Comprar una casa es obviamente emocionante, pero viene con muchos costos ocultos que usted no tiene y piense. Y yo no estoy hablando de las reparaciones imprevistas que podría tener que hacer en el primer año como propietario.estoy hablando de todos los costos ANTES de que incluso compre su casa!
Además de un pago inicial, usted necesitaré tener un par de cientos a miles de dólares ahorrados por costos varios. habla sobre cada uno de estos costos en profundidad.
- 1). PMI
- 2). Seguro de propietarios
- 3). Costos de cierre
- 4). Dinero serio
- 5). Impuestos a la propiedad
- 6). Costos de mudanza
- 7). Muebles
- 8). Costos de inspección
- 9). Negociaciones de reparación
- 10). HOAs
- Resumen
1. PMI
El seguro de hipoteca privada (también conocido como PMI) está destinado a aquellos que no lo hacen; y ponen un pago inicial del 20% en su hogar.
Como mi esposo y yo éramos compradores de vivienda por primera vez que usábamos un préstamo de la FHA, solo pagamos un pago inicial del 3.5%, lo que significa que tenemos tendremos PMI para la vida de nuestro préstamo.
¿Por qué tienes que tener PMI?
Bueno, porque el banco lo ve como un riesgo de préstamo porque no pagó una gran cantidad por adelantado. El prestamista quiere asegurarse de que ellos estén cubiertos en caso de incumplimiento de su hipoteca.
Si bien PMI no es un costo inicial de comprar una casa, afectará el pago total mensual de su hipoteca durante la vigencia del préstamo.
2. Seguro de propietarios
El seguro de propietarios es imprescindible, especialmente si le pide prestado a un prestamista. Debe estar protegido por si acaso hay un incendio, un desastre natural u otro evento importante.
El precio de su propietario y El seguro dependerá de muchos factores, incluidos:
- El costo de reconstruir su hogar en caso de que algo le suceda
- De qué está hecha tu casa
- Las mascotas que posee (usted y necesitarán un seguro más alto para razas como Pitbulls y Rottweilers)
- Lo que desea ser incluido en la cobertura
- Estado civil (las personas casadas pagan menos, la mayoría de las veces)
- Edad de tu hogar
- Proximidad a las estaciones de bomberos
- Servicios (piscinas, jacuzzis, etc.)
El costo anual promedio del seguro de propietarios es de $ 1,192, y pero nuevamente, esto variará mucho dependiendo de dónde viva y la casa que compre.
Probé Policygenius cuando estaba buscando un seguro porque Policygenius compara todas las tarifas de sus propietarios en un lugar que me pareció muy conveniente. Si bien hay t demasiadas aseguradoras en mi área, todavía creo que encontré la mejor oferta.
3. Costos de cierre
lt; img src = «https://www.moneyunder30.com/wp-content/uploads/2019/11/shutterstock_165551312.jpg «alt =» Costos que olvida al comprar una casa – Costos de cierre «-
Aquí es donde usted gastará la mayor parte de su dinero. Cuando vaya al cierre, sucederá lo siguiente:
- El título de la casa es se transfiere del vendedor a usted, el comprador
- Usted pagaré el pago inicial
- Si usted ha obtenido un préstamo para la hipoteca (que probablemente lo hará), usted firmará la nota oficial de la hipoteca y financiará oficialmente su casa
En resumen, usted pasaré aproximadamente una hora firmando un montón de papeleo y escuchando al oficial de título explicar cada página, y luego usted entregaré el cheque grande: su pago inicial.
4. Dinero serio
El dinero más serio es casi como un mini pago inicial. Es la cantidad de dinero que deposita para mostrarle al vendedor que usted está interesado en la casa. Después de que un vendedor acepte su oferta, usted pagaré a su agente de bienes raíces lo que sea que se acuerde con dinero serio.
En mi caso, fue de $ 1,000. Pero, de nuevo, eso variará según el precio de la casa que usted compra y cuánto interés hay en la casa. Si hay toneladas de ofertas, una con la mayor oferta de dinero en serio puede ser más probable que acepte su oferta.
La regla general cuando usted decidir cuánto dinero serio ofrecer es 1% -3% del precio de venta. Pero en caso de duda, consulte con su agente de bienes raíces.
5. Impuestos a la propiedad
Este es otro costo que variará por completo dependiendo de dónde viva. Puede encontrar la tasa impositiva promedio de su estado aquí.
Al buscar una casa, nuestro oficial de préstamos nos dijo que analizáramos seriamente los impuestos a la propiedad asociados con cada ciudad que estábamos considerando.
La primera ciudad que vimos tenía impuestos a la propiedad que eran $ 1,000 más de lo que pagamos actualmente, por lo que descubrimos rápidamente que los impuestos afectaron nuestra decisión mucho más de lo que pensábamos.
6. Costos de mudanza
Cuando mi esposo y yo nos mudamos a nuestra casa, estábamos convencidos de que íbamos a usar movers es decir, hasta que comenzamos a recibir cotizaciones de nuestras compañías locales de mudanzas. Nos mudamos a solo una hora de distancia y teníamos un pequeño apartamento de una habitación y pertenencias por valor de .
La cotización más baja fue de casi $ 500 y la más alta fue de alrededor de $ 700. Simplemente podríamos t justificar el gasto. Queríamos motores porque vivíamos en un pequeño paseo del tercer piso con una escalera muy estrecha. Pero gastar $ 500 después de cerrar una casa fue t en las tarjetas.
Los costos de mudanza obviamente variarán, pero a menos que usted ese mude por el camino, puede esperar pagar cientos en los motores. Mi esposo y yo optamos por mover todas nuestras cosas nosotros mismos. Así que alquilamos un U-haul de $ 100 y decidimos que la mudanza fue nuestro entrenamiento en el gimnasio durante una semana.
7. Muebles
Esto es t un costo necesario cuando usted ese mueve, pero por experiencia personal, apesta cuando se sienta en almohadas y usa cajas como su mesa de comedor. Es probable que poco después de mudarse a su nuevo hogar, usted querrá comprar muebles.
Puede seguir la ruta barata y obtener todos sus muebles en tiendas de segunda mano, pero si usted está buscando obtener muebles duraderos, usted va a pagar al menos un par de cientos de dólares en artículos como un sofá, un colchón, un marco y una mesa de comedor. Eso puede sumarse a miles rápidamente, así que asegúrese de agregar el costo de los muebles a su presupuesto de mudanza.
8. Costos de inspección
No todos los estados requieren una inspección de la casa pero usted realmente querrá obtener uno . Una inspección puede informarle sobre todos los problemas principales con la casa antes de comprarla. El vendedor no es y siempre debe informarle sobre los problemas que tiene la casa, por lo que si opta por no hacerse una inspección, podría estar entrando en un desastre.
Pagué dos inspecciones de la casa al comprar una casa. Uno costaba un poco más de $ 250 y el otro costaba menos de $ 200. Entonces mi esposo y yo gastamos alrededor de $ 450 solo en inspecciones.
Este fue un costo que hice t piense antes del proceso de compra de la casa. Si no hubiera recibido una inspección, mi esposo y yo habríamos comprado una casa que realmente creíamos que era el hogar perfecto para nosotros. Pero también vino con una base completamente podrida.
Los costos de inspección varían según el estado y el área en la que vive. Ellos a menudo son realizados por compañías de inspección privadas, así que asegúrese de obtener múltiples cotizaciones de varias compañías antes de tomar una decisión.
Para encontrar el costo promedio de inspección en su estado, mire aquí.
9. Negociaciones de reparación
Después de que inspeccionaron a mi esposo y a mí nuestra casa, descubrimos que había una gran grieta en los cimientos. En lugar de poner el dinero en nosotros mismos justo después de mudarnos, le pedimos al vendedor que arreglara el crack antes de comprar la casa (nuestra oferta ya había sido aceptada en este momento).
Ella estuvo de acuerdo, pero agregó el costo de las reparaciones al costo de nuestro préstamo. Entonces, al final, nosotros terminaremos pagando la reparación, y solo podemos pagarla durante la vida del préstamo.
Sin embargo, sé que tuvimos suerte. No todos los vendedores están dispuestos a solucionar problemas importantes como este. Entonces, si encuentra una casa que ama, pero el vendedor ganó t arreglarlo, asegúrese de saber cuánto tendrá que gastar usted en reparaciones cuando se mude.
10. HOAs
Las tarifas de HOA, o las tarifas de asociación de propietarios, generalmente se consideran solo como tarifas de condominio ya que el edificio y la tierra circundante son mantenidos por otras compañías, en lugar de los propietarios de condominios.
Pero hay un número creciente de vecindarios suburbanos que también están cargando a los residentes con tarifas de HOA. Nuevamente, usted obtendré servicios por estas tarifas Por lo general, estos implican el mantenimiento del césped y la construcción.
Las tarifas de HOA tienen un amplio rango, desde pequeños pagos mensuales hasta pagos que oscilan entre miles anualmente.
Resumen
Comprar una casa tiene muchos costos ocultos. Hay mucho más que encontrar un agente inmobiliario y hacer una oferta. Usted tendré que considerar los costos iniciales y los costos a largo plazo, y decidir si el costo real de la propiedad de vivienda es adecuado para usted.
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