todos pueden soportar vivir en una pequeña casa y no importa cuánto ofrezca en ahorros. Dicho esto, lo que es genial para las casas pequeñas es la comunidad en crecimiento y su diseño relativamente simple (aunque hay algunas casas pequeñas increíblemente caras y elegantes).
Hay toneladas de diseños que puede encontrar de forma gratuita en línea o por una pequeña tarifa. Incluso hay compañías que construyen y entregan sus pequeñas casas y pero eso te costará.
Fixer-uppers
Camine ligeramente cuando se trata de fijadores superiores. Muchas personas los compran porque ellos son baratos, pero luego terminan con un dolor de cabeza de problemas que no tuvieron t presupuesto para.
Es vital que contrate a un buen inspector para que eche un vistazo a la casa antes de comprarla.
Aquí hay algunas cosas que usted querrá mantenerse alejado de cuando se trata de reparadores superiores, o de lo contrario usted pagaré mucho para obtener una casa habitable.
- Tenga cuidado con los cimientos agrietados o cayendo
- Busque una casa con buenas utilidades. Esto eserá costoso conectar eléctrico y séptico si la casa no lo hace t viene con él
- El techo, las ventanas y el revestimiento son las soluciones más fáciles, así que no se preocupe si el exterior de la casa se ve un poco áspero
Vive fuera de la red
Si quieres ir aún más intenso que una casa pequeña, considera vivir fuera de la red. Vi un documental recientemente llamado Life Off Grid, sobre una gran cantidad de personas que viven en diferentes partes de Canadá, todo fuera de la red. El precio de construir sus propias casas osciló entre $ 1,000 y $ 60,000.
Algunas de las casas estaban lejos de ser hermosas, pero hicieron el truco que es todo lo que parecía importar a cada individuo.
Lo que significa vivir fuera de la red es crear su propia forma de energía, agua y calor. Esto significa que usted no le está pagando a alguien para que lo conecte a la red eléctrica de cualquier ciudad en la que viva. Pero, puedes t solo vive en el bosque sin brezales, agua o electricidad bueno, podrías, pero envejecería muy rápido. Entonces, ¿qué haces?
- Paneles solares y Estos son t barato por adelantado (costando un par de miles a $ 14, ooo). Pero a la larga, ellos ahorrarán una tonelada en costos eléctricos. Además, si usted está ahorrando en el costo de construir una casa, este es el mejor lugar para gastar un poco de dinero extra. Además, puede obtener créditos fiscales si usa paneles solares!
- Inodoros de compostaje y Sí, compostaje de inodoros y suena asqueroso, pero se acostumbra a ellos. Ellos son ecológicos y, en comparación con los miles que usted pagaré para instalar un sistema séptico, puede superar el factor bruto.
- Generadores y si vives fuera de la red, necesitas un generador. Llano y simple. si sus otras fuentes de energía fallan, usted necesitará algo para al menos correr el calor si vive en un área fría. Hay muchos generadores por solo unos pocos cientos de dólares. Es en realidad es mejor tener más de uno.
- Turbinas eólicas Esta es otra fuente de energía alternativa. Puede comprar turbinas y nbsp muy baratos; que puede configurar fácilmente usted mismo. Aunque, cuenta con esto como su única fuente de energía. En el documental que mencioné anteriormente, la energía eólica representa solo el 10% de muchas personas y la fuente de energía s.
Resumen
Entonces, ¿costa más construir una casa?
Eso, por supuesto, depende del tamaño y el área en la que desea construir. Construir una casa pequeña en una zona rural definitivamente puede ahorrarle dinero.
Sin embargo, la única forma de saberlo es determinar cuánto costarán los servicios públicos que es la mayor consideración al construir una casa. En resumen, investigue antes de tomar cualquier decisión. Las Asociaciones Nacionales de Constructores de Viviendas ofrecen una excelente y detallada cuenta de la casa que cuesta construir su propia casa (o construirla para usted).
Al final del día, depende de cuánto trabajo usted y están dispuestos a hacerlo usted mismo. Si puede reducir los costos de construcción, usted realmente ahorrará.
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