Invertir en bienes raíces comerciales se ha reservado durante mucho tiempo para peces gordos y millonarios y ha sido inaccesible para, bueno gente normal y cotidiana.
CrowdStreet finalmente está cambiando el juego.
Lo que hace que CrowdStreet sea tan diferente de otras plataformas de inversión inmobiliaria comercial?
MU30 habló con Brent Hieggelke, CrowdStreet es CMO, para averiguarlo.
- ¿Por qué CrowdStreet?
- Conozca Crowdstreet CMO Brent Hieggelke
- Money Under 30 es entrevista con Brent Hieggelke
- Resumen
¿Por qué CrowdStreet?
CrowdStreet fue fundada en 2014 por Tore Steen y Darren Powderly, quienes vieron cuán dependientes eran los inversores en Wall Street. Querían crear una forma de poner a los inversores a cargo de sus propias carteras.
Con un equipo de liderazgo que combina la experiencia inmobiliaria con los conocimientos tecnológicos, CrowdStreet se ha convertido en un líder en el espacio inmobiliario comercial. Los inversores de CrowdStreet es han ganado más de $ 245 millones en distribuciones en más de 500 proyectos, y ese número continúa aumentando.
CrowdStreet es objetivo es brindar a los inversores una interfaz fácil y fácil de usar a través de la cual puedan explorar propiedades y administrar sus carteras.
En el back-end, trabajan duro para examinar cuidadosamente todas las propiedades que están disponibles a través de su plataforma para garantizar que los inversores tengan las mejores opciones posibles.
Conozca Crowdstreet CMO Brent Hieggelke
Cuando se trata de la intersección de bienes raíces y tecnología, Brent Hieggelke es un experto. Hieggelke fundó el primer sitio de alquiler de vacaciones, Second Porch, que luego vendió a HomeAway en 2010. El es también se desempeñó como CMO para varias compañías de alta tecnología, incluidas Urban Airship, Brandlive y Webtrends.
Hieggelke se unió a CrowdStreet como Director de Marketing en 2018. Es una voz muy respetada en la industria de la tecnología, ha liderado paneles y se desempeñó como orador principal en eventos importantes como:
- SXSW.
- Mobile World Congress.
- Semana de la publicidad.
- Adtech.
- Y muchos más.
Recientemente, Money Under 30 habló con Hieggelke sobre su trabajo con CrowdStreet, así como sobre el mercado de inversión inmobiliaria en su conjunto. También tiene algunos consejos financieros que pueden ayudar a los Millennials que desean comenzar a construir una cartera.
Money Under 30 es entrevista con Brent Hieggelke
We Money Under 30 así que cuéntanos algo divertido e interesante sobre lo que le gusta a CrowdStreet. Podría ser absolutamente cualquier cosa!
El sector inmobiliario comercial es algo que nos rodea por completo es literalmente todo lo que es t su casa y sin embargo, la mayoría de las personas nunca han considerado invertir en él simplemente porque lo hicieron t saben que podían, y mucho menos por dónde empezar.
Poner este mundo en línea significa que en el futuro, lo más probable es que sea tan común como negociar acciones en línea. Es emocionante jugar un papel fundamental durante este tiempo de transición.
¿Puedes compartir un poco sobre cómo CrowdStreet eligió su nombre? Cada compañía parece tener una historia
Es una obra de teatro en Main Street y Wall Street que se cruza con la sabiduría de la multitud.
CrowdStreet ofrece a los inversores individuales la oportunidad de agrupar sus recursos y acceder a proyectos que ellosnunca tienen los medios o conexiones para encontrar por su cuenta. Dado que cientos de inversores pueden considerar, debatir y financiar cada oportunidad de inversión, la multitud es una gran parte de la experiencia de inversión con nuestro Mercado.
Para alguien que es nuevo en invertir, ¿por qué los bienes raíces son una mejor inversión que otras opciones de inversión?
Puedo t decir que la inversión inmobiliaria es necesariamente mejor que cualquier otra oportunidad de inversión, ya que es increíblemente dependiente de sus objetivos financieros personales. Pero diré que los bienes raíces pueden ser una valiosa adición a cualquier cartera por algunas razones.
Primero, es un activo duro y menos sujeto a los caprichos del mercado de valores. Esto es a menudo considerado resiliente de recesión por lo tanto, puede ayudar a reforzar sus otras inversiones cuando el mercado es volátil.
Según la teoría de la cartera moderna, una cartera bien diversificada requiere que del 10% al 20% del capital de uno es se asigne a inversiones alternativas, incluidos los bienes inmuebles. Agrega otra capa de diversificación a sus inversiones lejos de acciones y bonos.
Por supuesto, en CrowdStreet alentamos a todos los inversores a consultar con sus asesores financieros, legales y fiscales sobre cualquier inversión.
Su plataforma está abierta solo a inversores acreditados. ¿Cómo se acredita un inversor? Cualquier consejo sobre dónde comenzar para alguien que nunca antes ha invertido en bienes raíces?
Acreditado es simplemente un estado determinado por la SEC. No hay nada que realmente necesites hacer, per se.
Si quieres acreditarte, debes:
- Gane más de $ 200,000 en cada uno de los últimos dos años (o más de $ 300,000 junto con su cónyuge o equivalente conyugal en cada uno de esos años) y espere razonablemente lo mismo para este año.
- O tenga un patrimonio neto de más de $ 1 millón, ya sea solo o junto con su cónyuge o equivalente conyugal, excluyendo el valor de su residencia principal.
- O son titulares con buena reputación de las licencias de la Serie 7, Serie 65 o Serie 82.
Hay otras formas en que puede ser acreditado que son súper técnicas de acuerdo con las reglas de la SEC.
Dependiendo de si califica como inversionista acreditado o no, tiene a su disposición diferentes oportunidades de inversión inmobiliaria.
Si usted nunca antes ha invertido en bienes raíces, el primer paso es averiguar en qué tipo de bienes inmuebles puede / desea invertir.
¿Con qué tipo de riesgo te sientes cómodo? ¿En qué tipo de propiedad quieres invertir? ¿Cuánto tiempo estás dispuesto a encerrar tu capital?
El sector inmobiliario es una inversión ilíquida, por lo que no puede t llegar a vender temprano. Tómese su tiempo y orientarse, y hable con sus asesores financieros, legales y fiscales. Hay un idioma completo para aprender, incluso si está acostumbrado a invertir en el mercado de valores.
CrowdStreet alberga una nueva orientación semanal para inversores para nuevos miembros de nuestra comunidad. También publicamos videos semanales con información y actualizaciones del mercado. Además, nuestro centro de recursos está repleto de contenido educativo para ayudarlo a convertirse en un inversor más seguro.
¿Cuánto tiempo le tomaría a alguien comenzar a ver un retorno de una inversión a través de CrowdStreet?
Depende del proyecto y el plan de negocios.
Suponiendo que hay que distribuir los retornos, podrían pasar varios meses, si no años, antes de que realmente reciba cualquiera de esos retornos.
Eso es una cosa que debe preguntarse antes de invertir en cualquier acuerdo.¿Desea un flujo de caja más constante en un negocio semi-regular? ¿O está dispuesto a esperar más (pero tal vez correr un mayor riesgo) y esperar un mayor pago si / cuando el edificio se venda?
Una vez más, los bienes raíces son una inversión ilíquida, por lo que puede t venderlo cuando lo desee, ya que negociaría públicamente acciones. Por supuesto, los inversores inmobiliarios también deben estar preparados para perderlo todo.
CrowdStreet ha existido desde 2014, antes de que el crowdfunding inmobiliario en línea fuera tan común. ¿Cómo ha cambiado el mercado a medida que más plataformas se han incorporado?
En todo caso, nosotros tenemos más confianza en nuestro enfoque.
Estamos 100% enfocados en bienes raíces comerciales y estamos abiertos a todos los inversores acreditados en los EE. UU. Estos son t fix y flip proyectos residenciales donde cualquiera puede invertir unos cientos de dólares. Estos proyectos valen decenas de millones de dólares y están respaldados por algunas de las empresas inmobiliarias más grandes de la nación.
Los inversores en CrowdStreet ahora han financiado más de 500 acuerdos en 39 estados (incluido Washington D.C.) en 14 clases de activos y 24 tipos de activos.
El valor promedio del acuerdo (capitalización total del proyecto) se ha cuadruplicado de $ 20 millones en 2014 a $ 78 millones, lo que refleja nuestro enfoque en las propiedades de calidad institucional. La capitalización de mercado total de todos los acuerdos en la plataforma CrowdStreet desde su inicio es de $ 20.9 mil millones y los inversores individuales han recibido más de $ 220 millones en distribuciones de los patrocinadores del proyecto, con 54 ofertas totalmente realizadas hasta la fecha.
De todos los mercados especializados en bienes raíces comerciales, CrowdStreet se ha destacado ante el Dr. Adam Gower de GowerCrowd como líder de la industria y el más grande en función de los dólares recaudados en su mercado.
En un hito para la industria, CrowdStreet se ha convertido en el primer mercado de inversión inmobiliaria comercial en línea en recaudar $ 2 mil millones en capital de inversores individuales.
Una de las mejores cosas de CrowdStreet es que los inversores pueden navegar por propiedades y recopilar mucha información sobre un acuerdo.¿Qué tipo de detalles debe buscar un inversor antes de invertir en una propiedad?
CrowdStreet ha facilitado a los inversores profundizar en los detalles de varios proyectos. Obviamente, algunas de las primeras cosas a considerar son la ciudad y la ubicación del proyecto en esa ciudad . Entonces qué tipo de activo :
- Multifamiliar.
- Hotel de oficina médica.
- Centro de datos.
- Minorista.
- Oficina.
- Y más.
¿Cuál es el perfil de riesgo del proyecto : es un nuevo proyecto de construcción en tierra, o una torre de oficinas ya alquilada en un 97%? Entonces, desea comenzar a sumergirse en los detalles de nitty-gritty . Quién es el patrocinador detrás del proyecto y cuál es su historial? ¿Es esta una empresa con la que te sientes seguro invirtiendo junto a ella? Qué es el proyecto es línea de tiempo? ¿Con qué frecuencia se pagarán las distribuciones y en qué orden?
Desea mirar debajo del capó, leer todos los documentos cuidadosamente, revisarlos con sus asesores financieros, legales y fiscales, y realmente pensar en cómo este acuerdo se ajusta a su cartera más amplia y objetivos financieros. Si no lo hace y sabe, pregunte!
Uno de los beneficios de la plataforma CrowdStreet es que lo conectamos directamente con el patrocinador detrás del proyecto para que pueda obtener toda la información que desea.
¿Cómo afectó COVID-19 al mercado de inversión inmobiliaria y dónde ve el mercado de inversión inmobiliaria en los próximos años?
Por lo general, más lento para reaccionar y más lento para recuperarse en una recesión normal, los bienes raíces se vieron afectados casi de inmediato una vez que COVID realmente se hizo realidad porque ninguno de nosotros podía ir a ningún lado. Todo el mundo físico se detuvo de la noche a la mañana. Por defecto, los bienes raíces requieren que lo visitemos, lo toquemos, lo experimentemos.
La hospitalidad fue el éxito más difícil e inmediato, seguido de cerca por el comercio minorista. Si podemos t viajar y comprar en persona, no hay mucho que esas industrias puedan hacer al respecto. Por otro lado, las propiedades industriales como almacenes y centros de datos en realidad se beneficiaron enormemente de un primer mundo digital.
Y luego estaba el desglose entre esencial y no esencial. Los dentistas estaban cerrados, los centros de tratamiento del cáncer no. Podrías t ir al gimnasio, pero la tienda de comestibles apenas podía mantener los estantes abastecidos. En términos de inversión inmobiliaria, ciertos proyectos simplemente no tenían sentido y tiene sentido dado el mundo en el que vivíamos.
2021 tiene que ver con un retorno a la normalidad la advertencia es que algunas cosas pueden no sentirse realmente normal de nuevo por muchos años. Esta transición de regreso a negocios como siempre se desarrollará de manera diferente en las diversas clases de activos.
Ciertas clases y estrategias de activos probablemente continuarán sus marchas ascendentes. Con suerte, otros finalmente comenzarán a ver los primeros signos de recuperación, mientras que algunos solo pueden comenzar a sentir las verdaderas ramificaciones de la pandemia a medida que los inquilinos y los propietarios dejan de depender de patear la lata estrategias que los llevaron hasta 2020.
Algunas tendencias que nos interesan incluyen la migración de la población fuera de la nación los metros más grandes como la ciudad de Nueva York y San Francisco y en mercados más pequeños (pero en crecimiento) como Austin, Charlotte o Salt Lake City, que crea oportunidades para inversores multifamiliares.
Nosotros también estamos entusiasmados con la adquisición del comercio electrónico que requiere más espacio que el ladrillo y el mortero tradicionales, y cómo el término recién acuñado revenge travel en realidad está conduciendo una recuperación más rápida de lo esperado en la hospitalidad.
Nuestra tesis de inversión desglosa nuestra perspectiva y donde vemos oportunidades para cada clase de activos. Y nuestro informe de Mejores lugares para invertir analiza dónde vemos el mayor potencial.
Llegaste a CrowdStreet después de una larga historia de trabajo con empresas que utilizan tecnologías innovadoras. ¿Cómo ve que la tecnología cambia la inversión inmobiliaria en su conjunto?
El sector inmobiliario es una de las últimas grandes industrias en digitalizarse. Hasta 2012, la mayoría de las oportunidades de inversión inmobiliaria ocurrían a puerta cerrada. Tenías que conocer a alguien, y se hicieron tratos con cenas de carne y rondas de golf. Solo los increíblemente ricos y extremadamente bien conectados tenían acceso a los tipos de ofertas que ahora puedes encontrar en CrowdStreet.
La Ley JOBS cambió eso y permitió a las empresas inmobiliarias usar plataformas de crowdfunding para recaudar capital de inversores en todo Estados Unidos. En la primera investigación de su tipo, el Dr. Adam Gower ha visto cómo el crowdfunding inmobiliario ha alcanzado la mayoría de edad.
Gower, quien ha estado rastreando el mercado de crowdfunding desde su creación en 2012, examinó más de un millón de puntos de datos extraídos de la SEC para mostrar cómo el crowdfunding ha crecido hasta representar casi el 25% de todos los aumentos de capital de capital privado para bienes raíces comerciales en Estados Unidos, con acuerdos financiados por el público que alcanzan un máximo histórico de $ 15 mil millones en 2020 (desde $ 7 mil millones en 2019). Esto va a cambiar el panorama financiero para siempre.
El equipo de liderazgo de CrowdStreet tiene experiencia en una variedad de áreas, incluyendo bienes raíces, capital privado y desarrollo de software. ¿Qué has aprendido de los compañeros de tu equipo?
Todos aportamos un profundo conjunto de experiencias en una variedad de industrias, por lo que nuestro equipo de liderazgo tiene los ojos bien abiertos sobre lo que se necesita para brindar esta oportunidad masiva al mercado.
Las historias que tenemos colectivamente son vastas, pero sabemos cómo convertir grandes ideas en planes de ejecución.
Quién en su vida ha sido el más instrumental en enseñarle sobre la gestión del dinero?
Mi abuelo me apartó cuando era niño y dijo:
Tome el 10% de todo lo que gana, ya sea cortando el césped o en su carrera, e invierta.
Era un concepto tan simple para un niño, pero transmitía claramente cómo tener éxito financiero sin tener que convertirse en un mago financiero.
Qué es el mejor consejo que usted ha recibido (no necesariamente relacionado con el dinero) que ha dado forma a cómo lleva su vida?
Nada importa más que la integridad. Si lo pierde, puede nunca recuperarlo.
Qué es su principal consejo de finanzas personales?
Los bienes raíces siempre han sido una forma líder de ganar dinero, así que agregue más a su cartera cuando pueda.
¿Cuál es el libro financiero / sitio web / podcast que más te ha influenciado?
Somos grandes admiradores de Estudiamos multimillonarios: Investors Podcast.
¿Qué sabiduría le darías a tu yo de 20 años sobre la administración del dinero?
Simplemente comience a invertir de manera inteligente. Investigue y use el sentido común para guiar sus corazonadas. No tenga miedo de pedirle a un asesor financiero consejos e ideas.
Resumen
Con tantas plataformas de inversión disponibles, es más fácil que nunca construir una cartera diversa. Pero es tan importante elegir la plataforma adecuada como poner su dinero en los activos correctos.
CrowdStreet es una excelente manera de comenzar a invertir en bienes raíces comerciales desde usted esabré que cada propiedad es cuidadosamente examinada.
Pasando al futuro, aplicaciones como CrowdStreet solo continuarán nivelando el campo de juego tanto para inversores principiantes como avanzados.
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