Es posible! Puede encontrar a habitable, asequible apartamento en la ciudad de Nueva York. La ciudad está llena de jóvenes que se ponen de pie en el suelo, por lo que tiene mucha compañía. Esto significa mucha competencia, así que comience a buscar con un mes de anticipación o antes si puede. Pero también significa que hay muchos compañeros con los que compadecerse cuando golpea golpes en el proceso o necesita asesoramiento interno.
Desde Nueva York es en gran parte una ciudad de inquilinos, allí es siempre rotación de apartamentos. Tan ansioso como estás por encontrar un lugar, alguien por ahí está igualmente ansioso por alquilarte. Esto es solo una cuestión de encontrar una coincidencia.
- Sepa lo que puede pagar en alquiler
- Conoce tus distritos
- La búsqueda de apartamentos esiete buenos sitios
- La búsqueda de apartamentos en el suelo
- Siga esta lista de tareas pendientes para evitar estafas y sorpresas inesperadas
- Resumen
Sepa lo que puede pagar en alquiler
Sí, es es alto. Lo más probable es que el alquiler sea su mayor gasto. Una encuesta realizada en verano de 2015 por el sitio inmobiliario Zumper puso el promedio de alquiler mensual de una habitación a $ 3,100. Por supuesto, esos factores en algunos de los barrios más caros de Manhattan donde nadie que conozca vivirá. Usted pagaré menos en Queens popular barrio de Astoria ($ 2,100) o Brooklyn es histórico Borough Park ($ 1,825). Y hace dos años, pagué $ 1,600 a mes por dos habitaciones en Manhattan es Washington Elights.
Incluso los barrios más baratos están ahí afuera. Aquí es una guía de algunos de los lugares más rentables para vivir en Nueva York, donde alguien que gana el salario medio de $ 52,259 puede gastar menos del 30 por ciento de sus ingresos en alquiler en un estudio. Gaste más del 30 por ciento de sus ingresos en vivienda y usted cargamento de alquiler, según el alcalde de Nueva York Bill De Blasio es administración.
Si usted está en el grupo cargado de rentas, usted ciertamente no está solo en el pricey Big Apple. La mayoría de los jóvenes profesionales están ahí contigo. La ciudad de Nueva York es tomar medidas para crear viviendas asequibles para residentes de ingresos medios a bajos. Por ahora, es útil pensar en esa directriz del 30 por ciento al decidir qué puede pagar.
Consejo profesional: cuanto más se aleje del centro de Manhattan y Brooklyn, mayores serán sus probabilidades de encontrar viviendas de calidad y a precios razonables. Los barrios más alejados del centro de la ciudad, pero aún accesibles en metro, ofrecen las mejores ofertas. También puede hacer lo que hacen muchos neoyorquinos de todas las edades vivir con compañeros de cuarto para reducir costos.
¿Cuánto de sus ingresos gastará en alquiler? Muchos propietarios requieren que gane más de 40 o 50 veces el alquiler para ser elegible. Por ejemplo, con un salario de $ 32,000, la mayor cantidad de alquiler que puede pagar en esta ecuación es de $ 800 al mes. Lo cual es factible en Nueva York! Probablemente ganó no vivir solo, y puede tener un largo viaje en metro o autobús. Pero hay habitaciones decentes por menos de $ 1,000 en los barrios exteriores e incluso algunos bolsillos de Manhattan.
también la opción de viviendas subsidiadas si sus ingresos es por debajo de la mediana del área (piense entre $ 25,000-31,000 anuales para un individuo, un poco más para una pareja y ingresos anuales combinados). Los desarrollos de viviendas subsidiadas tienen largas listas de espera, así que actúe rápidamente y prepárese con un plan a corto plazo mientras tanto.
Conozca sus distritos
Si usted eres un novato en Nueva York, los diferentes distritos pueden confundirte al principio. Any borough que no sea Manhattan es un outer borough. El metro va a casi todas partes, y los tramos donde no lo hace t alcance generalmente tienen un autobús confiable o dos. Usted ese pondrá al día rápidamente obtenga a subway map y comience a explorar! StreetEasy tiene una guía de a vecindarios y para obtener información más detallada.
Manhattan
El centro de todo. Este es el distrito más caro, pero tiene algunas gangas, aunque usted ll espacio de sacrificio. si puede almacenar de forma compacta (o simplemente tiene muchas cosas) y mente cerca de un compañero de apartamento, Manhattan es conveniente y lleno de actividad.
Barrios de mejor trato: Alphabet City, Central Harlem, East Harlem, Washington Elights, Inwood
Brooklyn
Manhattan vecino del este, este distrito es donde muchos young los profesionales terminan viviendo. barrios ocupados, en tiempo de venta minorista como el centro de Brooklyn, Williamsburg y Park Slope se han disparado en precio y a tasas casi de nivel de Manhattan. A medida que la vivienda asequible se extiende hacia el este, Bushwick, adyacente a Williamsburg, es el próximo centro de vivienda moderno, y los precios están aumentando en consecuencia. No preocupación, Brooklyn tiene mucho espacio de sobra.
Barrios de mejor trato: Flatbush, Bay Ridge, Sheepshead Bay, Dyker Elights, Gravesend, Midwood, Bensonhurst, Bedford-Stuyvesant1 (tixag_
Reinas
Reinas diversas y animadas se está convirtiendo en un lugar de vivienda más deseable, pero aún puede encontrar un alquiler asequible. Queens ha sido menos cool en la imaginación popular que Brooklyn durante años; Como resultado, los trasplantes a Queens obtienen excelentes viviendas sin el costo y la exageración. Es un secreto bien guardado, pero no por mucho tiempo.
Barrios de mejor trato: Jamaica, Elmhurst, Flushing, Corona, Kew Gardens, Bayside
El Bronx
Además de los centros del centro de la ciudad, el Bronx compensa su ubicación distante con algunos de los alquileres más bajos de la ciudad. El Bronx también cuenta con amplios parques, buenos restaurantes, algunas universidades y atracciones como el Yankee Stadium y el Jardín Botánico de Nueva York.
Barrios de mejor trato: Mott Haven, Spuyten-Duyvil, Fordham, Highbridge, Parkchester, University Elights
Staten Island
Pro: precios decentes, mucho room, y una sensación más suburbana cerca del bullicio de la ciudad. Con: un ferry (corto) y un viaje lejos de Manhattan, a menos que usted conduciendo, y su propia línea de metro separada. (El ferry opera, como el metro, las 24 horas del día.) Muchos neoyorquinos viven en y viajar desde este barrio menos conocido. Si usted está buscando comprar una casa o condominio mientras aún vive en Nueva York, Staten Island es una buena apuesta.
Barrios de mejor trato: New Dorp, St. George, Huguenot, West Brighton, Bay Terrace
Nueva Jersey
De acuerdo, es es técnicamente no es la ciudad de Nueva York. Pero muchos trabajadores y estudiantes de Nueva York viven en vecindarios de Jersey en el área tri-estatal por los alquileres moderados y el respiro. New Jersey es El tren PATH va directo al bajo Manhattan, por lo que usted estará cerca. Coche opcional.
Barrios de mejor trato: Hoboken y Jersey City en la línea PATH; Westwood, Montclair, Union City más allá de Nueva York
Una nota en el metro: a diferencia de algunas ciudades, NYC es sistema de metro t cobra más por un viaje más largo. Una tarifa de metro lo lleva todo el tiempo que necesite uno, incluidos los traslados múltiples. Sin embargo, una mayor distancia le costará en el tiempo de espera del metro. Y un tren PATH a Nueva Jersey agrega una tarifa adicional.
La búsqueda de apartamentos esiete buenos sitios
Usted no t necesita ser súper exigente; es un vendedor es mercado. Pero debe tener alguna idea de lo que está buscando. Haga una lista de prioridades, incluido el límite superior de lo que usted puede gastar en alquiler. Recuerde, los servicios públicos a menudo ganaron t se incluirán en los precios de alquiler. Las opciones serán más limitadas si tiene mascotas o necesita accesibilidad (Nueva York y una ciudad de walk-ups) pero aún está ahí afuera. Del mismo modo, si usted trae niños o necesita estacionamiento para un automóvil.
La mayoría de los siguientes sitios le permiten ingresar criterios específicos. Usted no t necesariamente necesita pasar por un corredor, aunque muchas personas lo hacen (más sobre corredores más adelante).
- Zumper es un sitio fácil de usar que se expande a los barrios exteriores. Cuando usted está listo para solicitar un apartamento, Zumper le permite usar un informe de crédito Experian para múltiples aplicaciones.
- StreetEasy es uno de los sitios más acreditados del juego. Puede buscar apartamentos sin cargo, conectarse con los propietarios y, en algunos casos, aprender más sobre el edificio en sí. Los listados de StreetEasy tienden a ser caros.
- Listings Project es un servidor de listas de correo electrónico con información nueva sobre los apartamentos listados cada semana alrededor de 300 listados semanales. Esto es gratis para registrarse, y solo enumera apartamentos sin cargo.
- RentHop enumera apartamentos en Manhattan, Brooklyn y Queens. Cada apartamento obtiene un HopScore basado en el valor y la información actualizada. El sitio es también diligente en mantener alejados a los estafadores.
- PadMapper muestra apartamentos disponibles según los criterios ingresados. El sitio tiene un amplio alcance geográfico, lo cual es una ventaja.
- Naked Apartments tiene muchos listados, todos verificados y muchos económicos. Es un favorito de muchos cazadores de viviendas de Nueva York.
- Craigslist no necesita presentación. Como cualquiera puede publicar, Craigslist viene con riesgo here es una lista de estafas para tener en cuenta en este o en cualquier sitio. Pero también puede encontrar grandes ofertas aquí, y allí es siempre hay mucho para elegir.
Encontré mis tres apartamentos en Nueva York en Craigslist, lo creas o no. Un miembro de Nueva York me dijo que buscara publicaciones con mucha información y una voz amigable alguien que sonaba como una persona con la que yoquerría vivir. Aunque los lugares en sí variaban en calidad, las personas siempre eran confiables y los precios dentro del presupuesto.
La búsqueda de apartamentos en el suelo
Deberías pasar por un corredor?
Si tiene dinero por adelantado, un intermediario alivia un poco el estrés. Los corredores de Nueva York pueden encontrar sus ofertas que usted t poder encontrarse a sí mismo. Pero cobran tarifas y generalmente el 15 por ciento de un año es alquiler, aunque ocasionalmente puede negociar. Aquí es más información sobre los pros y los contras de usar un corredor.
¿Deberías subarrendar?
Subarrendamiento es una opción popular alquilar una habitación sin agregar su nombre al contrato de arrendamiento. Viví en Nueva York como un subcarta, y había algunas ventajas.
No lo hice t tengo que cazar durante casi tanto tiempo o saltar a través de tantos aros como lo hubiera hecho un arrendatario. Después del primer año, podía alquilar mes a mes, lo que agregaba flexibilidad en caso de que mis circunstancias cambiaran. El mayor inconveniente? El titular del contrato de arrendamiento podría pedirme que me vaya por cualquier motivo en cualquier momento.
Si usa un garante?
Un garante es alguien que pagará el alquiler si usted nunca puede obtener el monto total. Algunos propietarios requerirán un garante si usted gana por debajo de un cierto salario, y a menudo el garante deberá pagar hasta 80 veces el alquiler mensual.
Un padre, otro pariente o amigo de confianza, o cualquier persona que esté dispuesta a responder por su destreza de pago de alquiler y y posiblemente ayudarlo en una situación difícil puede ser un garante. Considere esta opción si usted he encontrado un lugar asequible pero tiene un crédito menos que estelar o de bajos ingresos. Recuerde que el garante es también está enganchado, similar a un co-firmante en un préstamo.
Deberías vivir con un amigo?
Un amigo de búsqueda incorporado facilita la búsqueda de la moral y aumenta la seguridad. Pero para aquellos que se mueven solos, no siempre es una opción. Y, por supuesto, una dinámica de compañero de cuarto es diferente a una amistad las responsabilidades compartidas pueden tensar cualquier relación.
A menudo, los inquilinos de Nueva York terminan compartiendo habitación con extraños. Yo hice. Cuando busqué, vigilé a las personas de mi edad que compartían mis intereses y valores. A veces se hicieron amigos y y a veces estábamos tan ocupados que apenas nos veíamos. Eso es más común de lo que piensas.
Siga esta lista de tareas pendientes para evitar estafas y sorpresas inesperadas
Ya sea que use un corredor o lo haga solo, asegúrese de hacer lo siguiente:
Mire el apartamento y la dirección de en línea
Antes de visitar! Google Street View debería mostrarle si la ubicación es legitime. Address Report le dará más información sobre el vecindario.
Venga preparado para la visualización
Tenga un W-2, una carta de empleo, recibos de pago, información para referencias, información para un garante si es necesario cualquier cosa que un propietario pueda solicitar. Envíele los documentos por correo electrónico para tenerlos a mano. Usted necesitaré dinero para el primer mes y un depósito de seguridad de un mes. El efectivo o un cheque certificado por el banco es ideal.
Pregunte sobre las plagas
La alta densidad de viviendas en Nueva York significa que las cucarachas, los ratones y las chinches se encuentran en los lugares más bonitos y bien intencionados. Mire en los gabinetes, especialmente debajo del fregadero. El propietario debe decirle si el apartamento y el apartamento han sido tratados por chinches en el último año.
Regreso al barrio por la noche
Si usted está visitando durante el día, ganó t obtenga la imagen completa. Regrese después del anochecer para evaluar los niveles de ruido y el ambiente general. El NYPD proporciona estadísticas de delitos para los vecindarios de Nueva York tenga en cuenta, pero sea paranoico. Pida a conocidos o amigos familiarizados con el vecindario que tomen su opinión sobre si es o no un buen lugar para vivir.
Negociar
Para un inquilino confiable con la capacidad de hacer el alquiler, algunos propietarios o subarrendadores reducirán un poco el precio. Solicite un número inferior al que usted puede pagar por ejemplo, $ 2,000 si usted está dispuesto a pagar $ 2,100. El propietario puede conocerte en el medio.
Busque estos elementos esenciales:
- Distancia a pie a a parada de metro . Incluso si planea andar en bicicleta, usted querrá acceso al metro en caso de mal tiempo o estancias nocturnas. Algunos más distantes (posiblemente más baratos!) los vecindarios tendrán un autobús que va al metro esto es menos ideal, pero puede funcionar, especialmente si no lo hace; y viaje en el metro con tanta frecuencia.
- Proximidad a supermercados e instalaciones de lavandería . Si el edificio no funciona y lavar la ropa, vea si usted está a poca distancia de una lavandería.
- Proximidad a servicios de taxi . You probablemente ganó t irá a todas partes en taxis amarillos como los neoyorquinos en las películas. Pero usted querrá poder obtener el servicio ocasional de Uber, Lyft, Via u otro servicio a su ubicación. Los metro y los autobuses salen con menos frecuencia a altas horas de la noche.
Se flexible.
Esté dispuesto a explorar diferentes vecindarios. Casi todos los vecindarios de Nueva York tienen algún tipo de presencia en Internet un blog o una crónica de residentes experiencias. Lea, busque y aprenda sobre su nuevo hogar. Nueva York también tiene sitios de bienes raíces con asesoramiento interno. Brick Underground y Curb son dos de mis favoritos.
Resumen
Diviértete! En medio de todo el estrés, Nueva York tiene una energía diferente a cualquier otra ciudad. La búsqueda de apartamentos puede ser una excelente manera de aprender lo que la ciudad tiene para ofrecer. Viajé a más ubicaciones de Nueva York en mi propia búsqueda que antes o después. Y después de que el polvo se haya asentado, la experiencia lo acercará a tener la buena fe de un real New Yorker.
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