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Debería alquilar su casa en lugar de venderla?

¿Cuánto tiempo planeaste quedarte en tu casa cuando la compraste? Muchos agentes inmobiliarios le dirán que la propiedad de vivienda vale la pena después de cinco años. Pero la burbuja inmobiliaria el ascenso en los precios que terminó en 2006, seguido de una fuerte disminución (más del 50% en algunos mercados) y la recesión 2007-2008 bienes raíces mejorados es . Muchos propietarios que compraron sus casas en los últimos 10 años todavía están bajo el agua en sus hipotecas o tienen poca equidad en ellas.

Podría continuar permaneciendo quieto mientras su mercado local se recupere. Pero, ¿qué pasa si tiene que mudarse para una oportunidad de trabajo o debido a otros grandes cambios en la vida, como un matrimonio o una familia en crecimiento? Quizás ya no pueda pagar su hogar debido a la pérdida de trabajo o la reducción de ingresos.

En tal caso cuando necesita o quiere mudarse pero el mercado es t de su lado es mejor vender con pérdidas o alquilar su casa hasta que el mercado rebota?

  • Determine su valor de hogar y s
  • If vender isn t una opción atractiva
  • El alquiler puede obtener usted a través de un mercado duro y
  • Resumen

Determine su valor de inicio es

Su hogar el valor actual es la primera consideración.Si bien los sitios de bienes raíces proporcionan sus propias estimaciones, estas cifras a menudo son inexactas. Esto es tampoco es muy útil para notar los precios actuales de las casas en venta en su vecindario. Los precios que necesita son de propiedades recientemente vendidas. Esta información está disponible en sitios como Zillow y Trulia. Además, un buen agente inmobiliario preparará un análisis comparativo de mercado para usted. Esta información enumera propiedades comparables en términos de pies cuadrados, número de dormitorios y baños, tamaño de lote y otros factores importantes.

Una vez que obtenga un análisis de mercado actual, puede revisarlo y enumerar su hogar por un precio en algún lugar en el medio del rango, dependiendo de tu hogar ycondición (una casa recientemente renovada puede valer algo más cercano a la cima de la gama; a C;fijador superior y o el llamado C;casa de la abuela puede venderse por un precio más cercano al extremo inferior).

Con una estimación sólida de su propiedad es valor, es el momento de hacer algunos cálculos. Su vendedor es agente debe proporcionarle un vendedor es ingresos netos estimados hoja de trabajo que describa los costos de cierre estimados, así como el agente inmobiliario y la tarifa de y otros costos de transacción. Tenga en cuenta que los vendedores pagan la comisión completa del 6% para ambos agentes.

Además, algunas transacciones inmobiliarias tienen un impuesto de transferencia dependiendo del estado en el que usted vendiendo. Para una estimación aproximada, planee separarse del 6% al 10% de lo que vende su casa. Después de restar estas cifras, restar el saldo hipotecario actual lo dejará con el monto total adeudado al vendedor.

Es el monto total debido a usted positivo o negativo, suponiendo que obtenga el precio total de venta? Si es negativo s, tendrá que compensar la diferencia al cerrar. Si es positivo, eso es positivo, cuánto dinero le queda a usted es cuánto dinero le quedará a usted . ¿Es suficiente para lograr su próximo objetivo como un pago inicial de una nueva casa o una recompensa de deuda? Si no, la venta puede no ser atractiva. Además, si necesita mudarse en los próximos tres a seis meses, su casa podría tardar más en venderse.

¿Eres capaz de esperar?

If vender isn t una opción atractiva

Piense en convertirse en propietario si puede t vender su casa fácilmente debido a las consideraciones anteriores. En el mejor de los casos, su alquiler debe cubrir los pagos de la hipoteca y también dejar dinero para posibles reparaciones. Como mínimo, desea un alquiler mensual que cubra los pagos de la hipoteca y los impuestos.

Pero también es posible que la renta de tasa de mercado ganada y t cubra todo el pago de su hipoteca, o que sus inquilinos se retrasen en el alquiler. Podrían aparecer grandes gastos (como reemplazar el techo o el horno), colocándolo en un agujero antes de que usted he comenzado.

Primero, pregúntese si puede permitirse ser un propietario. Considere las siguientes preguntas:

  • ¿Podrá comprar o alquilar una casa nueva sin vender primero su propiedad actual?
  • ¿Cuánto alquiler puede esperar cobrar? Sitios como realtor.com y alquileres de anuncios de Zillow y se pueden ordenar por vecindario inmediato para proporcionarle un rango de alquiler potencial.
  • Si decide alquilar su casa a través de un administrador de propiedades, cobrarán del 8% al 10% del alquiler mensual.
  • ¿Puede llevar el gasto de dos hogares si la primera casa está vacante durante dos o cuatro meses esperando un inquilino adecuado?
  • ¿Tiene ahorros ya reservados para gastos de reparación inesperados?
  • Si termina con inquilinos que no pagan, ¿cuánto tiempo lleva el proceso de desalojo en su ciudad? ¿Podría llevar dos pagos de vivienda mientras tanto?

A continuación, anote sus esperanzas a largo plazo para su propiedad de alquiler. Incluso si usted es t obteniendo una ganancia mensual en el alquiler, su hogar sigue siendo un activo en el que usted está invirtiendo con la promesa de un pago eventual. Sin embargo, la apreciación anual es difícil de predecir.

Los mercados locales de viviendas aumentan o disminuyen en el valor general dependiendo no solo de la economía global sino también del vecindario en el que se encuentra la casa, La economía local (una ciudad individual puede tener un desempleo o salarios mucho más altos o más bajos que otra ciudad) y la capacidad de los posibles compradores para obtener financiamiento.

Decida cuánto tiempo usted está dispuesto o puede conservar la propiedad de alquiler, incluso si su valor de venta no aumenta . Intente contabilizar un cierto costo anual de reparaciones. (Diez a 20% de la renta anual es una buena estimación.) Rental Property Reporter proporciona un resumen de cómo calcular el rendimiento general de la inversión de una propiedad de alquiler a largo plazo.

Finalmente, espere pagar el impuesto sobre la renta sobre la cantidad anual de alquiler que recauda, incluso si usted está alcanzando el punto de equilibrio o perdiendo un poco cada mes. Puede deducir los gastos hipotecarios y otros costos asociados con ser propietario. Un último impuesto a tener en cuenta es el impuesto sobre las ganancias de capital, que usted pagará cuando venda si tiene t vivió en la casa durante dos de los últimos cinco años.

El alquiler puede obtener usted a través de un mercado duro y

Hace unos años, mi esposo aceptó un nuevo trabajo en Carolina del Norte. Vivíamos en Filadelfia en ese momento, y la casa que teníamos allí y había disminuido su valor. Ante la necesidad de traer dinero a la mesa si nuestra casa se vendía, decidimos alquilarla y esperar un repunte en el mercado. Utilizamos un administrador de propiedades ya que estaríamos viviendo a ocho horas de distancia. El alquiler mensual después de la tarifa del administrador de la propiedad nos permitió alcanzar el punto de equilibrio en los pagos de la hipoteca.

El alquiler puede convertir su propiedad en una opción más atractiva para los compradores

Cuando alquila su casa unifamiliar a inquilinos, está creando una oportunidad de ingreso pasivo. Aunque es posible que no desee seguir siendo propietario, el hecho de que tenga una propiedad que genera ingresos puede hacerla más atractiva para los posibles inversores en un mercado inmobiliario ajustado.

Roofstock puede ayudarlo a conectarse con compradores de todo el mundo interesados en comprar una casa unifamiliar que genere ingresos. Con eso, tiene más oportunidades de encontrar el comprador adecuado para su propiedad.

Además, cuando decida trabajar con Roofstock, disfrutará de una experiencia de vendedor más asequible. En lugar de pagar una tarifa de corretaje del 6% y cubrir los costos de actualizaciones menores, puede vender la propiedad tal como está con los inquilinos en su lugar por una tarifa de comisión del 3%.

Podrías ahorrarte miles trabajando con Roofstock. Y ganó t pierda la oportunidad de cubrir su hipoteca con inquilinos de alquiler hasta el cierre.

Resumen

Después de un año, regresamos a nuestra casa después de que expiró el contrato de arrendamiento del arrendatario s. Desde entonces, hemos vuelto a poner la casa después de decidir mudarnos; sin embargo, al no haber recibido una oferta adecuada de decidimos alquilarla nuevamente. Cada vez que nuestros inquilinos actuales decidan irse, nosotros evaluaremos el mercado nuevamente para determinar si vender o alquilar nuevamente.

Convertirse en propietario rara vez resulta en una riqueza repentina. Puede ser una gran solución a corto plazo e inversión a largo plazo, incluso generando ingresos después de que se paga la hipoteca. ¿Deberías alquilar tu casa o venderla? Investigue, evalúe los pros y los contras de su situación, luego díganos en los comentarios qué decide hacer.

Leer más:

  • Cómo vender su casa cuando solo puede alcanzar el punto de equilibrio
  • Deuda a ingresos: el pequeño número que importa mucho cuando lo desee y una hipoteca

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