Esto es finales de 2020. La nación se está recuperando de la pandemia COVID-19 y del clima político más dividido de la historia moderna. Millones de estadounidenses están sin trabajo y la economía está luchando. Y, sin embargo, el mercado inmobiliario está al rojo vivo en algunas partes de los Estados Unidos.
Si desea comprar una casa en Estados Unidos en este momento, puede ser difícil encontrar una a un precio justo. Las tasas hipotecarias están en mínimos históricos y el inventario de viviendas es escaso en muchas partes del país.
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Algunos mercados se ven más presionados por los compradores que huyen de las grandes ciudades, ya sea por temores COVID o simplemente porque ahora pueden trabajar desde casa. en todas partes, los compradores hambrientos compiten por los mejores listados y aumentan los precios para todos.
Así es como están las cosas ahora donde vivo, el área metropolitana de Portland, Maine. Las cosas están tan calientes, realtor.com nombró un código postal local South Portland 2020 es quinto el mercado inmobiliario más popular del país.
La mayoría de las casas unifamiliares que se venden por menos de $ 400,000 están bajo contrato en cuestión de días. Las casas más deseables se venden por $ 50,000 o incluso $ 100,000 más que el precio de lista. Y la manía es t limitada a viviendas de precio moderado Algunos compradores están actuando de manera tan agresiva en listados de siete cifras.
En 2017, el precio medio de la vivienda en mi condado fue de $ 282,000. Hoy, realtor.com muestra el precio medio de cotización en nuestro condado como $ 369,000! Aunque el precio de lista no siempre es lo mismo que el precio de venta, eso representa un aumento masivo en solo tres años.
Si desea comprar una casa en un mercado caliente como el mío, usted probablemente se pregunte si debe esperar. Quizás tú he estado esperando comenzar una búsqueda de un hogar. O, tal vez usted ha hecho ofertas en una o más casas solo para ser superadas.
aborda la pregunta: ¿debería comprar una casa en un vendedor es mercado? O bien, debe alquilar (o quedarse) hasta que el mercado inmobiliario se enfríe?
- Hace 8; comprar bajo / vender alto aplicar a su hogar?
- está mal con el alquiler?
- ¿Cuánto debo gastar en una casa?
- Consejos para comprar una casa en un vendedor es mercado
- Resumen
Hace 8; compre bajo / vender alto aplicar a su hogar?
Si usted es inteligente con el dinero, sabe que es mejor para compre bajo y venda alto . Pero hay varios problemas al aplicar esta lógica a su hogar .
Su casa no es una inversión
En primer lugar, no debe considerar su residencia principal como una inversión. Esto es cierto que los bienes raíces tienden a apreciarse durante largos períodos de tiempo. Pero cuando se tiene en cuenta la inflación, la apreciación de los bienes raíces a menudo es decepcionante.
Más importante aún, una gran inversión genera flujo de caja mientras usted lo posee. La apreciación de los precios es agradable, pero secundaria. Las propiedades de alquiler proporcionan flujo de caja. Tu casa no.
Ser propietario de bienes inmuebles también requiere grandes costos de transporte. Estos incluyen seguros, impuestos a la propiedad y mantenimiento.
Tomado en conjunto, incluso si una propiedad se aprecia constantemente durante muchos años, es raro que un propietario pueda vivir en algún lugar durante un período prolongado y irse con ganancias. Cuando sucede, se debe a una de dos cosas:
- Un propietario puede beneficiarse de un momento de suerte (sí, comprar bajo y vender alto).
- O bien, un propietario inteligente puede renovar su casa justo antes de la venta de una manera que genere ganancias para recuperar los costos de transporte.
Usted una persona, no un fondo de cobertura
Incluso si ignora su residencia principal y los costos de transporte de y la falta de flujo de efectivo, comprar bajo y vender alto es una larga fila para azada.
Aunque los mercados inmobiliarios son menos volátiles que los mercados bursátiles, es imposible de manejar, ya sea perfectamente. Los administradores de fondos de cobertura multimillonarios que emplean a docenas de la industria financiera y las mentes más brillantes de a veces pueden hacerlo. A veces .
Por ahora, asume que usted puede clavar un mercado y abajo y arriba. Esto ahora significa que tiene que cambiar su vida y moverse cuando el mercado se recupere y luego nuevamente cuando sea superior. En otras palabras, usted va a dejar que el mercado no es tu vida determinar dónde vives!
El blogger de inversiones Ben Carlson recientemente abordó una pregunta del lector sobre este tema. El lector ha estado esperando comprar una casa desde principios de 2018 porque él es intenta cronometrar su compra con el final de un ciclo económico que aún no ha llegado. It no es una cuestión de asequibilidad; he ha estado financieramente listo todo este tiempo. Ahora, trabajando desde casa en un pequeño departamento, su esposa está cansada de esperar. Sin embargo, todavía quiere alquilar algo más grande en lugar de comprar.
Para mí, este es el ejemplo perfecto de por qué comprar bajo / vender alto no se aplica a su hogar. Solo tenemos una breve ronda en este planeta. No retrasar una compra por ahorrar unos pocos dólares, eso 1) mejoraría su vida (aunque solo sea haciendo feliz a su cónyuge!) y 2) puede pagar fácilmente. Este último punto es vital, y yo lo revisaré en breve.
Usted un ser humano. Usted está comprando una casa en la que vivir, no para ser una línea de pedido en un fondo de pensiones es cartera. Un fondo de cobertura puede esperar una década o más para el momento adecuado para comprar algo. Cuando se trata de su hogar , debería .
está mal con el alquiler?
No hay absolutamente nada de malo en alquilar.
Siempre hay personas que dan mala reputación al alquilar. Ellos te diré tú estás tirando tu dinero. No escúchalos.
Sí, pagar una hipoteca en una casa puede servir como una cuenta de ahorro forzada. Es cierto, usted construye acciones con el tiempo. Esto es también es cierto que puede deducir intereses hipotecarios.
Pero también debe pagar ese interés hipotecario en primer lugar. Y debe pagar todos los demás costos de transporte de ser dueño de una casa. Cuando alquila, su arrendador los paga.
Después de 5-10 años, a menudo comienza a haber una ligera ventaja financiera para poseer en lugar de alquilar. Cuanto más tiempo permanezca en un lugar, mejor será ser dueño. (Si te mueves cada pocos años, alquilar suele ser una mejor oferta). Por supuesto, todo depende de muchos otros factores también. Pruebe escenarios para usted con MU30 es calculadora de compra vs alquiler.
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Alquiler vs.Comprar calculadora
¿Actualmente alquila o posee :
Alquiler
Propio
Cuánto alquiler pagas?
Precio del hogar potencial
Pago inicial
Término (meses)
36)
Costo total de alquiler por el plazo
Costo total de compra por el plazo
Resultado
Resultado
Costo total de compra para el plazo2
Interés hipotecario
Cerrando
Impuesto a la propiedad
Mantenimiento
Seguro
PMI
Deducciones fiscales
Ganancia en valor de propiedad
Asume una inflación anual del 2.2% (Fuente: www.bls.gov), un aumento anual del precio de la vivienda del 3.5% (Fuente: S P / Case-Shiller Home Price Indices) y un aumento anual del alquiler del 3% (Fuente: www.bls.gov), todo basado en promedios nacionales de 20000 a 2015. Asume el promedio nacional anual efectivo de la tasa del impuesto a la propiedad de 2014 de 1.5% (Fuente: Lincoln Institute of Land Policy, Minnesota Center for Fiscal Excellence, 2015). También asume los costos de cierre del comprador del 4% del precio de compra, los costos de cierre del vendedor del 6% del precio de venta, el mantenimiento anual del 1% del precio de compra (ajustado a la inflación), el impuesto marginal sobre la renta del 15% y el seguro anual de propietarios del 0.4% de valor de la vivienda. Las deducciones fiscales se basan en montos de deducción superiores a la deducción estándar única de $ 6,300 de 2015, ajustados a la inflación. Los cálculos se basan en la tasa hipotecaria promedio nacional actual de de 3.51%
precio de compra
span
término
FYD
sYD
apr
pago inicial
impuesto
tarifas
plazo de arrendamiento
MoneyFactor
residual
pago
garantía
mantenimiento
Opciones de pago
¿Cuánto debo gastar en una casa?
Cuando se busca la casa, hay una tentación de estirar su presupuesto. Raramente encuentras una casa asequible con todo lo que quieres. Indique al agente inmobiliario que le muestre algunos un poco más de su rango de precios .
En tiempos ordinarios, es posible que pueda negociar con un vendedor y obtener una lista más cara con un descuento. Desafortunadamente, eso es simplemente no va a suceder en un mercado de vendedor es. En todo caso, puede suceder lo contrario cuando un vendedor vuelve a usted y le dice: tengo múltiples ofertas; what es el más alto usted está dispuesto a pagar?
A menos que usted está nadando en dinero, eso realmente no es cómo quiere comprar una casa.
Anteriormente, expliqué por qué un mercado inmobiliario embriagador debería t necesariamente lo disuadió de comprar una casa si puede pagarla . Al mismo tiempo, no desea dejar que un mercado frenético lo presione para que gaste más de lo que debería.
Cuando usted está comprando una casa, sepa cuánto puede pagar antes de pisar una casa en venta.
Su presupuesto de vivienda debe basarse en el costo mensual de la casa (hipoteca, seguro e impuestos) como un porcentaje del ingreso mensual que ha dejado después de hacer otros pagos de deuda (préstamos estudiantiles, préstamos para automóviles, etc.).
Desafortunadamente, esto significa que si los precios inmobiliarios aumentan más rápido que sus ingresos, usted tendrá que conformarse con menos viviendas.
Puede determinar su presupuesto de vivienda con MU30 es calculadora de asequibilidad del hogar.
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Calculadora de asequibilidad para el hogar
Acerca de sus ingresos, gastos y Hipoteca:
Ingresos mensuales antes de impuestos *
Su ingreso mensual bruto antes de pagar impuestos, seguro médico, etc.
Pagos mensuales de deuda
El total de los pagos mínimos sobre cualquier otra deuda que tenga (tarjetas de crédito, préstamos para automóviles y estudiantes, hipotecas sobre otras propiedades).
Tasa de interés*
Pago inicial
Duración del préstamo (años) *
# x25B2 ;
# x25BC ;
Max. Casa que puedes pagar
Pago mensual calculado
Opciones de pago
Consejos para comprar una casa en un mercado de vendedor es
Cuando se trata de encontrar la casa correcta al precio correcto en un mercado inmobiliario ajustado, usted va a querer el mejor comprador y agente que pueda encontrar. Este es t el momento de ayudar a tu amigo que acaba de convertirse en agente inmobiliario (disculpas a tu amigo).
Encuentre un agente inmobiliario experimentado
Un agente experimentado sabrá cómo encontrar posibles hogares antes de que se enumeren, tengan relaciones importantes con los agentes de listado y conozcan las mejores estrategias para escribir ofertas convincentes sin pagar de más.
En los mercados calientes, las casas más deseables a menudo están bajo contrato en cuestión de días. A veces, un vendedor recogerá múltiples ofertas después de una sola jornada de puertas abiertas! A nivel local,incluso he visto a agentes inmobiliarios tener una casa abierta y luego recoger ofertas durante un par de días para alentar la licitación competitiva.
En consecuencia, si desea una oportunidad en una casa así, usted tendrá que ver la casa el día que salga al mercado y estar preparado para hacer una oferta de inmediato.
Prepárese para hacer una oferta rápida en una casa
Estar listo para hacer una oferta en un hogar inmediatamente después de verlo requiere cuatro cosas:
- Sabiendo que puede pagar la casa.
- Saber que el hogar cumple con sus criterios.
- Ser preaprobado para una hipoteca (si es necesario).
- Tener dinero para un depósito de dinero en serio a mano.
Como señalé en la sección anterior, puedo t enfatizar lo suficiente la importancia de entrar en el proceso de compra con un presupuesto máximo sólido y no negociable.
Sepa lo que está buscando
Igualmente importante es una lista de personas que deben tener y que no tienen nada que ver para que pueda juzgar rápidamente si una casa cumple con sus criterios. A nosotrosa todos les encanta tener el lujo del tiempo para contemplar la mayor compra de nuestra vida. A veces, eso es simplemente no está en las cartas.
Obtenga preaprobación
A menos que usted planee pagar en efectivo por su casa, le recomiendo que se le apruebe previamente su hipoteca antes de comenzar a buscar una casa. La aprobación previa es un proceso simple. La mayor parte del trabajo tedioso requerido para solicitar su hipoteca vendrá después de usted bajo contrato. Pero una carta de aprobación previa le dará al vendedor confianza en su capacidad para asegurar el financiamiento y cerrar el trato. Desafortunadamente, no es raro que los vendedores acepten una oferta en efectivo más baja sobre una oferta más alta que es contingente de financiamiento.
Cuando busque una carta de aprobación previa, vaya con una compañía que es lo hará fácil. Rocket Mortgage by Quicken Loans es un excelente lugar para comenzar. Con su aprobación verificada proceso, puede obtener una aprobación previa rápida y fácilmente gracias a su aplicación optimizada. Además, su buscar y compartir La función le permite conectar su banco a Rocket Mortgage para que puedan obtener toda la información relevante para usted. En comparación con los prestamistas más tradicionales, Rocket Mortgage elimina el dolor de cabeza de la compra de viviendas.
Tener suficiente guardado de antemano
Cuando usted está comprando una casa, usted querrá tener suficiente dinero en su cuenta corriente para escribir un cheque de dinero serio.
El dinero de ganancia es un depósito de buena fe que la mayoría de los compradores envían al vendedor junto con su oferta. El monto depende del valor de la propiedad pero es algo arbitrario. Cuanto más ofreces, más serio te hará ver. Pero también puede perder su dinero serio si se retira del contrato sin causa. Su agente inmobiliario le aconsejará sobre cuánto ofrecer.
Comprenda el proceso de licitación
Con suerte, cuando encuentre la casa de sus sueños, usted es el primero en hacer una oferta competitiva y se queda sin contrato sin problemas. A veces, sin embargo, usted ese verá obligado a presentar una oferta contra otros postores. Si no lo hace no tiene espacio en su presupuesto, la decisión debería ser fácil: aléjese y siga comprando.
Si, por otro lado, puede permitirse aumentar su oferta, conozca las estrategias para sobrevivir a una guerra de ofertas. Estos incluyen cosas tan simples como hacer un llamamiento personal al vendedor. Pero también puede ser agresivo eliminando las condiciones de la venta (como una inspección de la vivienda), siendo flexible en la línea de tiempo de cierre u ofreciendo un depósito de dinero de gran tamaño.
Resumen
Nadie quiere comprar una casa en un mercado de vendedor es. Al mismo tiempo, debe t dejar que un mercado inmobiliario con calefacción le impida comprar una casa si comprar una casa es lo que quiere hacer y, lo que es más importante, usted están financieramente preparados para hacerlo.
Su casa es t una inversión tanto como un lugar para vivir. Ahorre comprando bajo y vendiendo alto para inversiones verdaderas como fondos de acciones y propiedades de alquiler. Pero deja que un frenesí inmobiliario te empuje a gastar más de lo que puedes pagar.
Todos sabemos lo que sucedió a mediados de la década de 2000. El mercado inmobiliario se volvió demasiado exuberante. Millones de estadounidenses compraron casas que podían t pagar. Como consecuencia, muchos propietarios perdieron sus casas por ejecución hipotecaria. Y el país sufrió su valiosa recesión desde la Gran Depresión.
Del mismo modo que no lo hacemos t saber si el mercado de valores seguirá subiendo, bajando o de lado, podemos t estar completamente seguro de lo que hará el mercado inmobiliario, tampoco.
Comprar una casa que pueda pagar al comprar una casa tiene sentido en su vida. Si puede esperar, está bien esperar. Solo recuerde que los precios son t garantizado para caer.
Si el mercado está sobrevaluado, ajuste su expectativa de lo que puede obtener dentro de su presupuesto. Trabaja con un agente inmobiliario experimentado. Luego, simplemente trate de disfrutar del emocionante proceso de compra y compra de su nueva casa.
Leer más:
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