sin duda, es un buen momento para obtener una hipoteca.
Las tasas promedio de los préstamos a tasa fija a 30 años son de alrededor o menos del 3.5 por ciento, según BankRate.com. Aunque hace un par de años, cuando las tasas hipotecarias a 30 años eran de alrededor del 4 o 5 por ciento, todos pensamos que podían t caer mucho más lejos aquí estamos. Entonces, aunque las tasas de interés por sí solas no son una buena razón para comprar una casa (debe esperar hasta que esté listo).
Si usted está listo para comprar una casa, sin embargo, puede ser inteligente examinar detenidamente el centro de recursos de información hipotecaria y actuar rápidamente para aprovechar las grandes tasas de interés.
- Requisitos financieros para la aprobación de la hipoteca
- Registros requeridos para la aprobación de la hipoteca
- Cómo comparar comprar hipotecas
Requisitos financieros para la aprobación de la hipoteca
Aunque los prestamistas están cada vez más dispuestos a extender el crédito, los estándares para obtener la aprobación de una hipoteca son altos. Excluyendo los préstamos de la FHA y algunos otros tipos de préstamos especiales, esto es lo que usted necesitaré obtener la aprobación de su hipoteca rápidamente.
Gran crédito
Esto debería t ser una sorpresa. Cuando se trata de obtener una hipoteca, su puntaje de crédito es importante. Aunque puede obtener la aprobación de una hipoteca con un puntaje en los años 600, un puntaje de 720 o más le dará las mejores tasas y le ahorrará, literalmente, decenas de miles de dólares durante su vida útil.
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Reducción de dinero
Atrás quedaron los días del préstamo sin dinero. Además, usted eres más inteligente que eso. En mi opinión, la forma inteligente de comprar una casa es la antigua: con al menos un 20 por ciento de descuento. Es posible que pueda obtener un préstamo de la FHA que requiera tan solo un 3.5 por ciento de anticipo u otro préstamo no convencional con un pago inicial reducido, pero considerando el dinero usted y Pagaré en un seguro hipotecario privado, puede ser más inteligente esperar hasta que tenga un pago inicial más grande y incluso si las tasas hipotecarias suben en ese momento.
Efectivo a mano
Además del pago inicial, los bancos quieren ver que comprar una casa no va a agotar su cuenta. Y es una buena forma de para que quede un fondo de emergencia después de que se paguen todos los costos de cierre (y gastos de mudanza).
Empleo sólido
Junto a su puntaje de crédito, esto es lo más importante. Cuanto más tiempo esté usted he estado en su trabajo, mejor. Si tuautónomo, prepárese para una batalla menor para obtener la aprobación de su hipoteca: la mayoría de los prestamistas querrán ver al menos dos años de declaraciones de impuestos y calcularán sus ingresos como un promedio en los últimos dos años, lo que podría reducir la cantidad de financiamiento para el cual puede calificar.
Registros requeridos para la aprobación de la hipoteca
Antes de solicitar una hipoteca (para una compra de vivienda nueva o un refinanciamiento), usted necesitaré reunir los siguientes documentos:
- Números de seguro social y fechas de nacimiento para todos los prestatarios
- Historial de residencia de 24 meses
- Historial de empleo de 24 meses (nombre de la necesidad, número y dirección del empleador)
- Copias de recibos de sueldo de los últimos 60 días
- Copias de formularios W-2 durante los últimos dos años
- Estados de cuenta bancarios y estados de cuenta de inversión de los últimos dos o tres meses
- Evidencia de propietario y seguro de
- Dirección de la propiedad que está comprando o refinanciando
- Acuerdo de compra (nueva casa) o documentación del título (refinanciación)
- Si trabaja por cuenta propia, copias de declaraciones de impuestos de los últimos dos años
Cómo comparar la compra de hipotecas
Comience llamando a uno o dos bancos locales o cooperativas de crédito y solicitando un presupuesto de préstamo (LE). Los bancos ganaron t cobran una tarifa de solicitud completa por esta parte de la solicitud, pero pueden cobrar una tarifa de consulta de crédito de entre $ 15 y $ 50, así que asegúrese de preguntar. A modo de comparación, también puede obtener varias cotizaciones de hipotecas gratuitas en línea con bastante rapidez.
Si necesita ayuda adicional para encontrar un préstamo y una tasa adecuados, un corredor hipotecario puede ayudarlo (los corredores de hipotecas pueden comprar su solicitud en docenas de bancos para obtener la mejor tasa). Pida referencias a amigos y vecinos a un buen agente hipotecario.
Cuando compare sus estimaciones, don olvide tener en cuenta los costos de cierre en el costo final de su hipoteca. Los bancos pueden reducir los costos de cierre de la pelota cuando proporcionan una estimación y luego golpearse más cuando usted está en la agonía final del cierre y ansioso por terminar de una vez. Si un prestamista tiene una tasa más baja pero mayores costos de cierre, regrese y negocie. Siempre pregunta!
¿Y tú? ¿Ha solicitado una hipoteca recientemente? ¿Comparaste la tienda? ¿Qué consejos ofrecerías a los demás? Háganos saber!
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