Las casas propiedad del banco todavía están inundando nuestro mercado inmobiliario de nation es. Para los compradores que pueden manejar el riesgo, algunas son ofertas increíbles. Pero si usted ese está preparando para comprar su primera casa, eche un vistazo a si comprar una propiedad embargada es una buena idea.
Aunque comprar una propiedad de un banco requiere que saltes unos cuantos aros adicionales, si el precio es correcto, el dinero que ahorres valdrá la pena.
Aquí es qué esperar si elige comprar una propiedad de un banco.
- Se venden casas de propiedad del banco as-is
- Las casas propiedad del banco pueden tardar mucho tiempo en cerrarse
- Solo porque es es propiedad del banco no t significa que es es un trato
- Resumen
Se venden casas de propiedad del banco as-is
Los bancos están en el negocio de prestar dinero, no de mantener viviendas. Eso significa que cuando un banco posee una casa, no hará ninguna reparación a la propiedad, independientemente de cualquier daño.
Como comprador, aún desea asegurarse de obtener una inspección, pero no puede esperar recibir dinero del banco para hacer reparaciones o reparaciones para usted. En algunos casos, puede usar el informe de inspección como una forma de negociar un precio de venta más bajo, pero solo si hay t múltiples ofertas dispuestas a pagar más por la propiedad.
Asegúrese de obtener la inspección de la casa de un inspector con licencia antes de cerrar la propiedad. Una forma de hacerlo es hacer que la oferta de compra dependa de la inspección de la vivienda. El inspector de viviendas le revelará artículos que necesitan reparación, como un techo con goteras y artículos que no están a la altura del código de seguridad, como un calentador de agua que no está atado. Luego, puede decidir si está dispuesto o no a comprar la propiedad en función del nuevo conocimiento que le mostró el informe de inspección.
No todas las propiedades de propiedad del banco necesitan reparaciones, pero muchas sí.
Las casas propiedad del banco pueden tardar mucho tiempo en cerrarse
Al igual que en una venta tradicional, después de hacer una oferta en una casa propiedad del banco, el banco puede rechazar su oferta si el precio o los términos no cumplen con la satisfacción del administrador de activos y s. También pueden contrarrestar su oferta de compra.
Si usted y el banco acuerdan un precio, entonces espere.
Aunque no siempre es así, a menudo lleva más tiempo cerrar la venta al comprar una propiedad de un banco que al comprar una casa en venta tradicional.
Cuando compra una casa a una familia, los vendedores generalmente están motivados para cerrar en 30 a 45 días (también quieren mudarse, o ellos ya se mudaron y quieren pagar dos hipotecas!)
Pero los administradores de activos en los bancos a menudo tienen retrasos en el trabajo (especialmente hoy), por lo que hacer todo puede llevar más tiempo. Aunque un cierre retrasado podría obstaculizar sus planes de mudanza, algunas casas propiedad de bancos se mueven tan rápido como las ventas tradicionales. Mucho depende del mercado local y del tamaño del banco.
Solo porque es es propiedad del banco no t significa que es es un trato
No es aconsejable suponer que todas las propiedades de propiedad bancaria se enumeran por debajo del valor de mercado. Al enumerar una propiedad en venta, el objetivo del banco y es recuperar la mayor cantidad de su dinero posible. Algunas de sus propiedades salen al mercado por más dinero del que valen pero a menudo bajan el precio de venta después de que es ha estado en el mercado por un tiempo.
Obtenga un análisis de mercado comparativo (CMA) de su agente inmobiliario o corredor antes de hacer la oferta. Si hay propiedades comparables en la misma área con características similares a las que desea comprar, vendiendo a un precio significativamente más alto, entonces puede tener una buena oferta.
A continuación, asegúrese de tener en cuenta el costo de todas las reparaciones necesarias al comprar una ejecución hipotecaria. Algunos pueden ser importantes, como la reparación del techo, mientras que otros probablemente sean puramente estéticos como pintar las paredes o rehacer la alfombra.
Si usted tiene experiencia y puede hacer el trabajo usted mismo, piense en el tiempo que le llevará a usted y el costo de los materiales. Si usted nunca antes había hecho reparaciones en una casa, obtenga un presupuesto profesional, preferiblemente uno gratis de un contratista local o una tienda de mejoras para el hogar.
Una vez que sepa para qué se venden otras casas en el área y sepa cuánto le costará reparar la propiedad de un banco, puede determinar el precio que ofrecerá.
Resumen
Comprar una propiedad embargada puede ser una gran oferta esi puede manejar algún riesgo. Asegúrese de inspeccionar su casa y descubra cuánto van otras casas y en el área. De esa manera no lo haces termina pagando más de lo que deberías.
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