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Debe comprar un condominio en una casa unifamiliar?

Should You Buy A Condo Over A Single-Family Home?

Los compradores de vivienda por primera vez pueden sentirse abrumados rápidamente. Aprender los términos, negociar el mercado de préstamos incluso si usted no es un comprador por primera vez, hay mucho que considerar. En el mercado inmobiliario de rápido crecimiento, muchos propietarios aspirantes están optando por condominios porque ellos son más nuevos, más pequeños y a menudo tienen asociaciones que manejan el mantenimiento y, a veces, proporcionan beneficios como shared piscinas.

Mientras debería t mire cualquier residencia principal como una inversión, per se, puede preguntarse: ¿Este condominio se apreciará como una casa?

Esto es una de varias preguntas y preguntas para preguntarse al elegir entre un condominio y una sola familia.Estos son algunos de los pros y los contras de la vida en condominios:

  • Pro: más barato para comprar
  • Con: más difícil de vender
  • Pro: bajo mantenimiento
  • Con: honorarios de asociación
  • Pro: fácil acceso a la ciudad
  • Con: menos espacio y privacidad
  • Pro: comunidad y seguridad
  • Con: menos control
  • Resumen

Pro: más barato de comprar

Por lo general, los condominios son menos costosos que los hogares. La diferencia depende de su área geográfica, pero en un mercado de mayor costo, un condominio puede ser una ganga mayor. Aquí es un desglose de costos en el área de Austin, Texas.

Consejo: No todos los desarrollos de condominios están aprobados para préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA). Para asegurar un préstamo de la FHA, el desarrollo debe tener al menos el 50% de las unidades ocupadas por los propietarios 30% para nuevos desarrollos. Obtenga más información sobre los requisitos de préstamos de la FHA para condominios.

Con: más difícil de vender

Los condominios, en general, aprecian su valor al ritmo que lo hacen las casas. Incluso puede perder dinero cuando llega el momento de vender.

Y si tus vecinos también están vendiendo, no tienes mucho que distinguir de la competencia la mayoría de las unidades serán similares. Un consejo es buscar para una ubicación atractiva dentro del edificio. En general, cuantas más habitaciones tenga su unidad, más fácil será venderla.

Consejo : alquilar el condominio podría ser una opción, si usted tiene problemas para vender, pero algunos asociados imponen restricciones al alquiler. Conozca la política de alquiler de desarrollo es.

Pro: Bajo mantenimiento

Paisajismo, quitanieves, reparación de techos y el tiempo y el dinero necesarios para mantener a house puede sumarse de una manera que sorprenda a los propietarios por primera vez.

Las facturas de servicios públicos son más altas en una casa unifamiliar que en un condominio; también en un condominio, ya que usted son responsables de más espacio.

En condominios, como apartamentos, los residentes externalizan los trabajos de mantenimiento pesado. Usted pagaré una tarifa, pero ganó t tiene que palear el disco o despejar las ramas caídas después de una tormenta. Las correcciones de mantenimiento menores en su unidad de condominio pueden depender de usted; averigüe qué gastos son su responsabilidad.

Consejo : una buena inversión en condominios es aquella en la que el aumento anual en la tarifa de mantenimiento mensual ha superado t ha superado la tasa general de inflación (alrededor del 3%). De lo contrario, puede estar pagando más reparaciones de las que esperaba.

Con: Tasas de asociación

La desventaja de la subcontratación del mantenimiento de edificios? Lo que ahorras en tiempo, lo gastas en dinero.

Los condominios cobran tarifas de asociación fuera de los pagos mensuales de la hipoteca. Como propietario de un condominio, usted son parte de una comunidad piense en las tarifas como cuotas de membresía. Ballpark, pueden costar entre $ 100 y $ 1,000 al mes.

Dos cosas a tener en cuenta sobre las tarifas de asociación:

  1. Usted paga más por los servicios (como la seguridad las 24 horas) y cuando se deben realizar renovaciones importantes.
  2. Usted paga más si otros miembros de la comunidad no pagan y pagan sus cuotas. Para evitar subsidiar a los vecinos delincuentes, averigüe cuántos condominios administra la asociación y cuántos residentes pagan a tiempo. Si al menos el 97% de los residentes están al día con los pagos, eso es una buena noticia para su inversión. Y más condominios significan que más propietarios se encargan de su parte.

Consejo : Pregunte cuánto dinero hay en la asociación es fondo de reserva o fondo de reparación. La asociación debería tener un presupuesto considerable para gastos imprevistos. En general, un fondo de reserva saludable es el 10% del presupuesto anual de ingresos y hasta el 25% en un vecindario más antiguo donde las reparaciones son más frecuentes.

Pro: fácil acceso a la ciudad

La vida urbana es t simplemente de moda a menudo, es es práctico. Si trabaja en una ciudad y prefiere un viaje corto, o si solo quiere vivir de manera asequible cerca de puntos calientes urbanos como tiendas, restaurantes y estaciones de tren, un condominio conveniente y más fácil de encontrar que una casa.

Algunos expertos en planificación urbana predicen que la mayoría de nosotros migraremos a las ciudades en el futuro a medida que la población se dispare. Entonces, para una inversión a largo plazo, la propiedad de la ciudad es es una mala idea.

Consejo: El estacionamiento puede ser un dilema para los propietarios de condominios con automóviles. Averigüe si el desarrollo que está considerando ofrece estacionamiento exclusivo para los residentes, y si hay es un costo adicional. Algunos desarrollos tienen áreas de estacionamiento por orden de llegada; otros pueden otorgar lugares a los residentes por una tarifa.

Con: menos espacio y privacidad

Las casas ofrecen espacio para almacenamiento y espacio para el crecimiento. Los objetos tienden a acumularse durante muchos años en un espacio vivido. (Solo pregúntale a tus padres). Los condominios pueden tener unidades de almacenamiento compartidas o algo similar, pero puede t almacenar cosas en su propio sótano. Usted aprenderé a economizar el espacio que tienes, especialmente si los niños están en la imagen.

Las asociaciones de condominios pueden restringir ciertas actividades, como fumar o incluso hacer barbacoas en balcones. Usted en un espacio compartido, lo que significa respetar y tratar con sus vecinos. (Los propietarios también tienen vecinos, por supuesto, pero no tan cerca.)

Consejo : Para su propio patio, una casa es el camino a seguir. Pero para los propietarios de condominios, los servicios de construcción y vecindario pueden proporcionar opciones para actividades. Su complejo de condominios puede tener una piscina, gimnasio o centro de recreación que es cubierto por sus tarifas.

Pro: Comunidad y seguridad

Los inquilinos van y vienen, pero los compradores construyen una comunidad. Los complejos de condominios tienen menos probabilidades de tener una alta rotación que los edificios de apartamentos, lo que significa que usted conocerá a sus vecinos.

Tiene oportunidades regulares para socializar recoger correo, lavar la ropa y que son t tan fácil de encontrar en una casa unifamiliar. Algunos complejos también pueden tener eventos sociales para los residentes.

Hay es seguridad en números; familiaridad con los residentes compañeros significa que tiene a alguien a quien recurrir si surgen problemas.

Consejo : antes de comprar, asegúrese de que al menos el 90% de los condominios en el desarrollo estén ocupados por sus propietarios. Una tasa de ocupación sólida significa una asociación bien administrada (y más residentes aportando tarifas).

Con: menos control

Las comunidades vienen con reglas. Si bien un propietario puede renovar su propiedad cuando y como lo elija (en su mayor parte), los propietarios de condominios tienen restricciones sobre lo que pueden y pueden t do.

Antes de modificar el exterior y a veces el interior de un condominio, necesita el consentimiento de la asociación, aunque sea dueño de la propiedad.

Todos los propietarios comparten los procesos de toma de decisiones que afectan al grupo. Las sanciones por violar los convenios, condiciones y restricciones (CC Rs) podrían incluir multas o que se les pida que se vayan.

Consejo : Pregunte sobre las restricciones antes de comprar. Qué reglas se aplican a los espacios comunes? Qué es el procedimiento si desea invitados? ¿Se permiten mascotas?

Resumen

Dependiendo de sus preferencias de espacio, privacidad, área geográfica y vida comunitaria, puede ser más feliz en una casa unifamiliar o en un condominio. Pase lo que pase, asegúrese de hacer todas sus preguntas persistentes antes de firmar en la línea punteada.

Leer más:

  • El financiamiento del condominio es diferente y Qué saber sobre cómo obtener una hipoteca del condominio

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