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El financiamiento del condominio es diferente

Condo Financing is Different

Como agente inmobiliario, sé que los condominios son populares entre los compradores de vivienda por primera vez. Después de todo, el condominio promedio cuesta menos que el hogar unifamiliar promedio. (En marzo de 2011, el precio de venta promedio de un condominio en los EE. UU. Fue de $ 153,000 en comparación con $ 160,500 para una casa unifamiliar existente, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios).

Los condominios requieren menos mantenimiento y muchos complejos ofrecen servicios como gimnasios y piscinas, todos los cuales son atractivos para los propietarios jóvenes y activos.

Pero los condominios son t perfecto.

Hay propietarios de viviendas y normas de asociación y tarifas mensuales para cubrir la gestión de asociaciones y el mantenimiento de áreas comunes. Y luego está allí es el hecho de que los condominios pueden ser más difíciles de comprar (al menos con una hipoteca) que las viviendas unifamiliares. Y eso es especialmente cierto si desea utilizar un préstamo de la FHA para comprar un condominio.

  • Los condominios requieren suscripción especial
  • Dónde empezar

Los condominios requieren suscripción especial

Cuando ingresa a un banco y solicita una hipoteca, el banco comienza el proceso de suscripción, en el que:

  1. Evalúa si tiene los medios y el crédito para pagar el préstamo y
  2. Evalúa la propiedad usted compra.

El banco quiere saber que si no cumple con su hipoteca, puede vender su propiedad y recuperar la mayor parte de su dinero.

Cuando usted está comprando una casa unifamiliar, el proceso de suscripción es sencillo. El banco evalúa la casa para garantizarlo y vale lo que usted está pagando por ello y que hay un título limpio (para que alguien más pueda t afirmar que lo posee) .

Sin embargo, cuando compra un condominio, el banco considera factores adicionales como:

  • Las finanzas de su propietario y la asociación (reservas y atrasos). Si otras unidades de condominio están en ejecución hipotecaria o los propietarios simplemente dejan de pagar sus tarifas de condominio es no es bueno.
  • Los documentos del condominio. Las asociaciones de condominios se rigen por un acuerdo legal. Todos son ligeramente diferentes. Ninguno es perfecto. El banco estará atento a cualquier señal de alerta en los documentos del condominio que pueda crear una situación que haga que la propiedad se deprecie.
  • El porcentaje de unidades ocupadas por el propietario. El banco también puede considerar el número de unidades alquiladas y unidades vacantes como barómetros para la propiedad es potencial para mantener su valor.

Estos factores comenzaron a desempeñar un papel más importante en el proceso de suscripción que siguió al inicio del colapso de la vivienda en 2008.

Como resultado, es simplemente más difícil obtener un préstamo para comprar un condominio.

Suponiendo que puede t pagar en efectivo, es es más fácil financiar un condominio con una hipoteca convencional en lugar de un préstamo hipotecario FHA o VA, que discutiremos a continuación. A convencional la hipoteca cumple con los requisitos específicos de suscripción. Por ejemplo, una hipoteca convencional requiere una relación préstamo-valor (LTV) del 80% o menos. En otras palabras, debe bajar un 20% o más.

Usted estará sujeto a los requisitos de suscripción adicionales mencionados anteriormente, pero no a restricciones adicionales impuestas a los préstamos de la FHA y VA utilizados para condominios.

PLANES DE CONDO FHA

Los compradores por primera vez a menudo buscan préstamos respaldados por la Administración Federal de Vivienda (FHA) porque han relajado los requisitos de crédito y requieren pagos iniciales tan bajos como el 3.5% del precio de compra.

Sin embargo, para obtener un préstamo de la FHA para comprar un condominio, el condominio que está comprando debe estar aprobado por la FHA. Desafortunadamente, ese proceso de aprobación incluye una variedad de factores que usted, como comprador, no puede controlar. Algunos de los requisitos actuales incluyen:

  • Al menos el 50% de las unidades de condominio deben estar ocupadas por sus propietarios.
  • No más del 15% de las unidades en el complejo pueden tener cuotas de asociación que tienen más de 30 días de retraso.
  • No más del 30% de las unidades en el complejo aseguran los préstamos FHA existentes.

En el pasado, la FHA aseguraría préstamos en unidades de condominio sin que todo el complejo tuviera que ser aprobado. Estas llamadas aprobaciones puntuales sin embargo, se han ido hace mucho tiempo, lo que significa que los compradores de condominios de la FHA tienen muchas menos opciones.

Aquí hay una lista de condominios aprobados por la FHA, pero tenga en cuenta que los criterios de aprobación cambian constantemente, sin embargo, asegúrese de trabajar con su agente inmobiliario para investigar cualquier condominio que desee comprar con financiamiento de la FHA.

VA CONDO LOANS

Los préstamos de VA proporcionan financiamiento a veteranos calificados con poco dinero. Similar a los condominios aprobados por la FHA, todo el complejo debe ser aprobado por el Departamento de Asuntos de Veteranos para que un comprador compre una unidad de condominio con un Préstamo VA. Puede averiguar si un condominio está aprobado por VA aquí.

Dónde comenzar

Si tiene ganas de comprar un condominio y espera obtener una hipoteca incluso un préstamo FHA o VA desesperación, es es todavía es posible, simplemente se necesita un poco más de tarea para evitar la decepción de último minuto que un banco ganó 9.

  • Calcule su presupuesto para saber cuánta casa puede pagar.
  • Obtenga la aprobación previa de la hipoteca (puede comenzar esto en línea ahora).
  • Encuentre un comprador y un agente de experimentado con condominios y ubique las unidades que desee, prestando atención a su estado de FHA / VA si es un requisito de es.
  • Finalmente, antes o junto con hacer una oferta en un condominio esolicite ver los documentos del condominio y haga a los vendedores las mismas preguntas que los bancos harán sobre las finanzas de la asociación y las unidades ocupadas por sus propietarios. En muchos casos, usted podrás ver banderas rojas de inmediato.

Sus pensamientos: ¿Recibió una hipoteca para un condominio recientemente? Howse va?

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