Una de las formas más inteligentes de construir riqueza es comprando bienes inmuebles (particularmente propiedades de alquiler); solo pregúntale a Warren Buffett. Recientemente fue citado diciendo que élbuy un par de cientos de miles de casas unifamiliares [como inversión] ahora mismo si pudiera.
Buffett se da cuenta del valor que las propiedades de alquiler pueden aportar no solo en términos de flujo de caja mensual, sino también en apreciación y deducciones.
Pero dejemos es enfrentar los hechos aquí. La mayoría de nosotros podemos no puede comprar algunas casas unifamiliares como alquileres mientras ofrece nuestra propia casa, y mucho menos comprar un par de cientos de casas unifamiliares. Es por eso que ha habido una tendencia reciente en que los compradores de viviendas compren dúplex o incluso unidades multifamiliares para vivir en una de las unidades mientras alquilan las otras.
Desde mi perspectiva como agente de bienes raíces y propietario, aquí hay algunas cosas a tener en cuenta.
- 1). Comprar una casa multifamiliar limitará sus opciones de ubicación
- 2). Newton tercera ley de bienes raíces multifamiliares
- 3). Financiar una casa multifamiliar es complicado pero factible
- 4). Obtener seguro para una casa multifamiliar
- 5). ¿Es incluso legal?
- 6). ¿Qué pasa si quieres mudarte algún día?
1). Comprar una casa multifamiliar limitará sus opciones de ubicación
Si su objetivo es conseguir que un dúplex, triplex o cuadruplex viva en una parte y alquile la otra u otras, puede estar limitado en términos de las ubicaciones que usted y elegirán.
Por ejemplo, donde trabajo en San Diego, las unidades multifamiliares realmente son y encontradas en muchos de los vecindarios de tipo cortador de galletas suburbano. Para encontrar uno en San Diego, ustedtiene que buscar en las áreas más urbanas / del centro o en comunidades de playa caras como Ocean Beach o Pacific Beach.
Es posible que tenga aún más difícil encontrar una unidad multifamiliar en la que usted y su sería feliz vivir si vive en una parte más rural de los Estados Unidos. Pero si usted no es extremadamente exigente con el vecindario en el que vive ahora, esta podría ser su oportunidad de entrar y ganar un buen dinero con el tiempo.
2). Newton tercera ley de bienes inmuebles multifamiliares
Para cada beneficio de ser dueño de una propiedad multifamiliar, hay una reacción igual y opuesta.
El principal beneficio de ser dueño de una unidad multifamiliar y vivir en una de las unidades es el ingreso de alquiler. Todos los meses usted obtendré un cheque de alquiler que compensa su hipoteca.
Un inconveniente? Complejidad fiscal. Basta con mirar todas las reglas del IRS con respecto a las propiedades de inversión. siempre consulte a su profesional de impuestos antes de realizar una gran compra de inversión, especialmente una que espera obtener en desuso y cancelaciones.
Otro beneficio de ser dueño de una unidad multifamiliar y vivir en una de las unidades mientras alquila las otras es que usted esiempre estará cerca de sus propiedades de alquiler para que pueda verificar la condición con frecuencia. Si se toca música a altas horas de la noche, usted eserá el primero en saberlo. Si una tubería explota o un inodoro está obstruido y sus inquilinos necesitan ayuda, al menos usted ganó t tiene que hacer un largo viaje para arreglar la situación.
El inconveniente? Usted está cerca de sus inquilinos, por lo que la música a todo volumen le molesta, no a otra persona. Y si tiene un inquilino necesitado, ellos tendrán fácil acceso a usted para expresar sus quejas.
3). Financiar una casa multifamiliar es complicado pero factible
Puede parecer imposible comprar una unidad dúplex o multifamiliar con su presupuesto, pero la realidad es que puede no ser tan difícil como cree.
Según Anthony Lococo, vicepresidente de Cornerstone Mortgage, esi compra un dúplex ocupado por el propietario, definitivamente podría usar [el potencial] ingresos por alquiler de la segunda unidad para ayudarlo a calificar para la compra.
Por ejemplo, si vivirá en una unidad y alquilará la segunda, y anticipa que la segunda unidad se alquilará por $ 1,200 por mes, ese ingreso se tendrá en cuenta para el prestamista es ratios de calificación.
¿Cómo sabes para qué se alquilarán las segundas unidades adicionales? Si no lo hace y ya tiene un contrato de arrendamiento (que probablemente no tenga y), verifique rentometer.com para ver los alquileres promedio en el área y use craigslist para ayudarlo a verificar los precios de alquiler de unidades similares. Tenga en cuenta que el ingreso potencial de alquiler puede ayudarlo a calificar para el préstamo, pero no es el único factor a considerar.
Usted todavía necesito tener un buen crédito, una baja relación deuda / ingresos y un gran pago inicial, generalmente alrededor del 25% del precio de compra o más. En un dúplex de $ 500,000, usted está buscando un pago inicial de $ 125,000, sin incluir sus costos de cierre, como el depósito en garantía y las tarifas de préstamos.
Use esta calculadora para calcular su relación deuda / ingresos.
Consulte esta lista de los principales prestamistas del mercado que hoy en día proporcionan hipotecas con diferentes términos y totales. Esta será una excelente manera de comenzar la búsqueda de las mejores formas de financiar su nueva compra. o podría ir con un mercado como Fiona donde puede obtener cotizaciones de múltiples prestamistas hipotecarios con información básica. Esto le permitirá comparar tasas, una al lado de la otra, y elegir la mejor para usted.
4). Obtener seguro para una casa multifamiliar
La vida dúplex requiere un seguro especializado, dirigido a las necesidades únicas de las viviendas multifamiliares. Si usted alquila una o ambas unidades de su dúplex, el seguro del propietario puede ayudarlo a protegerlo. Por otro lado, si planea ocupar ambas unidades, el propietario y el seguro lo cubrirán.
A continuación se presentan dos opciones asequibles para propietarios dúplex.
Seguro de limonada
Los propietarios de dúplex que planean alquilar primero deben consultar el seguro del propietario. Lemonade ofrece políticas para propietarios en 23 estados (más DC), con primas que comienzan en $ 25. Cubre daños a la vivienda, cualquier propiedad que usted ha colocado en la unidad, pérdida de uso y protección de responsabilidad.
Para los no inquilinos, Lemonade ofrece seguro a los propietarios para cubrir la vivienda y todas sus posesiones. A través de la plataforma fácil de usar, puede obtener una cotización en minutos.
Ya sea usted un inquilino o un propietario, Lemonade es estructura de tarifas transparente lo distingue de otras aseguradoras. Toman una tarifa del 20% de cada pago de prima para cubrir los costos operativos básicos. Cualquier cantidad que no usan t se destina a causas benéficas defendidas por sus clientes.
Policygenius
Otra opción de seguro de propietarios para propietarios dúplex es Policygenius. Con la plataforma Policygenius, ingresa su información y, en minutos, obtiene cotizaciones de múltiples aseguradoras mejor calificadas.
Pero una de las mejores cosas de Policygenius es su reevaluación anual de su política. Cada año, su política se volverá a comprar para garantizar que usted obtenga las mejores tarifas disponibles.
Durante el proceso de solicitud, puede chatear con un representante para obtener orientación. Esto es opcional, pero es una opción práctica para aquellos a quienes les gusta un enfoque más individual del seguro.
5). ¿Es incluso legal?
Si puede calificar, las pautas de préstamo para unidades multifamiliares son sencillas. Sin embargo, una cosa puede plantear un problema, según el corredor hipotecario Anthony Lococo. [W] si la segunda unidad está permitida o no. solo porque produce ingresos no t significa es considerado un unit . Los pisos de la abuela son un buen ejemplo
La mayoría de los agentes inmobiliarios pueden decirle lo difícil que es decirle a una casa con un piso de abuelita no permitido. El financiamiento puede ser aún más difícil. Si la propiedad no es un dúplex real, solo una casa unifamiliar con una gran área de división de paredes y dos cocinas separadas, los prestamistas pueden no ser capaces de considerar los ingresos potenciales de alquiler en sus proporciones de calificación, incluso si puede, de hecho, alquilar fuera.
6). ¿Qué pasa si quieres mudarte algún día?
Si compra su unidad multifamiliar con la intención de vivir en una de las unidades, puede llegar el momento en que usted esté listo para mudarse y obtener algo más grande. En ese caso, puede optar por vender la unidad multifamiliar. Si no lo hace y absolutamente tiene que venderlo para calificar para comprar la nueva casa, considere obtener un inquilino en la unidad en la que vivía y mantener todo como alquiler. Después de haber sido un propietario para sus vecinos, ser un propietario para una familia más ganó no será un gran shock.
Cuando tenía 21 años (antes de ser agente de bienes raíces), compré una casa con un piso de abuelita no permitido, vivía en la casa y alquilaba la abuela. Produjo algunos buenos ingresos que hicieron que mis pagos de hipoteca fueran mucho más bajos. Cuando comencé una familia y quería vivir en un área diferente, finalmente vendí esa casa y honestamente puedo decir que nunca volveré a comprar una casa con un piso de abuelita no permitido! Fue un desafío vender porque a pesar de tener compradores interesados, algunos prestamistas no estaban dispuestos a financiarlo.
Qué es tu historia? ¿Alguna vez ha tenido una unidad multifamiliar o ha considerado comprar una? Háganos saber su experiencia en un comentario.
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