Array

Calculadora de compra de alquiler de V: es la propiedad del hogar adecuada para usted?

El debate sobre el alquiler frente a la compra puede calentarse excepcionalmente. Para algunos, alquilar por un segundo más de lo necesario es similar a prender fuego a su efectivo ganado con tanto esfuerzo. Otros ven la propiedad de la vivienda no como el cumplimiento del sueño americano sino como una prisión financiera, limitando su movilidad y liquidez, y absorbiendo dinero para intereses, reparaciones e impuestos.

Ninguno de estos puntos de vista es completamente correcto.

  • Si alquila o compra es una decisión personal
  • Use nuestra calculadora para visualizar sus costos a largo plazo
  • Calculadora de alquiler vs compra: nuestras suposiciones

Si alquila o compra es una decisión personal

El alquiler puede ser el movimiento correcto para las personas en las circunstancias correctas por ejemplo, aquellos que no lo hacen y planean quedarse donde están por mucho tiempo, o que viven en una ciudad cara donde los precios de las viviendas son simplemente fuera del alcance.

Comprar una casa, por otro lado, es ideal para alguien que planea establecerse a largo plazo, y que no lo hace no quiere estar en deuda con los caprichos de un propietario, y lo hace t importa hacer reparaciones estándar.

Los inquilinos son t tirar dinero por nada (obtienen un lugar para vivir a cambio!) y los propietarios de viviendas a menudo obtienen una gran satisfacción a cambio de su gasto (ciertamente grande) de tiempo y dinero.

Pero hay muchas variables en cada individuo y en el cálculo de alquiler personal versus compra de . No solo asuntos de objetivos de vida y temperamento personal, tampoco. Es fácil ver un pago de hipoteca en Zillow y pensar, Oh hombre, comprar sería mucho más barato!

Y, a largo plazo, podría be. Pero a corto plazo, hay que tener en cuenta las tarifas, los impuestos y los intereses hipotecarios.

Use nuestra calculadora para visualizar sus costos a largo plazo

Eso es donde entra nuestra calculadora de alquiler versus propia. Le dice, en los términos más simples, cuánto tiempo necesita permanecer en su casa para alcanzar el punto de equilibrio, y cuánto tiempo necesita permanecer en su casa antes de comprarla.

re

Alquiler vs. Comprar calculadora

¿Actualmente alquila o posee :
Alquiler
Propio
Cuánto alquiler pagas?
Precio del hogar potencial
Pago inicial
Término (meses)
36)
Costo total de alquiler por el plazo
Costo total de compra por el plazo
Resultado
Resultado
Costo total de compra para el plazo2
Interés hipotecario
Cerrando
Impuesto a la propiedad
Mantenimiento
Seguro
PMI
Deducciones fiscales
Ganancia en valor de propiedad

Asume una inflación anual del 2.2% (Fuente: www.bls.gov), un aumento anual del precio de la vivienda del 3.5% (Fuente: S P / Case-Shiller Home Price Indices) y un aumento anual del alquiler del 3% (Fuente: www.bls.gov), todo basado en promedios nacionales de 20000 a 2015. Asume el promedio nacional anual efectivo de la tasa del impuesto a la propiedad de 2014 de 1.5% (Fuente: Lincoln Institute of Land Policy, Minnesota Center for Fiscal Excellence, 2015). También asume los costos de cierre del comprador del 4% del precio de compra, los costos de cierre del vendedor del 6% del precio de venta, el mantenimiento anual del 1% del precio de compra (ajustado a la inflación), el impuesto marginal sobre la renta del 15% y el seguro anual de propietarios del 0.4% de valor de la vivienda. Las deducciones fiscales se basan en montos de deducción superiores a la deducción estándar única de $ 6,300 de 2015, ajustados a la inflación. Los cálculos se basan en la tasa hipotecaria promedio nacional actual de de 3.51%

precio de compra
span
término
FYD
sYD
apr
pago inicial
impuesto
tarifas
plazo de arrendamiento
MoneyFactor
residual
pago
garantía
mantenimiento
Opciones de pago

Calculadora de alquiler vs compra: nuestras suposiciones

Para la mayoría de los números, observamos los promedios nacionales en los últimos 15 años.

Mercado de alquiler

Para el alquiler, encontramos un promedio nacional de aumentos anuales del 3 por ciento, por lo que asumimos que los precios de alquiler seguirían subiendo a la misma tasa en el futuro.

Valores inmobiliarios

Para aumentos año tras año en el valor de la vivienda, encontramos un promedio nacional de 3.5 por ciento (según el índice de precios de la vivienda Case-Schiller). San Francisco, Miami y Washington, D.C. tuvieron promedios más altos (hasta un aumento anual del 5 por ciento), pero incluso la ciudad de Nueva York (aumento anual del 3.8 por ciento) estuvo cerca del promedio nacional durante 15 años. Sí, podrías hacer una fortuna en una casa cuyo valor podría disparar skyward. Pero la gran mayoría de los precios de la vivienda en los Estados Unidos aumentan solo un poco más rápido que la inflación.

Inflación

Para el en los últimos 15 años, la inflación fue baja 2.2 por ciento anual. Utilizamos este número para calcular los costos futuros, como el mantenimiento del hogar.

Impuestos a la propiedad

Para los impuestos a la propiedad, asumimos impuestos iguales a 1.5 por ciento del valor de la casa es, que es el promedio nacional.

Intereses hipotecarios, seguros y deducciones fiscales

Al calcular costos, incluimos el interés de su hipoteca, pero no el principal. Para los impuestos, incluimos cualquier deducción de impuestos hipotecarios que excediera la deducción estándar. Asumimos soltería.

El seguro hipotecario privado se incluye hasta que alcance el 20 por ciento de su hipoteca, luego desaparece. Si su pago inicial ya era del 20 por ciento, entonces no está incluido en ningún momento.

Nadie puede tomar la decisión de comprar una casa para usted. Pero echar un vistazo bueno y duro a los números puede ayudarlo a decidir qué es adecuado para usted.

Leer más:

  • Comprador de vivienda por primera vez y Guide
  • ¿Cuánta casa puedes soportar?

Dejar respuesta

Please enter your comment!
Please enter your name here

Artículos relacionados