Imagine esto: tiene $ 5,000 y quiere invertir en bienes raíces. Aunque usted podría ser capaz de apalancar ese efectivo y pedir prestado ampliamente para abrirse camino en una propiedad de alquiler, eso es un arriesgado avance en una suma tan limitada, suponiendo que incluso pueda hacerlo funcionar.
La pregunta es si esto puede funcionar para obtener ganancias confiables para los inversores?
Sin embargo, esa inversión debería brindar algo de consuelo a los posibles inversores, ya que es basado en un hecho financiero comprobado: el sector inmobiliario tiene una larga historia de rentabilidad. Al menos un experto sostiene que es un vehículo preferido de los ricos.
Aproximadamente el 90% de los millonarios esí, 9 de 10 creó su riqueza a través de bienes raíces, dice Kurt M. Westfield, socio gerente de WC Companies en Tampa, Florida. No existencias. No oro. No tarjetas de béisbol u otros vehículos de inversión estacionales o caprichosos.
- ¿Qué es el crowdfunding?
- Crowdfunding significa capital y oportunidad, pero también mucho riesgo
- Las mejores opciones de crowdfunding inmobiliario
- ¿Debería invertir en crowdfunding inmobiliario?
- Lee mas:
¿Qué es el crowdfunding?
Crowdfunding lets los inversores de poca monta financian grandes proyectos.
Crowdfunding (o crowdsourcing de capital) es un concepto nuevo. Qué es?
Jumpstart Our Business Startups Act entró en vigencia en mayo de 2016 y, por primera vez, permite no acreditado inversores para respaldar empresas privadas. Antes de eso, para invertir en empresas privadas, inversores y necesitaba ser acreditado, lo que significa que necesitaban tener al menos un $ 1 millón de patrimonio neto y o han ganado al menos $ 200,000 por al menos dos años.
En las etapas de planificación durante la mayor parte de cuatro años desde que el presidente Obama firmó la Ley JOBS en 2012 crowdfunding esperaba la luz verde de los reguladores gubernamentales. Ahora que es una opción, el canal de inversión proporciona un modo accesible para las personas interesadas en poner bienes inmuebles en su cartera y y, según los impulsores, cosechar rendimientos que pueden superar el 10% anual.
En un momento en que el mercado de valores ha sido particularmente volátil y donde el rendimiento es difícil de encontrar debido a las bajas tasas de interés, bienes raíces es un sector donde puedes encontrar pariente y estabilidad y fuerte rendimiento, dice Charles Clinton, CEO de EquityMultiple, Una plataforma de inversión inmobiliaria en línea con sede en la ciudad de Nueva York.
Sin embargo, incluso Clinton reconoce, en lo que respecta a la Ley JOBS y los bienes raíces, que la industria francamente es t lo suficientemente mayor como para tener mucha evidencia estadística en una dirección u otra.
Y ahí está el rub y uno grande.
Crowdfunding significa capital y oportunidad, pero también mucho riesgo
La razón principal por la que la Ley JOBS recibió ayuda fue que los reguladores del gobierno temían que lo que podría suceder si los inversores crédulos y populares quedaran atrapados en un escenario desagradable. y si hay es un campo donde se sabe que los personajes desagradables acechan, es es bienes raíces. (Vamos: este es el campo que inventó eufemismos como cozy para apretado y más grande de lo que parece para realmente estrecho.)
Escribiendo en junio en cre.tech, Jordan Wirsz señaló los peligros donde se cruzan los bienes raíces y el crowdfunding: C;Los recaudadores de capital inmobiliario son la mayoría de las veces, promocionando a los desarrolladores e inversores inmobiliarios y .Lo creas o no, La mayoría de los problemas que tendrá cualquier recaudador de capital no son con el inversor que invierte $ 1 millón, pero el inversor que invirtió $ 5,000.
Cómo? La falta de sofisticación y comprensión, además de la falta de experiencia en gestión de riesgos y conocimiento de riesgos, es una combinación peligrosa, Wirsz escribe.
Sin embargo, incluso si el nuevo entorno de crowdfunding resulta turbulento en su conjunto, los bienes raíces pueden demostrar su valía y un puerto en esa tormenta.
Históricamente, los bienes raíces generalmente han sido una inversión muy estable, dice Allen Shayanfekr, CEO y cofundador de Sharestates, una plataforma de crowdfunding inmobiliario en Great Neck, Nueva York. Al igual que todas las inversiones, los bienes raíces son de naturaleza cíclica, pero generalmente son menos volátiles en comparación con otras clases de inversión.
Tampoco tiene por qué ser una gran apuesta. Si una propiedad caliente en una metrópoli urbana comienza en los seis dígitos, los inversores pueden comenzar en Sharestates por $ 1,000 (menos que una caseta de perro bien equipada en los Hamptons). El sitio web de Sharestates se parece mucho a una variación de un portal de finanzas personales, ya que los inversores pueden ver gráficos de línea horizontal codificados por colores que informan la calificación de riesgo de cada propiedad destacada, desde A-plus hasta D-minus.
Se podría decir que los bienes inmuebles también se basan en formas que otras inversiones no relacionadas con acciones no lo son. evidencia de apoyo suficiente en mercados como Nueva York y San Francisco y Boston, donde los apartamentos son escasos año tras año.
La construcción de riqueza compuesta a través de activos de alquiler ha despegado, Westfield señala. Con una apreciación anual promedio del 3% y el aumento de las tasas de alquiler, las propiedades de ingresos han comenzado a llenar más carteras de inversores.
Por otra parte, también hubo esta pequeña cosa llamada crisis de las hipotecas de alto riesgo entre 2007 y 2010. Es muy dudoso que tal crisis que casi derribó la economía de los Estados Unidos, después de todo se repetirá en esta generación. Sin embargo, eso no significa que haya t otras formas de perder dinero en bienes raíces.
Eso es donde puede ayudar pensar que la inversión inmobiliaria financiada por el público es análoga a las acciones. La mejor apuesta es invertir siempre en empresas que conozca, en sectores que conozca (o, al menos, su asesor financiero sepa bien). Warren Buffett, entre otros, sigue este dictamen hasta la falla, y es es difícil hacer agujeros en el libro de jugadas multimillonario es.
Las mejores opciones de crowdfunding inmobiliario
DiversyFund le permite invertir en activos del mercado privado como bienes raíces con tan solo $ 500. DiversyFund se enorgullece de ofrecer fondos de inversión accesibles y rentables para todos los clientes, no solo para los extremadamente ricos. Con cero tarifas de administración, sin restricciones de patrimonio neto y una misión para democratizar el panorama de inversión, DiversyFund es una gran opción si usted está buscando invertir en bienes raíces con un presupuesto limitado.
Con Fundrise es plataforma en línea, puede invertir en bienes raíces con solo $ 500. Lo que esto significa es que los inversores no acreditados pueden comprar propiedades sin pagar grandes tarifas a los intermediarios en el mercado inmobiliario. Al administrar su propia cartera, las tarifas llegan a un mero 1% y Fundrise ofrece una garantía de satisfacción de 90 días.
Streitwise le permite invertir en bienes raíces por tan solo $ 5,000. La plataforma está abierta sobre los dividendos que paga, y tiene un promedio histórico de 9.44%. Puede navegar por inversiones pasadas en el sitio web para tener una idea de los tipos de propiedades que compra Streitwise. Todas las propiedades e inquilinos se examinan cuidadosamente para asegurarse de que su inversión esté protegida. Con una nueva aplicación móvil iOS y la capacidad de financiar inversiones utilizando Bitcoin o Ethereum, Streitwise tiene mucho que ofrecer a los inversores.
Si prefiere administrar sus propias inversiones, Crowdstreet probablemente será una mejor opción para usted. Examina las oportunidades inmobiliarias y elige las que desea agregar a su cartera. Sin embargo, si lo prefiere, puede pasar el proceso de creación de cartera a Crowdstreet es equipo asesor interno. Ellos elegiré las inversiones que mejor cumplan con sus objetivos financieros.
Realty Mogul es otra opción para el crowdfunding inmobiliario que le da acceso a bienes raíces comerciales y minoristas cuidadosamente investigados, así como a propiedades multifamiliares. También puede invertir en fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT), siempre que cumpla con los requisitos iniciales de inversión. Para inversiones individuales, los requisitos mínimos de inversión oscilan entre $ 15,000 y $ 50,000.
¿Debería invertir en crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario ofrece una manera fácil de invertir pequeñas cantidades y obtener un rendimiento potencialmente emocionante. Pero es importante tener en cuenta que invertir en bienes raíces es inherentemente arriesgado, y el crowdfunding sigue siendo un concepto relativamente nuevo. Entonces debes proceder con eso en mente.
El crowdfunding inmobiliario puede no ser el tipo de inversión para deshacerse de su vida essssavings o incluso un porcentaje sustancial de sus activos. Pero puede considerarlo si unos pocos miles de dólares representan un pequeño porcentaje de su cartera y usted está buscando una oportunidad de alto riesgo y alta recompensa. Y ciertamente, las plataformas de crowdfunding de bienes raíces como Fundrise and EquityMultiple, ofrecen opciones atractivas para invertir en proyectos inmobiliarios diversificados con el potencial de diversificar verdaderamente su cartera de inversiones en general.
Leer más:
- Debería invertir en bienes raíces?
- Cómo encontrar propiedades de alquiler rentables