Comprar una hipoteca puede ser intimidante. Hay miles de prestamistas hipotecarios y cientos de formas en que los prestamistas pueden modificar los préstamos hipotecarios para distorsionar sus costos reales. Usted también se enfrenta a la emoción de comprar una nueva casa y puede sentirse vulnerable a medida que los prestamistas seleccionan su informe de crédito. Es comprensible que muchos compradores de viviendas se queden atrapados con hipotecas malas porque solo querían terminar el proceso. Desafortunadamente, eso es no es un pequeño error: en una hipoteca a 30 años, las fracciones de un punto de tasa pueden sumar decenas de miles de dólares.
Quiere evitar un destino similar? Se trata de saber cómo comprar una hipoteca.
- Bancos y funcionarios de préstamos de cooperativas de crédito
- Agentes hipotecarios
- Encontrar un corredor de hipotecas
- Consejos finales
Bancos y funcionarios de préstamos de cooperativas de ahorro y crédito
La forma más sencilla de solicitar una hipoteca es ingresar a su banco local o cooperativa de crédito y sentarse con un oficial de préstamos. Él o ella tomará su solicitud y, con suerte, presentará una serie de opciones de préstamo diferentes para su situación. Dependiendo del banco, puede obtener un trato realmente bueno, especialmente si usted ya es un cliente leal.
Los pequeños bancos locales y las cooperativas de crédito a menudo ofrecen las mejores tasas hipotecarias. El problema es que muchos de ellos solo prestan a personas con crédito verdaderamente inmaculado. Esto por sí solo puede descartar a muchos compradores por primera vez que simplemente no tienen y todavía tienen historiales crediticios lo suficientemente largos.
Pero supongamos que su banco le ofrece un préstamo. A menos que la tasa que ofrece el banco sea menor que los promedios nacionales, ¿cómo lo sabe? la mejor oferta? Desafortunadamente, usted no . Entonces, diríjase a la calle para obtener una cotización en otro banco o vaya a un corredor de hipotecas.
Agentes hipotecarios
Los corredores hipotecarios coinciden con los prestatarios con los prestamistas. Funcionan como agentes gratuitos para múltiples prestamistas diferentes y ganar una tarifa o comisión cuando venden una hipoteca a un banco. Al igual que los agentes de talento compran actores aspirantes a estudios de cine, los corredores hipotecarios se acercan a diferentes prestamistas con prestatarios y aplicaciones.
Los buenos corredores hipotecarios deberían poder encontrar a los prestatarios las tasas más competitivas y también encontrar préstamos para prestatarios con crédito menos que perfecto. Pero hay un inconveniente: cuanto más cara es la hipoteca, más se le paga al corredor. Por lo tanto, los corredores pueden tener un incentivo para no mostrarle los mejores préstamos absolutos (por no decir que todos hacen esto).
Así que compre y negocie su préstamo como una casa o un automóvil: No reduzca la tasa más alta que aceptará y nunca tenga miedo de buscar un mejor trato.
Encontrar un corredor de hipotecas
Muchos corredores hipotecarios son independientes y trabajan en pequeñas oficinas o sus hogares; La mejor manera de encontrar uno bueno es a menudo pedir una referencia a amigos o familiares o recoger un directorio local.
Otra opción es trabajar en línea: Sitios como LendingTree son esencialmente corredores hipotecarios virtuales; usted ingresa su solicitud y la compran, a menudo al instante, a múltiples prestamistas.
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Consejos finales
Tienda, tienda, tienda. Antes de firmar en la línea de puntos, investigue al menos dos de las tres opciones anteriores: un banco local o cooperativa de crédito, un corredor de hipotecas o un corredor en línea. Mientras compra, intente comparar manzanas con manzanas. Idealmente, debería poder comparar préstamos que son para el mismo plazo y la misma cantidad con el mismo pago inicial. Luego, obtenga un desglose detallado de las tarifas, puntos, tarifas y costos totales de cierre.
Finalmente, incluso si nunca ha verificado su propio crédito antes, ahora es el momento de obtener una copia gratuita de su informe de crédito y puntaje. Imprima su informe y llévelo a su primera reunión con un funcionario bancario o corredor; deberían poder darle una idea aproximada de qué tipo de préstamos usted y Será aprobado antes de que hagan una investigación exhaustiva sobre su informe de crédito (algunos bancos cobran una tarifa por un retiro de crédito para desalentar C;pateadores de neumáticos y .