El alquiler no se desperdicia dinero: por qué debería t estar apurado para comprar una casa

Is Renting A Waste Of Money? Spoiler Alert: It#x2019;s Not!

Todos mis amigos que compraron casas antes de cumplir 30 años amaron proclamar que eran ya no tirar dinero pagando el alquiler.

Aunque ahora soy propietario de una casa, cuando era inquilino nunca sentí que renting era dinero desperdiciado. Después de todo, cambié mi cheque de alquiler por un lugar para vivir, algo que yo necesitaba .

Hoy, cambio el pago de mi hipoteca (más mucho dinero extra que tengo que gastar en mantenimiento), por un lugar para vivir.

  • Por qué alquilar es increíble
  • A house no siempre es una buena inversión
  • Las casas son, de hecho, dinero y pozos
  • Puede t controlar impuestos y o tus vecinos
  • El único argumento real para la propiedad de vivienda
  • Resumen

Por qué alquilar es increíble

Los beneficios financieros para la propiedad de vivienda a menudo son exagerados. Pero alquilar tiene algunos grandes beneficios que debería tener y pasar por alto.

Es tan flexible como necesita que sea

La mayoría de los arrendamientos de alquiler son solamente durante un año. Entonces, si usted está t listo para comprometerse a vivir en un lugar durante cinco años o más, alquilar le permite permanecer tan largo (o tan brevemente) como desee.

Si compra una casa, voltearla y obtener ganancias es muy difícil de hacer en un año. Entonces, alquilar te ahorra el dolor.

Usted es t responsable de mantener la propiedad

También vale la pena repetir que el alquiler por libertad le brinda un mantenimiento monótono y costoso.

Cuando compré nuestra casa por primera vez, pude t wait para comprar una cortadora de césped y cortar mi nuevo césped. Unos años más tarde, comencé a pagarle a alguien para que lo cortara y, si llaman enfermo, me molesta. Tengo que pasar dos horas de mi fin de semana paseando por el patio.

Desde que compramos nuestra casa, nosotros hemos tenido que gastar miles en plomería y fugas, inundaciones en el sótano, electrodomésticos desgastados y otros gastos.

No me malinterpretan, me encanta nuestra casa, pero no es sin dolores de cabeza.

Cuando alquilé, tomé el hecho de que no no tengo que preocuparme por el mantenimiento por sentado. Pero, no se equivoquen, es un gran beneficio para ser un inquilino.

El alquiler puede ser una ventaja financiera para usted

Finalmente, también puede hacer que el alquiler funcione a su favor financiero.

Si usted vive en un mercado donde puede alquilar un apartamento por mucho menos por mes que podría ser dueño de una casa, puede invertir la diferencia. Y la diferencia no tiene y tiene que ser enorme para tener un impacto!

Por ejemplo: dice que alquila por $ 1,000 pero que tendría que pagar un pago de hipoteca de $ 1,300 en un hogar comparable home. Esto esería $ 3,600 cada año que puede invertir.

A diferencia del valor neto de la vivienda, los ahorros que gana al alquilar son líquidos. Puede usarlos para construir un fondo de emergencia, pagar la deuda del préstamo estudiantil o financiar una cuenta de jubilación ninguno de los cuales puede hacer con el valor neto de la vivienda.

A house no siempre es una buena inversión

Es cierto: algunos hacen que millones inviertan en bienes raíces. Algunos propietarios incluso han tenido la suerte de jubilarse únicamente en el valor de reventa de su casa 30 años después de comprarla!

Para la mayoría, sin embargo, la realidad es muy diferente. No debe pensar en su residencia principal como una inversión.

Leer más: La verdad? Su casa no es una inversión

Sí, una casa bien mantenida en una ubicación deseable debería apreciarse a largo plazo. Pero that no siempre es cómo funcionan los números. Los rendimientos esperados varían dramáticamente de una ciudad a otra. Entonces, mientras que algunos propietarios disfrutan de retornos de lujo, otros pueden ver una tasa negativa de rendimiento en la compra de vivienda primaria.

Según un análisis de Betterment, la tasa promedio de rendimiento para los propietarios, de los años 1926 a 2018, fue de 8.56% a 9.96% por año. Sin embargo, el mercado de valores superó ligeramente ese rendimiento anual promedio de 10.1% por año durante el mismo período .

Ante esos números, la decisión de invertir o no invertir en una residencia principal depende del cuchillo es edge. En última instancia, los retornos que experimente como propietario dependerán de una variedad de factores, algunos de los cuales están fuera de su control.

Las casas son, de hecho, dinero y pits

El siguiente es el hecho innegable de que las casas son costosas de mantener. Houses requiere publicación periódica y pintura, paisajismo, techado, mantenimiento de HVAC y una gran cantidad de otras cosas. y también lleno de electrodomésticos caros que se rompen en los momentos más inconvenientes. Para ilustrar ese punto, mi amigo tuvo que reemplazar su estufa y refrigerador el primer año que vivió en su casa.

¿Por qué crees que tu arrendador es tan lento para devolver tu llamada sobre el fregadero con fugas?

Ella quiere salir tantos años de ese fregadero como sea posible.

Cuando somos dueños de nuestras casas, hacemos reparaciones y renovaciones basadas en emociones, no en valor de reventa, haciendo que ser dueño de una casa sea mucho más costoso que alquilar.

Puede t controlar impuestos o tus vecinos

Cuando compra una casa, se compromete a largo plazo con su vecindario, para bien o para mal.

Si vive en una ciudad o pueblo, con una gran economía y sistema escolar, es probable que su valor de la vivienda aumente (pero también lo harán sus impuestos a la propiedad). Y si su salario es tan alto como el de las nuevas personas que acuden a su ciudad, es posible que no pueda permitirse el lujo de quedarse allí.

he visto que esto le sucede tanto a mis padres como a mis suegros, y es no es bonito .

Por otro lado, si su vecindario se deteriora, usted el que no solo vive allí, sino que posee propiedades. Si alquila, puede mudarse al final del contrato de arrendamiento y dejar que su arrendador descubra cómo lidiar con la propiedad depreciable.

El único argumento real para la propiedad de vivienda

Una gran cantidad de estadounidenses poseen casas, por lo que claramente hay algunas razones por las que vale la pena ser propietario.

Usted será dueño de su hogar algún día

Esto puede t ser subestimado. Algunas personas solo quieren tener una propiedad. La buena noticia aquí es que cuando paga su hipoteca, usted estará libre de pagos de hipoteca . Si usted un inquilino, usted ll siempre necesita pagar su renta.

Sí, con una casa que usted todavía tendré que pagar impuestos a la propiedad y servicios públicos. pero esos son sustancialmente menores cuando no lo hace y tiene un pago de préstamo encima de ellos.

Usted ll construirá equidad en su hogar

Mientras su propiedad doesn t se deprecie, construirá capital en su hogar a lo largo del tiempo .

Con cada pago de hipoteca, usted ahorro unos cientos de dólares o más en el valor de su vivienda que, algún día, podría liquidar en un evento de venta o refinanciamiento.

Todo lo demás siendo igual, si pudieras vivir en la casa idéntica por $ 1,000 mensuales y alquiler o un pago de hipoteca de $ 1,000 (de los cuales un promedio de $ 600 cada mes se destina al capital) ser dueño de la casa parece tener sentido financiero porque usted y re aferrarse a $ 600 al mes antes de tener en cuenta el mantenimiento y otros costos.

Eso definitivamente es algo bueno, pero no lo hago y creo que es es un beneficio suficiente para incitar a las personas a convertirse en propietarios y prematuramente.

Simplemente hay demasiados otros factores a considerar, pero creo que los dos más grandes son:

  • Si no vive en su casa el tiempo suficiente, gran parte o la totalidad de su capital se borrará por comisiones de agentes inmobiliarios y costos de cierre de una nueva casa.
  • El valor neto de la vivienda es t líquido . Si necesita efectivo, usted ese verá obligado a vender su casa o refinanciar (asumir deudas y pagar más intereses).

Sí, pagar una hipoteca y construir el valor de la vivienda lo ayuda a construir riqueza. Pero solo funciona si te quedas en una casa por mucho tiempo y no te pones y prestado contra ella.

Resumen

Quiero mi consejo financiero simple, sin sentido, sobre vivienda? Considere sus gastos mensuales de vivienda (ya sea alquiler o hipoteca) como sus pagos por un lugar para vivir. Gaste en consecuencia y ahorre o invierta la diferencia.

Si desea el orgullo (y la responsabilidad) de la propiedad de la vivienda, compre una casa usted podría incluso ganar dinero con él. Pero cuente con su hogar como una inversión.

Leer más:

  • Calculadora de compra de alquiler de V: es la propiedad del hogar adecuada para usted?
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