Para la mayoría de nosotros, comprar una casa (o no) es la mayor decisión financiera de nuestras vidas de adultos jóvenes.
no es una respuesta fácil a la pregunta ¿Es mejor alquilar o comprar? Depende de muchos factores: su edad, sus finanzas, su vecindario, sus planes futuros, el mercado inmobiliario e hipotecario actual, solo por nombrar algunos. De todos modos, todos los que conozcas tendrán una opinión.
Si usted está decidiendo si alquilar o comprar, lo primero que debe hacer es desconectar a otras personas y el consejo de, por muy bien declarado o bien intencionado que sea. Hubo un tiempo en la historia reciente en que comprar una casa era el punto de referencia para el éxito financiero. Pero como aprendimos de la crisis hipotecaria de 2008, una casa cara puede convertirse en un albatros alrededor de su propietario y el cuello de x2019 en tiempos difíciles.
Al mismo tiempo, muchas personas (incluidos amigos y familiares) se han beneficiado de la apreciación de bienes raíces a largo plazo. Desde su punto de vista, su hogar fue una gran inversión, por lo que cualquier otra persona sería una tontería no seguir su ejemplo. Pero recuerde que el rendimiento pasado no garantiza resultados futuros. Y quien te diga que compres o no compres no eres tú.
Las características del New York Times y una herramienta interactiva que puede mostrarle el punto de equilibrio para comprar una casa en función de más de una docena de factores: el precio de la vivienda, cuánto tiempo usted llévese, su tasa de impuestos y tasas hipotecarias actuales.
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Por ejemplo, dice que usted está buscando comprar una casa de $ 250,000 con un 20% de descuento y una tasa de 4.02% en una hipoteca a 30 años.
La línea para alquilar o comprar depende de cuánto tiempo usted permaneceré en la casa. Si planea mudarse después de cinco años y años, el alquiler es mejor si puede encontrar un apartamento o hogar comparable por $ 863 al mes. Si puede quedarse durante 10 años, ustedtiene que encontrar un alquiler por $ 733 al mes para que alquilar sea el mejor escenario.
Sin embargo, si usted se quedará en algún lugar durante dos años, usted eserá mejor alquilar un lugar por hasta $ 1,265 al mes.
A menos que haya alquileres asequibles en su mercado, estos números favorecen la compra siempre que usted ese quedará durante al menos cuatro a cinco años. A los veinte años, eso podría ser mucho pedir. Las oportunidades profesionales y románticas han empujado a la mayoría de las personas que conozco (incluido yo mismo) a reubicarse al menos una o dos veces durante sus veintes.
Pero para que comprar una casa sea mejor que alquilar, debe estar financieramente listo. Hay menos rutas hacia la ruina financiera más rápido que asumir demasiado pago de vivienda y reducir su presupuesto hasta que necesite pedir dinero prestado solo para mantenerse al día con los gastos mensuales.
Y el error número uno que veo que cometen los compradores de viviendas nuevas es no apreciar cuánto cuesta poseer una vivienda (además de la hipoteca, el impuesto a la propiedad y el seguro).
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Soy en la etapa de la vida donde muchos de mis amigos están comprando la primera o segunda casa. Y puedo t piense en uno solo que no lo hizo t muévase solo para descubrir una gran reparación que fue t capturado durante la inspección de la casa. Un aparato roto, una tubería con fugas, lo que sea.
Esas son las necesidades, pero con la nueva propiedad de la vivienda también viene una larga lista de deseos. Qué nuevo propietario no tiene t tiene la experiencia de encontrarse repentinamente en viajes semanales (o diarios) a Home Depot y Bed, Bath and Beyond (si tiene suficiente tiempo). Muebles, decoraciones, tratamientos de ventanas, paisajismo: Cha-ching, cha-ching, cha-ching.
Todos sabemos que deberíamos t tratar de pasar nuestro camino hacia la felicidad, pero un estudio reciente mostró que, a pesar del hecho de que nos encanta mejorar nuestros hogares, las compras en nuestro hogar nos brindan niveles sorprendentemente pequeños de felicidad. Sugerencia: gastar dinero en experiencias, viajes y pasatiempos es el camino a seguir.
Puedo t le da una rúbrica fácil para ayudarlo a decidir si alquilar o comprar, pero aquí están las conclusiones:
- A menos que usted confía en usted permaneceré en su hogar durante al menos cuatro a cinco años, alquile
- Si usted está financieramente listo y encuentra la casa correcta, compre
- Si no lo hace no quiere ser propietario de una casa, alquile
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A menos que usted confía en usted permaneceré en su hogar durante al menos cuatro a cinco años, alquile
Muchas personas compran una casa y luego se actualizan en unos pocos años y eligen convertirse en propietarios alquilando su antigua casa. Este podría ser un movimiento inteligente a largo plazo, pero es más difícil en el corto plazo de lo que la mayoría de la gente cree. Puede ser un desafío obtener dos hipotecas (incluso si encuentra un inquilino), y muchas personas que conozco se sorprenden cuando el alquiler no cubre su hipoteca y otros gastos, lo que les cuesta unos cientos de dólares al mes. aferrarse a la vieja casa.
Sí, es posible tener éxito y obtener ingresos pasivos como propietario, pero los tipos que conozco que son buenos en esto son súper selectivos sobre las propiedades que compran porque saben con anticipación que pueden obtener un flujo de caja positivo del alquiler. . Las casas que elegiríamos para nosotros no entrarían en esa categoría.
Si usted está financieramente listo y encuentra la casa correcta, compre
La mayoría de nosotros queremos tener una casa. El problema es que nosotros podemos estar tan ansiosos por tener una casa, y que comenzamos a comprometernos en cosas que son importantes y muy importantes; realmente importante.
Por ejemplo, encuentra una casa que ama y compra antes de lo planeado tal vez depositando menos dinero o conformándose con una tasa de interés más alta porque su crédito fue t tan bueno como esperaba que fuera .
Por otro lado, puede llegar a un lugar financiero donde puede comprar una casa pero no una casa con la que usted va a estar contento. La mayoría de nosotros siempre tendremos limitaciones financieras en el tipo de casa que podemos comprar, pero no lo hagamos; y se presionará demasiado para comprar solo porque el mercado está caliente.
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Si no lo hace y quiere ser propietario de una casa, alquile
Incluso si usted está financieramente listo y para comprar una casa, es posible que no desee una. re no hay nada malo en eso. Si usted ese enfoca hipercentamente en la carrera o los viajes, asumir las responsabilidades de ser dueño de su propio lugar podría no tener sentido. Comoescrito antes, alquilar no es necesariamente una decisión financiera imprudente. Por lo menos, usted tendrá algo de dinero en sus bolsillos que los propietarios están dando al tipo de electrodomésticos y a Home Depot.
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