Si usted nunca antes había comprado una casa, puede ver un precio de venta de $ 300,000 y pensar, puedo pagar eso (con una hipoteca, muy probablemente).
Pero, ¿puedes realmente? ¿Conoce las tarifas y gastos relacionados con la compra de una casa?
La propiedad de vivienda es una inversión que vale la pena. Cada hogar es único y se encuentra en algo de valor extremo land. A pesar del valor y los beneficios de la propiedad de vivienda, es importante tener en cuenta todos los costos en los que incurrirá usted y incurrirán al comprar una casa.
- Dinero serio
- Pago inicial
- Tarifas del corredor
- Costos de cierre
- Reparaciones
Dinero serio
El primer gasto en usted incurriré al comprar una casa es dinero serio. El dinero de la ganancia es un depósito que usted, como comprador de la vivienda, le da a su agente de bienes raíces o corredor. Luego se mantiene en custodia hasta que se finalice la compra, cuando se aplica al pago inicial o los costos de cierre.
Si las cosas se caen y no terminas recibiendo la casa sin culpa tuya, se te devolverá el dinero serio. Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, los depósitos típicos de dinero en serio oscilan entre $ 500 y $ 2,000. Este es un costo inicial, de bolsillo que tendrá que proponer para demostrarle al vendedor que se toma en serio la compra de la casa.
Pago inicial
El siguiente costo importante que conlleva comprar una casa es el pago inicial. El pago inicial es un porcentaje del costo de la casa; que pagas al cierre. Los préstamos de VA para veteranos calificados no requieren ningún pago inicial, pero la gran mayoría de los préstamos sí.
Los préstamos de la FHA, que son más populares para los compradores de vivienda por primera vez, requieren un pago inicial del 3.5% a partir de junio de 2010. Los préstamos convencionales requieren un pago inicial del 20%, lo que puede ser un gran gasto para cualquier familia. Por ejemplo, si la casa que desea comprar es de $ 300,000 y no califica para un préstamo VA o FHA, deberá traer $ 60,000 a la mesa al cierre. Puede usar los ahorros existentes, un regalo de la familia, el director de un Roth IRA, o incluso hasta $ 10,000 de un IRA tradicional para su pago inicial. Pero un pago inicial es solo eso: un pago inicial. Por lo tanto, no se puede incluir en el pago mensual de la hipoteca.
Tarifas del corredor
También tendrá que pagar tarifas de corretaje de bienes raíces si usted ha utilizado un corredor o agente de bienes raíces. La tarifa típica de corredor y es del 3% del precio de venta, aunque la costumbre varía de un estado a otro. La tarifa de corretaje es la comisión que la empresa, el corredor y los agentes inmobiliarios deben dividir por los servicios prestados al mostrarle casas, redactar documentos, enviar ofertas y coordinar la transacción.
Costos de cierre
Los costos de cierre son el próximo gasto importante para planificar. Se utilizan para pagar cosas como puntos, tarifas de inspección, tarifas de tasación, tarifas de la compañía de títulos, impuestos de transferencia documental, tarifas de grabación y muchos artículos más importantes. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano declara que los costos de cierre generalmente oscilan entre el 3 y el 4% del precio de la casa y el precio de s.
Afortunadamente, sabrá en general qué esperar en cuanto a los costos de cierre con anticipación, ya que los prestamistas deben darle una estimación de buena fe, o una estimación de los costos de cierre, dentro de los tres días posteriores a la finalización de una solicitud de préstamo. Y. es posible obtener algunos de estos costos de cierre incluidos en el préstamo para pagos en una fecha posterior.
Los puntos, por ejemplo, son un gasto inicial, un interés prepago utilizado para reducir los intereses del préstamo. Un punto es igual al 1% del valor del préstamo. Es posible que tenga que pagar varios puntos por adelantado. Si está tratando de reducir sus costos iniciales, hable con su prestamista hipotecario sobre lo que puede haber invertido en el préstamo en cuanto a los costos de cierre. Todos los gastos que tiene que pagar figuran en la declaración de liquidación de HUD, así que asegúrese de revisar este importante documento y pregúntele a su agente o prestamista de bienes raíces si tiene alguna pregunta.
Reparaciones
Finalmente, don no olvide que los gastos no son yermina cuando obtiene las llaves en la mano. Una de las principales desventajas de la propiedad de la vivienda es que usted ahora son responsables de cualquier cosa que pueda (y eventualmente lo hará) salir mal. Incluso si su inspección de la casa se limpiara, un electrodoméstico importante podría romperlo y pegarlo con un billete de reparación de miles de dólares.
La lección? Incluso si usted ha ahorrado efectivo para un pago inicial enorme y todos los demás gastos asociados con la compra de una casa, el último lugar donde desea estar es en su nueva casa con cero efectivo en el banco. Siempre planee ahorrar un poco más para tener un nuevo fondo de gastos de vivienda después de mudarse!
¿Y tú? ¿Alguno de los gastos o costos de cierre asociados con la compra de una casa lo tomó por sorpresa?
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