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Calculadora de hipotecas inversas: vea cuánto califica

Reverse Mortgage Calculator

Las hipotecas inversas no son su abuelo y el acuerdo de financiación de viviendas s. Ellos un programa hipotecario relativamente nuevo, diseñado específicamente para dar a los propietarios de 62 años o más acceso al capital en sus hogares sin tener que hacer un pago mensual de la hipoteca.

Buscando encontrar las mejores tasas hipotecarias inversas para su situación financiera? LendingTree puede ayudarlo a comparar todas sus tarifas en un solo lugar

Es una excelente manera para que los propietarios mayores accedan a dinero extra sin romper sus presupuestos mensuales. Pero hay algunas desventajas en el acuerdo, quell cubrirán al final de esta publicación.

Mientras tanto, eche un vistazo a la calculadora a continuación para ayudarlo a determinar cuánto efectivo le proporcionará una hipoteca inversa. Eso le dará un excelente punto de partida para comenzar su investigación y análisis.

  • Calculadora de hipotecas inversas
  • Cómo usar la calculadora de hipoteca inversa
  • Cómo se nos ocurrió esta calculadora de hipoteca inversa
  • ¿Vale la pena una hipoteca inversa?
  • También podría considerar un HELOC
  • El argumento contra una hipoteca inversa
  • Resumen

Calculadora de hipotecas inversas

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Calculadora de hipotecas inversas

Su valor actual de la vivienda
¿Cuál es el saldo pendiente de su hipoteca?
Su relación préstamo / valor
La relación préstamo / valor más alta aceptable difiere según el prestamista y el tipo de propiedad (ocupado por el propietario o inversión). Los prestamistas a menudo requieren que las viviendas ocupadas por sus propietarios no tengan más del 80% de LTV y propiedades de inversión o segundas viviendas que no tengan más del 75%, de acuerdo con las pautas de elegibilidad de Fannie Mae. Nosotros hemos asumido que esta es una residencia principal ocupada por el propietario. ¿Cuánto puedes pedir prestado?
Puede ser elegible para una hipoteca inversa! (refinancia de retiro) Debido a que tiene un valor de préstamo de menos del 80%, podría ser aprobado para una hipoteca inversa dependiendo de su historial financiero.
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Probablemente deberías esperar. Los prestamistas generalmente ganaron t le permiten pedir prestado más del 80% de su valor neto de la vivienda. Si necesita financiamiento ahora, lea más sobre alternativas de préstamos personales.
Lea sobre sus alternativas para revertir la hipoteca

Opciones de pago

Cómo usar la calculadora de hipoteca inversa

La hipoteca inversa está diseñada para ayudarlo a determinar si califica para una hipoteca inversa y, de ser así, cuánto capital puede esperar obtener de ella.

Solo hay dos datos que usted ll necesita ingresar :

  • Y nuestro valor actual de la vivienda.
  • ¿Cuál es el saldo pendiente de su hipoteca?

La calculadora lo tomará desde allí.

Por ejemplo, dice que su valor actual de la vivienda es de $ 300,000 y su saldo pendiente de la hipoteca es de $ 75,000. Ingrese esa información en los dos cuadros donde ellos solicitado, luego hit Calcular .

Una vez que lo haga, usted ese le proporcionará dos datos:

  • Su relación préstamo-valor: 25%.
  • Cuánto puedes pedir prestado? $ 165,000.

La calculadora asume que su prestamista le permitirá tomar una hipoteca inversa máxima del 80% del valor de su hogar.

A $ 300,000, el 80% es $ 240,000. Esto es su monto máximo de elegibilidad para hipotecas inversas.

Pero debe deducir su saldo pendiente actual de la hipoteca de ese total. Cuando lo hace, usted ese queda con $ 165,000 en capital ($ 240,000, menos $ 75,000).

Eso le proporcionará una estimación de lo que puede esperar obtener de una hipoteca inversa. Es probable que la cantidad real varíe. Esto se debe a que el valor de tasación de la propiedad que obtendrá el prestamista puede ser diferente al valor estimado que usted he proporcionado. Además, el monto real de su saldo pendiente actual de la hipoteca puede ser mayor o menor que el número que ingresó en la calculadora.

No obstante, el monto proporcionado por la calculadora será un excelente punto de partida para su búsqueda de hipoteca inversa. No solo le ayudará a determinar cuánto puede esperar obtener de la hipoteca inversa y si valdrá la pena perseguirlo o no así como una cantidad razonable que puede solicitar a su prestamista.

Cómo se nos ocurrió esta calculadora de hipoteca inversa

Los montos inversos de la hipoteca pueden ser difíciles de estimar porque una hipoteca inversa en sí misma funciona de una manera fundamentalmente diferente de las hipotecas tradicionales. Una de las complicaciones es lo que piensa hacer con los fondos que obtiene del préstamo.

Por ejemplo, con una hipoteca tradicional, puede hacer un refinanciamiento de retiro por un monto de préstamo muy específico. Pero con una hipoteca inversa, es posible que también desee recibir pagos mensuales en lugar de retirar efectivo.

Se nos ocurrió esta calculadora de hipoteca inversa al comenzar con su máxima elegibilidad. Esto es la relación préstamo-valor del 80%. En el ejemplo anterior, esa elegibilidad llegó a $ 240,000. Ese será el monto de la nueva hipoteca inversa. Sin embargo, cualquier endeudamiento hipotecario actual que tenga sobre la propiedad también se pagará con los ingresos de la hipoteca inversa.

Eso reducirá la cantidad de capital que usted recibiré de la hipoteca inversa, por lo que es importante es para responder la pregunta, cuánto puede pedir prestado? Más específicamente, el número que usted ll verá en la calculadora won t será la cantidad real de capital que usted obtendré del préstamo. Y a pesar de que el monto total del préstamo será de $ 240,000, la pregunta más importante con una hipoteca inversa es cuánto capital usted ese irá.

Ese es el número final que la calculadora de hipotecas inversas trabaja para proporcionar.

Vale la pena una hipoteca inversa?

La respuesta a esta pregunta depende de sus circunstancias individuales y planes futuros.

Si usted tiene dificultades para administrar sus finanzas, pero no lo hace; no quiere mudarse de su casa, una hipoteca inversa tiene ciertos beneficios definidos.

Por ejemplo, puede darle acceso a la equidad en su hogar que se puede usar de múltiples maneras. Puede tomar el efectivo, por ejemplo, para pagar los costos médicos o el pago de la deuda. Pero también puede crear una línea de crédito a la que puede acceder según sea necesario.

Esto es también es una excelente manera de crear ingresos mensuales adicionales. Puede configurar el patrimonio que se le distribuirá en pagos mensuales.

Otra ventaja importante es que ganó t tiene un pago mensual de la hipoteca, al menos no en relación con un préstamo. Eso es exactamente lo contrario de una hipoteca tradicional o incluso un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito. (Sin embargo, aún tendrá que pagar impuestos a la propiedad, propietario y seguro s, propietario y cuotas de asociación, servicios públicos y mantenimiento de la propiedad.)

También podría considerar un HELOC

Si no lo hace no desea pasar por todo el proceso de sacar una hipoteca inversa, es posible que desee probar un HELOC en su lugar. HELOC significa línea de crédito con garantía hipotecaria y opera de manera algo similar a una hipoteca inversa, pero obtiene una línea de crédito solo cuando la necesita. Esa línea de crédito proviene del capital que tiene en su hogar (que es donde es es similar a una hipoteca inversa).

Un HELOC esencialmente funciona como una tarjeta de crédito, siendo el límite la cantidad de capital que tiene en su hogar.

La figura es un ejemplo de una empresa que ofrece HELOC y lo hacen mucho más fácil de lo que piensas. Todo lo que se necesita son unos minutos para completar su proceso de solicitud, y puede tener su HELOC en cuestión de unos pocos días. Y si tiene preguntas (la mayoría de las personas lo hacen cuando se trata de sus hogares), puede obtener acceso a soporte en vivo en menos de un minuto!

El argumento en contra de una hipoteca inversa

Pero a pesar de todos los beneficios, una hipoteca inversa puede no ser una situación perfecta para usted.

Tienen mayores costos de cierre

Primero, las hipotecas inversas generalmente tienen costos de cierre más altos que las hipotecas tradicionales. Además de la recompensa de cualquier endeudamiento existente por su cuenta, esas tarifas se deducirán del patrimonio que usted obtendré del préstamo.

Las hipotecas inversas también pueden involucrar un seguro hipotecario. Como son préstamos de la FHA, eso incluirá una prima de seguro hipotecario inicial, así como primas de renovación anuales.

Ganaron t siempre tiene sentido para áreas de alto costo

También debe considerar el costo de mantener su casa incluso sin un pago de hipoteca. En algunas áreas donde los impuestos a la propiedad y el seguro de propietario y propietario de vivienda son particularmente altos, una hipoteca inversa puede no resolver completamente un problema de flujo de efectivo.

Considere cuánto tiempo usted viviré en la casa por

Además, considere sus planes futuros. ¿Esperas quedarte en casa por el resto de tu vida? Si es así, una hipoteca inversa puede ser una buena opción. Pero si espera vender la casa y mudarse en unos años, puede que no sea una buena idea.

Aunque las hipotecas inversas generalmente no t exceden el 80% del valor de su vivienda, el interés del préstamo se agrega al saldo del préstamo cada mes. A medida que lo hace, la hipoteca inversa aumenta, eventualmente disminuyendo el valor de su vivienda.

Eso, en combinación con una disminución general en los valores de las propiedades en su área o incluso con su hogar en particular puede eliminar esa equidad. Si es así, la propiedad puede ser difícil o imposible de vender.

Resumen

Si usted está considerando una hipoteca inversa, asegúrese de discutirlo a fondo con las personas en las que confía, así como con los profesionales financieros. Hay factores a considerar, tanto con la hipoteca inversa como en su situación personal, antes de avanzar.

Leer más:

  • ¿Cómo funcionan las hipotecas inversas?
  • Hipoteca Submarina? Aquí están sus opciones

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