No es de extrañar que Airbnb haya dado a los hoteles una carrera por su dinero.La idea de alquilar a una persona en lugar de una corporación lo hace atractivo para los viajeros, y ofrece a los anfitriones una forma creativa de ganar algo de dinero. Ya sea complementario a su trabajo diario o un sueño de tiempo completo, el alojamiento en Airbnb puede tener un impacto positivo en sus finanzas.
Alojar en Airbnb me ha permitido ganar dinero extra además de mi trabajo a tiempo completo y trabajar independientemente. Es una forma de diversificar mis ingresos y crear un ajetreo adicional.
Nosotros hemos discutido los pros y los contras del alojamiento de Airbnb, y si usted he decidido intentarlo, aquí hay algunos números y otros factores a considerar para asegurarse de que es vale la pena.
- Determine su tarifa nocturna mínima
- Tarifas de limpieza
- Políticas de cancelación
- Descuentos a largo plazo
- Encuentra formas de ahorrar dinero
- Resumen
Determine su tarifa nocturna mínima
Si usted alquila un lugar completo versus una habitación, esto es más fácil de calcular. Calcule su costo mensual (ya sea hipoteca, alquiler, etc. x2019; s, etc.) y agregue sus gastos de servicios públicos promedio (eléctricos, de gas, agua, internet, cable y cualquier otra cosa). Divida ese número por 30 (el número promedio de días en un mes) para encontrar su costo de su bolsillo por cada noche.
dice que su alquiler es de $ 800 (que incluye calor y agua caliente), paga $ 35 al mes por electricidad, y $ 60 por Internet y cable.
$ 800 + $ 35 + $ 60 = $ 995 # xF7; 30 días = $ 33.16 por noche
Eso es probablemente el mínimo que desea cobrar, a menos que usted esté buscando alcanzar el punto de equilibrio. Pero una vez que conozca sus costos básicos, puede decidir cuánto desea ganar además de eso. Eche un vistazo a listados similares en su área y vea lo que están cobrando. Esto puede ayudarlo a establecer un rango razonable para ver cuánto puede esperar cobrar.
Si usted alquila una habitación individual donde vive, se vuelve un poco más complicado. Nuevamente, vea alquileres similares en su área para comparar. Mire las comodidades, la ubicación y otras características diferenciadoras de su listado para ver si puede aumentar o reducir su tarifa.
Aquí es una buena estrategia: si tiene un apartamento de dos habitaciones, divida su costo nocturno de mantenimiento entre dos para estimar cuánto gasta para conservar la propiedad. Esto puede darle un buen punto de partida.
Tarifas de limpieza
Una vez que sepa lo que quiere cobrar por noche, piense cuánto tiempo le lleva entregar el espacio para el próximo invitado.
Por ejemplo, mi pequeño apartamento se puede limpiar en menos de tres horas. No lo hago t considero que es mucho tiempo, así que cobro una tarifa mínima de limpieza de $ 30, para cubrir los costos de los suministros y mi tiempo. Los alquileres más grandes podrían considerar contratar equipos de limpieza y agregarlo como la tarifa de limpieza.
lo bueno de Airbnb es que puede cambiar esta configuración en cualquier momento. Si encuentra que la limpieza lleva más tiempo de lo que inicialmente pensó, aumente la tasa.
Tenga en cuenta que las altas tarifas de limpieza pueden disuadir a los huéspedes, especialmente a aquellos que solo planean quedarse una o dos noches.
Políticas de cancelación
Airbnb ofrece seis tipos de políticas de cancelación: flexible, moderado, estricto, súper estricto 30 días, súper estricto 60 días y a largo plazo. Ambas políticas súper estrictas se aplican a circunstancias especiales, y la política de cancelación a largo plazo se aplica a todas las reservas que duran 28 días o más. Las tres políticas de cancelación que los anfitriones tienen que elegir son las flexibles, moderadas y estrictas, que se detallan a continuación.
Flexible
Una política de cancelación flexible significa que los huéspedes reciben un reembolso completo si cancelan al menos un día completo antes de la llegada.
Si no lo hace y tiene una necesidad financiera seria de sus ingresos de Airbnb, entonces una política de cancelación flexible puede funcionar para usted. Hace que su alquiler sea más deseable para los inquilinos, ya que será más probable que reserven y no tengan que preocuparse por pagar el alojamiento que nunca usan.
Moderado y
La política de cancelación moderada brinda a los huéspedes un tiempo de amortiguación de cinco días, por lo que si cancelan con menos de cinco días de anticipación, aún se les cobra por la primera noche, pero se les reembolsa el resto de su dinero.
Por ejemplo, una vez tuve un invitado cancelado cuatro días antes de un fin de semana festivo, cuando el alojamiento tiene una gran demanda. Estaba molesto por perder el dinero, pero aún así ganar esa primera noche y los ingresos de x2019 sin tener que hacer nada del trabajo fue bueno. También abre la puerta para reservas de última hora (que terminó para mí), por lo que podría ganar dinero para múltiples invitados la misma noche, cuando usted solo está haciendo el trabajo para uno.
Estricto
Las estrictas políticas de cancelación nunca otorgan a los huéspedes un reembolso completo. Los huéspedes reciben un reembolso de 50 percent si cancelan con al menos una semana de anticipación y cero reembolso por cualquier cancelación después de eso.
Si bien esto ofrece mucha seguridad para los anfitriones y reservas más comprometidas, esto puede hacer que su alquiler sea poco atractivo y especialmente para aquellos que planean con mucha anticipación.
Descuentos a largo plazo
Los anfitriones pueden ofrecer descuentos a los huéspedes que se queden por períodos prolongados de tiempo, semanalmente o mensualmente.
Hay una serie de beneficios para este tipo de acuerdo. Usted ganó t tiene que preparar el espacio de alquiler para los nuevos huéspedes con la frecuencia, y proporciona seguridad en términos de tener su listado reservado. Usted ll sabe que tiene un invitado para la próxima semana, mes o lo que sea que sea el acuerdo.
Sin embargo, la conveniencia y la seguridad tienen un costo. Si usted está en un lugar donde la demanda es alta, corre el riesgo de perder ese ingreso adicional debido a sus tasas reducidas.
Encuentre formas de ahorrar dinero
Para espacios completos
Si usted alquila todo su lugar, y ganó t quedarse allí, puede t controlar también mucho. Sin embargo, puede hacer algunas pequeñas inversiones para mantener bajos los costos adicionales.
Asegúrese de sellar las fugas de aire en ventanas o puertas, para mantener el aire exterior afuera y el aire interior. Esto ayudará con los costos de calefacción / refrigeración.
Otra inversión a considerar es comprar un termostato inteligente. De esta manera, puede controlar la configuración de calefacción y aire acondicionado de forma remota y evitando que su huésped establezca el aire acondicionado en un rápido 58 grados cuando realmente, 68 grados lo cortarán.
No se necesita inversión, pero también puede ajustar la configuración de su refrigerador para evitar que funcione la factura de electricidad demasiado alto.
Para espacios compartidos
Para los anfitriones que planean compartir su espacio de vida con los invitados, es mucho más fácil manipular ciertas cosas en la casa. Si ambos tienen una pequeña carga de ropa, ¿por qué no tirarlos juntos a la lavadora? Lo mismo ocurre con otros electrodomésticos, como su horno / estufa.
Acuerde una temperatura cómoda que ganó t haga que su factura de servicios públicos aumente innecesariamente, y mantenga las ventanas cerradas cuando usted use el calor o A / C.
Resumen
La conclusión: convertirse en un anfitrión y alquilar su espacio en Airbnb puede cosechar algunos beneficios financieros serios. Pero olvide considerar cuidadosamente todos los números para asegurarse de que valga la pena. El mejor consejo? Aléjese, y después de alguna prueba y error, usted encontrará su ritmo de alojamiento.
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