Aquí están los mayores riesgos de invertir en bienes raíces

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Invertir en bienes raíces puede ayudarlo a establecer un flujo adicional de ingresos y aumentar su dinero. Esto es sin embargo, no todos ganan; existen diferentes riesgos de invertir en bienes raíces dependiendo de cómo se acerque al mercado.

Hay varias formas de invertir en bienes raíces, pero hoy destacaremos las tres más populares junto con su nivel de riesgo y recompensa potencial.

  • Propiedad de alquiler
  • Real grupo de inversión patrimonial
  • Bienes raíces y fideicomiso de inversión
  • Resumen

Propiedad de alquiler

Comprar una propiedad de alquiler es una de las formas más comunes de invertir en bienes raíces. Si tiene dinero extra y los precios de las propiedades en su área son bajos o las tasas de alquiler parecen rentables, puede optar por comprar una casa para voltear o adquirir una propiedad de alquiler para ayudar a generar un ingreso mensual.

Si elige alquilar la casa, usted necesitará el monto del alquiler para al menos cubrir la hipoteca de la casa (si tiene una), impuestos y cualquier reparación o mantenimiento antes de poder obtener ganancias para usted mismo. Es importante mantenerse dentro de la tasa de alquiler promedio de su área que es apropiada para la calidad y las características de propiedad. La inflación ciertamente puede aumentar su flujo de efectivo con el tiempo y puede aumentar el alquiler cada año si lo desea o cuando aumenten sus gastos.

Riesgos potenciales

Si bien es dueño de una propiedad de alquiler, lo deja a cargo de muchos factores como la ubicación de su propiedad, a quién la alquila y por cuánto la inversión siempre representa algún tipo de riesgo.

En este caso, el riesgo puede implicar asumir una hipoteca adicional y lidiar con reparaciones y mantenimiento costosos. La propiedad puede caer en picado en términos de valor o puede que tenga que desalojar a un inquilino o escurrirse para encontrar una nueva cuando su inquilino anterior se vaya abruptamente.

Usted también necesitará seguro y protección legal si ocurre el peor de los casos y un inquilino intenta demandarlo.

La mayoría de estos riesgos pueden ser controlados. Puede evaluar cuidadosamente a los inquilinos y crear un contrato de arrendamiento detallado con la ayuda de un abogado. Puede depositar más dinero en la propiedad por adelantado para obtener capital más rápidamente y aumentar su valor para que se aprecie con el tiempo.

Una forma de reducir esos riesgos es utilizar un servicio como Roofstock. Roofstock se encarga de todo, incluida la elección de inquilinos y la gestión de la propiedad. Los vendedores pagan a Roofstock una tarifa para enumerar sus propiedades, lo que mantiene bajas sus tarifas como comprador de propiedades. Usted pagará el 0.5% del precio del contrato o $ 500, lo que sea más alto.

Algunas mejoras y gastos asociados con su propiedad pueden ser deducibles de impuestos y también puede deducir los intereses que paga sobre una propiedad de alquiler en sus impuestos.

Real grupo de inversión patrimonial

Si desea invertir en una propiedad pero no quiere ser un propietario real y lidiar con las molestias de mantenimiento y problemas de inquilinos, puede considerar unirse a un grupo de inversión inmobiliaria. Un grupo de inversión inmobiliaria involucra a muchos inversores que compran propiedades a través de una empresa.

Ya sea que elija comprar algunos condominios o unidades de apartamentos, la compañía administrará las propiedades y se encargará de todo el mantenimiento, reparaciones, publicidad de la unidad, problemas de inquilinos, etc.

Con esta opción, tiene la oportunidad de comprar una inversión más grande y posiblemente más lucrativa en asociación con una gran empresa. Es una opción muy manos libres si no lo hace; y quiere involucrarse en tener que alquilar y mantener la propiedad, lo que puede hacer que sea una forma de ingreso más pasiva.

Fundrise es uno de los nombres más conocidos en la inversión inmobiliaria. Ofrecen mínimos de inversión flexibles, para que pueda comenzar con solo $ 1,000 (o más, si usted y like). Puede invertir en una variedad de proyectos inmobiliarios, todo lo que hace es financiar su cuenta y Fundrise maneja el resto.

Riesgos potenciales

Por otro lado, tiene menos control sobre lo que le sucede a la propiedad si desea participar. La compañía que maneja todo generalmente toma un porcentaje del alquiler mensual, lo que podría reducir su flujo de caja real.

Si usted está interesado en esta opción, usted querrá investigar a fondo diferentes tipos de grupos de inversión inmobiliaria y determinar su estructura de tarifas y ofertas de servicios antes de tomar su decisión final.

Bienes raíces fideicomiso de inversión

Un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) involucra un fideicomiso o corporación que compra y opera propiedades con fondos de inversores individuales. Al igual que las acciones, los REIT se compran y venden en las principales bolsas y, por ley, las corporaciones deben pagar al menos el 90 por ciento de sus ingresos como dividendos. Siempre pueden pagar más del 90 por ciento, pero pueden pagar menos, por lo que ofrece a los inversores mucha certeza de que recibirán pagos de alto rendimiento.

Si usted está buscando diversificar su cartera, los REIT también pueden parecer una buena opción. Dado que los valores inmobiliarios no siempre se conectan directamente con los precios de las acciones, podría ser beneficioso tener una combinación saludable de ambos en caso de que un mercado se desplome en un momento u otro.

Usted ganó t tiene que estar involucrado con las molestias asociadas con ser propietario, pero aún puede disfrutar de los beneficios de la propiedad que se aprecia con el tiempo.

Los REIT también son más líquidos que otros tipos de inversiones inmobiliarias porque puede vender sus acciones en lugar de vender la propiedad real, lo que a menudo genera ganancias más rápidas y limpias.

Streitwise ofrece REIT a inversores acreditados y no acreditados con inversiones mínimas razonables. Con un rendimiento promedio de 9.5% (históricamente), invertir con Streitwise es una excelente opción para diversificar su cartera.

Riesgos potenciales

Por otro lado, hay muchos riesgos REIT. Los REIT son t inmunes a algunas de las desventajas de invertir en bienes raíces.

Además, puede estar sujeto a lidiar con algunos de los contras de invertir en general. Los riesgos regulares, como las vacantes en su propiedad, pueden reducir su flujo de efectivo junto con el aumento de las tasas de interés ( , no todos los dividendos REIT califican para 15 por ciento de las tasas impositivas). Si su propiedad es valor se deprecia, los precios de las acciones también pueden caer.

Resumen

Después de sopesar cuidadosamente los pros y los contras de algunos factores diferentes de riesgo de inversión inmobiliaria, es claro ver que existe un riesgo y una recompensa en todo el mercado. La inversión inmobiliaria puede ayudar a aumentar y diversificar sus ingresos siempre que obtenga ganancias cada mes de manera constante.

Cada opción le permite tener un cierto nivel de control sobre la situación, pero también abre la puerta a algún riesgo. Encontrar la propiedad adecuada y administrarla bien requiere tiempo, esfuerzo y algo de dinero. Pagarle a alguien más para que lo haga puede costar aún más. Si usted está preocupado por las obligaciones y beneficios fiscales, es posible que desee hablar con un asesor fiscal para analizar sus opciones y objetivos cuando se trata de invertir en bienes raíces para que pueda tomar la mejor decisión para su situación.

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