Se ha escrito mucho sobre el financiamiento de la compra de una casa, pero ¿qué pasa si desea comprar una parcela de tierra? Ya sea que planee construir una casa en la tierra, usarla para la agricultura u otro tipo de negocio, o mantenerla como una inversión, el proceso de préstamo es diferente a obtener una hipoteca regular.
Si usted está listo para sumergirse ya y usted está buscando la forma más sencilla de financiar su compra de tierras, consulte nuestra lista de las mejores hipotecas disponibles.
Si desea considerar métodos más creativos para financiar la compra de tierras, siga leyendo. Nosotros le contaré todo lo que necesita saber sobre cómo encontrar el terreno adecuado y obtener fondos.
- Los prestamistas corren un mayor riesgo en tierra que en los hogares
- ¿Qué tipo de tierra debes buscar?
- Haga su tarea antes de hacer una oferta
- Cree una cartera de tierras que cuente su historia
- La ventaja del banco local
- Otras opciones de financiación
- Resumen
Los prestamistas corren un mayor riesgo en tierra que en los hogares
Cuando va a un banco u otro prestamista para pedir prestado dinero para la compra de una tierra, tienen que evaluar no solo su historial crediticio sino también lo fácil que será para ellos recuperar su inversión si no cumple con el préstamo.Si bien es relativamente fácil colocar un valor en casas o condominios, y venderlos después de una ejecución hipotecaria, el valor y la demanda de una parcela de tierra pueden ser más difíciles de determinar.
Comprender el punto de vista del prestamista le ayudará a desarrollar un caso más sólido para su solicitud de préstamo. También puede influir en la parcela de tierra que finalmente elige y hacia dónde va para obtener financiación. Nosotros discutiremos esas opciones en secciones separadas a continuación.
¿Qué tipo de tierra debes buscar?
Antes de comenzar su búsqueda, piense en para qué quiere usar la tierra. La mayoría de las parcelas se clasificarán en una de dos categorías : tierra mejorada o cruda (no mejorada).
- La tierra mejorada ha sido agregada o alterada por los humanos. El número de mejoras variará, pero podrían incluir cualquier cosa, desde servicios públicos hasta un camino de entrada o sistema de alcantarillado.
- La tierra cruda o no mejorada está en su estado natural, intacta por los humanos. Este es el tipo de compra de tierras más difícil de financiar porque será más difícil para los prestamistas revender después de un incumplimiento.
Sin embargo, dependiendo de su propósito, la tierra cruda puede ser lo que necesita esi desea comenzar una granja, por ejemplo. Puede fortalecer su aplicación con un estory sobre para qué se utilizará la tierra, incluidos los planes para cualquier mejora que tenga la intención de realizar.
Si usted está buscando tierras para construir una casa, será más fácil trabajar con tierras mejoradas. Como inversión, la ubicación es probablemente más importante que el estado de la tierra. Si compra terrenos en un hot o área en desarrollo, sus posibilidades de obtener ganancias en la reventa serán mayores.
Haga su tarea antes de hacer una oferta
Entonces usted he descubierto qué tipo de tierra necesita y he encontrado la trama de sus sueños. Aquí es donde el proceso comienza a involucrarse. Puede recopilar esta información usted mismo o contratar a un agente o abogado de bienes raíces para que lo ayude. Solo asegúrese de que la persona que elija tenga experiencia en corretaje de tierras.
Aquí es una lista de verificación de las cosas que necesita saber antes de hacer una oferta:
Estudio de tierras
Antes de que se haga uno nuevo, pregunte a los vendedores si pueden proporcionar una encuesta reciente. El propósito de una encuesta de tierras es saber exactamente cuáles son los límites de su propiedad. Esto es especialmente importante para la compra de tierras, donde los límites son t tan fácil de ver como con las casas en un vecindario.
Tener la tierra inspeccionada será útil cuando comience a usar o construir en la tierra. Lo protegerá de disputas costosas con vecinos sobre dónde termina la propiedad de una persona y y comienza otra es.
Facilidades de propiedad
Esta es una lista de personas o grupos (como municipios, empresas de servicios públicos, etc.) que tienen permiso para ingresar o usar parte de su propiedad. Las asignaciones pueden ser subterráneas, como el permiso para construir o extender alcantarillas o tuberías de agua, o en otro lugar, como el derecho de una compañía de cable a pasar cables por su tierra.
Saber qué servidumbres existen en su tierra lo ayudará a descubrir dónde construir futuras estructuras o plantar su granja de vegetales orgánicos.
Búsqueda de título
Así es como descubres qué servidumbres están asociadas con tu tierra. Además, usted ll descubrirá la historia de la propiedad es a través de sus escrituras pasadas y cualquier derecho de retención adjunto al título.
Leyes de zonificación
Descubra para qué se ha dividido su tierra para asegurarse de que sea es utilizable para su propósito previsto. Residencial y comercial son las dos designaciones de zonificación más comunes, pero también puede necesitar zonificación para usos agrícolas y otros usos especiales de la tierra. La zonificación también puede controlar lo que puede construir, como viviendas unifamiliares frente a multifamiliares, o lo que puede colocar en la tierra, como una casa móvil.
Riesgo de peligro de inundación
Los eventos climáticos extremos parecen estar en aumento, por lo que es más importante que nunca saber si su propiedad se encuentra en una zona de inundación. Use FEMA es gratis Flood Map Service Center para averiguar si su parcela está en riesgo.
Evaluación
Si usted ya está trabajando con un agente de bienes raíces, es posible que puedan evaluar el valor de mercado de land es comparando ventas recientes similares. Si es difícil obtener las composiciones apropiadas, es posible que desee contratar a un tasador de bienes raíces para crear un informe que enumere todas las características de la parcela y el valor total estimado.
Cree una cartera de tierras que cuente su historia
Una vez que usted he reunido esta información importante y acordado un precio de venta, es el momento de hacer su presentación a un prestamista. Piense en su cartera de tierras como una historia sobre sus planes para la tierra que desea comprar. Solo en este caso, es no solo un cuento de hadas debe incluir los hechos y las cifras que preocupan a los prestamistas.
Además de la información de fondo que recopiló primero, su cartera de tierras debe contener:
- Su informe de crédito y puntaje de crédito, para demostrar su elegibilidad para financiamiento.
- Arquitecto y amplificador; boceto de sus planes de construcción (si usted y van a construir una casa u otra estructura en el terreno).
- Estimaciones sobre todos los gastos relevantes, como la instalación de servicios públicos, las tarifas de arquitecto y y los costos de construcción.
- Cualquier atributo rentable de tierras en bruto, como el valor de la madera de las tierras boscosas.
Cuando pida prestado dinero para comprar tierras, espere tasas de interés más altas y requisitos de pago inicial que para una hipoteca tradicional. Un préstamo de tierras también puede clasificarse como un préstamo de construcción o comercial.
Si usted está comprando terrenos para construir una casa, puede obtener una hipoteca de menor interés que paga su préstamo de tierras después de que se complete la construcción.
La ventaja del banco local
Ya sea que usted ya se haya registrado en un banco comunitario o cooperativa de crédito, deberían ser el primer prestamista que intente en su búsqueda de un préstamo de tierras. A diferencia de un banco nacional o compañía de préstamos, los bancos comunitarios conocen su ciudad y sus valores inmobiliarios. Ellos también están más motivados para contribuir al crecimiento y el desarrollo a nivel local. Por lo tanto, generalmente están más dispuestos a correr el riesgo de prestarle dinero para comprar tierras.
Otras opciones de financiación
Si se ponche en el banco o como los términos que ofrecen, hay alternativas.
- Préstamo financiado por el propietario: Usted redacta un pagaré con el vendedor que describe los términos para que usted pague al vendedor el precio de la tierra a lo largo del tiempo.
- Préstamos gubernamentales: conocidos como préstamos para viviendas directas para viviendas unifamiliares, están disponibles para propietarios de viviendas de bajos ingresos en áreas rurales que no pueden encontrar otro financiamiento. Estos préstamos se pueden usar para comprar terrenos para construir una casa.
- Capital de la vivienda: si ya posee una casa y tiene capital, puede usar una segunda hipoteca, línea de crédito de valor de la vivienda o préstamo de valor de la vivienda para financiar la totalidad o parte de su compra de tierras.
Resumen
Financiar una compra de tierras puede ser más complicado que el proceso tradicional de hipotecas de viviendas, pero debe t sentirse desanimado. Encuentre otros propietarios con los que hablar para obtener asesoramiento y discuta sus opciones con los prestamistas potenciales.
Al igual que con cualquier otra deuda que asuma, desea obtener la tasa de interés más baja posible y el pago mensual más asequible. Don olvide calcular el gasto de los impuestos a la propiedad y cualquier mantenimiento, como el corte.
Comprar y poseer tierras puede ser una experiencia muy gratificante, incluso si no lo hace y construir sobre ella de inmediato. Su parcela podría convertirse en una inversión valiosa, una casa querida, una propiedad de vacaciones agradable y / o un negocio exitoso.
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