Es posible que no espere escuchar esto de un agente inmobiliario después de todo, ayudo a las personas a comprar y vender casas para ganarse la vida pero comprar una casa es t correcto para todos todo el tiempo.
Muchas veces, de hecho, es lo mejor para alquilar.
Si no lo hace y quiere establecerse, si usted esigue generando crédito y ahorrando para un pago inicial, o si usted esimplemente no está listo para el significativo responsabilidad que viene de ser propietario, alquilar tiene mucho sentido.
incluso estoy buscando un alquiler yo mismo en este momento. Whaaa? Un agente inmobiliario que busca alquilar? Esto es verdadero. Mi esposo y yo decidimos alquilar nuestra casa actual como una propiedad de inversión. Nosotros encontraremos otra casa para comprar, pero nosotros exigente, y mientras tanto nosotros tenemos 30 días para encontrar un apartamento para vivir hasta que encontremos nuestro próximo hogar.
- Para encontrar los mejores apartamentos, busque en serio
- Si es necesario, use un corredor
- Pregunte cómo se le paga al corredor
- Proporcione los criterios más específicos posibles
- Tu crédito importa
- Comercialízate
- Crear un currículum de alquiler
- Sobre mascotas
- Apartamento, condominio o casa?
- Resumen
Para encontrar los mejores apartamentos, busque seriamente
Aunque personalmenteno estoy demasiado preocupado por dónde nos quedamos durante unos meses, aconsejo a amigos y clientes que buscan alquileres a más largo plazo que no tomen la búsqueda de apartamentos a la ligera. Un poco de trabajo adicional encontrará los mejores apartamentos y le dará un alquiler que es tan agradable o más agradable de lo que podría comprar por el mismo pago mensual.
Qué es el secreto para encontrar los mejores apartamentos de su ciudad? Una búsqueda exhaustiva y reflexiva de apartamentos.
Tenga en cuenta que antes de comprar una casa, probablemente quiera ver una docena o más de casas primero. Pensaría cuidadosamente sobre qué características desea y cuánto desea pagar. Y usted reclutaría a un profesional para que lo asesore en el camino.
Entonces, ¿por qué t aplica la misma atención a una búsqueda de apartamentos? Porque planeas vivir allí durante dos años en lugar de veinte? Quizás. Pero estamos hablando de su hogar y incluso si es es solo por un año o dos. Así que aquí hay algunos consejos quehe recogido de mis años en el negocio inmobiliario:
Si es necesario, use un corredor
Un agente de apartamentos actúa como un agente de bienes raíces ayudan a los propietarios a encontrar inquilinos y posibles inquilinos a alquilar sus próximos apartamentos. Los corredores cobran una tarifa por este servicio ya sea al propietario, inquilino o ambos. Muchas veces la tarifa es igual a un mes es alquiler. Puede ser más o menos, y a menudo es negociable.
¿Necesita usar un corredor o agente para mostrarle diferentes alquileres? En muchos mercados, no usted lo hará bien con Craigslist o listados de periódicos y puede evitar pagar una tarifa de corredor y s.
Pero si usted está en un mercado de alquiler competitivo como Manhattan o usted está mirando alquileres de alta gama, un corredor y una tarifa puede valer la pena para asegurar el apartamento ideal o simplemente para ahorrar tiempo buscando y seleccionando listados. Si decide trabajar con un corredor, aquí hay algunas palabras de consejo:
Pregunte cómo se le paga al corredor
Los corredores que se dedican a alquileres pueden ser pagados por los propietarios que ofrecen una tarifa fija por traer a un inquilino. Si el alquiler figura en un servicio de listado múltiple, el corredor probablemente dividirá la comisión con un corredor de listado, similar a cuando compra una casa.
Por el contrario, si el propietario no quiere pagarle a nadie, entonces tiene el privilegio de pagarle al corredor. Las buenas noticias es todo negociable. Pregunte qué cobra normalmente el corredor y haga una oferta con la que se sienta cómodo.
Proporcione los criterios específicos como sea posible
Claro, mirar lugares para vivir es realmente divertido y emocionante al principio, pero después de unos cinco lugares comienza a ser agotador. Cuanta más información le brinde a su corredor, mejor. Cosas que debe tener en cuenta (y informar a su corredor sobre):
- Barrios favoritos (y menos favoritos)
- Rango de precios
- Número deseado de dormitorios y baños
- Servicios necesarios
- Términos de arrendamiento
- Compañeros de cuarto
- Mascotas
Sea claro en términos de arrendamiento desde el primer momento
Si su corredor está siendo pagado de una forma u otra por el propietario, espere que haya un contrato de arrendamiento de al menos un año. Los propietarios simplemente no lo hacen; y quieren desembolsar el efectivo para pagar a un corredor por un inquilino, solo para que el inquilino se mude dos meses después. Entonces, si usted está buscando un contrato de arrendamiento anual, esto ganó t ser un problema. Pero dado que puede preferir la flexibilidad de una situación mensual, solo asegúrese de preguntar los términos del arrendamiento de inmediato.
Su crédito es importante
El mal crédito puede ser un problema tanto para alquilar como para comprar una casa, pero no siempre. En esta economía, muchas personas tienen poco crédito debido a problemas para pagar facturas después de la pérdida de empleos o en tiempos de subempleo. Las ventas en corto, las ejecuciones hipotecarias y las quiebras también afectan negativamente su crédito.
Aunque algunos propietarios no lo hacen t verificar el crédito y la información de fondo, la mayoría lo hace. Lo más importante es que usted es 100 por ciento honesto en sus solicitudes y al frente cuando habla con posibles propietarios. Personalmente, me siento cómodo alquilando a alguien que realizó una venta corta siempre que tenga un ingreso estable, pero no me siento cómodo alquilando a alguien con desalojos previos.
Varios meses antes de solicitar un apartamento, obtenga una copia de su propio informe de crédito. De esta manera, si hay elementos incorrectos, tiene tiempo para comunicarse con las agencias de informes de crédito y corregirlos. Si usted ha tenido problemas de crédito en el pasado pero usted está trabajando en ello, obtenga una carta de un arrendador anterior que describa su historial de pagos positivo y fotocopias de cheques de alquiler dice Brigitte Yuille de Bankrate.com.
Algunos propietarios siempre exigirán crédito limpio. Pero cuanto más se encuentre por adelantado sobre problemas de crédito, más probable será que usted encuentre un propietario dispuesto a trabajar con usted. Y si usa el siguiente truco, usted todos los propietarios encontrarán que realmente querrán competir para obtener sus alquileres.
Comercialízate
Corredor o no corredor, buen crédito o mal, lo más importante que desea hacer en su búsqueda de apartamentos es comercializarse como un buen inquilino.
En este momento, es un mercado de propietarios y s, ya que la demanda de viviendas supera con creces la oferta, especialmente en ciudades como Boston, San Francisco y Nueva York. Eso significa que, en el mejor de los casos, será difícil negociar una renta más baja y, en el peor de los casos, puede estar compitiendo con otros posibles inquilinos para conseguir el apartamento que desea.
Pero porque usted un lector de Money Under 30, usted está buscando una ventaja sobre la competencia. Puede obtener esa ventaja solicitando un apartamento como si solicitara un trabajo. La llave se coloca en los zapatos del propietario es. Muchos propietarios son personas como usted y yo que poseen algunas propiedades como parte de su plan financiero. Un propietario quiere inquilinos responsables que pagarán el alquiler a tiempo, que ganaron t destrozar el apartamento, y que permanecerán en el lugar durante al menos un año para que el propietario no tenga y tiene que pasar por el gastos de una búsqueda con demasiada frecuencia.
Preséntese bien al ver apartamentos
El propietario o gerente que muestre el apartamento tomará notas mentales cuando se reúna para recorrer el apartamento. No salir de la cama sin ducharse o usar anoche es jeans manchados de cerveza. Usted no t tiene que usar un traje, pero la idea es parecer un joven profesional responsable, no un animal de fiesta.
Crear un currículum de alquiler
Este truco por sí solo asegurará que si usted está compitiendo por el apartamento de sus sueños contra otra persona, usted lo conseguiré. Imprima un volante de una página con su nombre e información de contacto. También incluye:
- Una imagen (nuevamente un disparo profesional en la cabeza, no una foto de fiesta donde todos es sosteniendo copas Solo)
- Algunas viñetas sobre de dónde eres y dónde fuiste a la escuela
- Su trabajo incluye su empleador es información de contacto ( Importante!)
- Su historial de alquiler (o una explicación de no historial de alquiler)
- Si usted tendré mascotas o compañeros de cuarto
- Dos o tres referencias
- Su puntaje de crédito (y explicación si es es más bajo que los altos 600)
Las referencias deben incluir propietarios anteriores si tiene alguno, pero los supervisores o profesores anteriores también trabajarán.
Por qué funciona
La idea, obviamente, es venderse al arrendador como inquilino ideal. Esperemos que usted haré la mayor parte de esta venta en persona y por teléfono, pero su currículum de alquiler puede ser una tarjeta de visita que ayudará al propietario a recordarlo cuando tome una decisión de alquiler más tarde esa semana. Y cuando su nuevo propietario llame para ofrecerle el apartamento, don no olvide negociar! Si usted ese ha vendido como un buen inquilino, usted está en una posición preferencial. El propietario preferiría alquilarte que el tipo sombrío que conoció ayer. Puede duele pedir concesiones como a pocos dólares de alquiler o un depósito de seguridad reducido (si no lo hace t tiene mascotas).
Acerca de las mascotas
Las mascotas son definitivamente un obstáculo cuando se trata de alquilar. Puede pasar todo el día diciéndole al arrendador qué tan bien entrenado está su perro y cómo nunca hace pipí en el interior, pero un pequeño error podría costarle al arrendador (o a usted) una tonelada de dinero. Es por eso que muchos propietarios y propietarios tienen un no mascotas política. Si usted está buscando en Craigslist y puede t soporta la idea de vivir sin Fido, al menos limita tus búsquedas a perros ok alquileres.
Si encuentra un apartamento que solo tiene que tener pero el anuncio dice que las mascotas están prohibidas, puede llamar al propietario o gerente y preguntar si ellos están dispuestos a aceptar una mascota con un mayor depósito de seguridad.
Apartamento, condominio o casa?
La imagen de la vida en el apartamento como una unidad genérica de una habitación en un extenso complejo de ladrillos con una piscina lúgubre está totalmente desactualizada. En estos días, puede alquilar casi cualquier tipo de propiedad que pueda comprar. Las casas unifamiliares tienen más probabilidades de tener patios privados y lavadoras y secadoras privadas o al menos las conexiones. Los condominios y apartamentos suelen ser menos espaciosos, pero también más asequibles que alquilar una casa. Finalmente, puede preferir complejos de apartamentos con servicios y gerentes residentes, por lo que si hay un problema, siempre hay alguien disponible para ayudar.
Si usted va a solicitar un condominio o apartamento donde las unidades están muy juntas, pase un tiempo hablando con posibles vecinos. Pregúnteles sobre el nivel de ruido y cómo es el servicio al cliente cuando se trata de mantenimiento y reparaciones. Después de todo, lo último con lo que quiere lidiar después de pasar por todo el trabajo es buscar otro lugar y mudarse pronto.
Resumen
El alquiler es t siempre algo que debe hacer hasta que pueda comprar. Y cuanto más tiempo y pensamiento ponga en su próxima búsqueda de apartamentos, más feliz será usted estará en su hogar durante el tiempo que elija vivir allí.
Leer más:
- Calculadora de compra de alquiler Vs: es la propiedad de la casa adecuada para usted?
- ¿Puede mi arrendador REALMENTE hacer eso? Una guía para los derechos de Renter es