Esto es tentador para firmar un contrato de arrendamiento en un nuevo apartamento mientras ignora en gran medida la mayoría de sus provisiones o cualquier problema relacionado potencial. Puede razonar que no lo hacen no importa porque es solo un acuerdo temporal de todos modos. Pero cualquier factor que ignore podría ser un problema más adelante. Por esa razón, hay diez cosas que debe saber antes de firmar un contrato de arrendamiento anual.
- 1). ¿Está documentada la condición de la propiedad?
- 2). ¿Puedes tener compañeros de cuarto?
- 3). How es el barrio después del anochecer?
- 4). ¿Hay cláusulas de inspección del propietario?
- 5). Who es responsable de qué?
- 6). No con vista al estacionamiento!
- 7). ¿Cómo se puede rescindir el contrato de arrendamiento?
- 8). Qué costará romper el contrato de arrendamiento?
- 9). Debería tener un seguro de alquiler y s?
- 10). Todo es negociable
- Resumen
1). ¿Está documentada la condición de la propiedad?
Imagínese usted está a punto de alquilar un automóvil que tiene una abolladura del tamaño de una bola de boliche en el conductor es puerta. Usted t firme el contrato de alquiler sin documentar el daño preexistente. Un apartamento no es diferente: No firme el contrato de arrendamiento hasta que usted esté satisfecho de que la propiedad esté en buena forma por dentro y por fuera.
La mayoría de los compradores de viviendas contratan a un profesional para que realice una inspección de la vivienda antes del cierre, pero esto nunca ocurre en muchos inquilinos. Es posible que no desee desembolsar varios cientos de dólares para inspeccionar un edificio en el que usted viviré durante unos años, pero suponga que inspeccionar la unidad es innecesario o sin importancia. Incluso si usted haré la inspección usted mismo, debe abordar este esfuerzo con toda la seriedad que haría si estuviera comprando el lugar para poseerlo.
Hay tres razones para hacer esto:
- Para asegurarse de que todo en el hogar funcione
- Para determinar si hay algún daño preexistente
- Para tomar nota por escrito de tales deficiencias para que gane t se le cobrará por ellas más adelante
Su arrendador puede proporcionarle una lista de componentes en cada habitación de la casa o apartamento. Debe incluir una detalla, como alfombras, enchufes eléctricos, lámparas, puertas / cerraduras, ventanas / cerraduras e incluso pintura y revestimiento de paredes. La cocina también debe enumerar electrodomésticos y otros componentes, mientras que los baños enumeran lavabo, inodoro, bañera, ducha.
Debe asegurarse de que cada uno de estos componentes esté en buenas condiciones y en buen estado de funcionamiento. Los que no lo son deben ser reportados al propietario y completados antes de mudarse.
Si el propietario no le proporciona una lista formal, debe crear una y completarla usted mismo. Cualquier deficiencia en la propiedad, que no figura en la lista y se informa al propietario antes de la ocupación, puede interpretarse más tarde como un daño causado por usted.
2). ¿Puedes tener compañeros de cuarto?
El hecho de que sea común a es con wever con compañeros de cuarto en apartamentos y casas de alquiler no significa que todos los propietarios lo permitan. Incluso si usted está firmando el contrato de arrendamiento con un compañero de cuarto, puede llegar un momento en que esa persona se mudará y usted querrá que otro compañero de cuarto se mude. No suponga que está bien hacerlo, ya que muchos propietarios querrán aprobar cualquier nuevo compañero de cuarto o puede no permitirlos en absoluto. descubra cuáles son las reglas por adelantado y asegúrese de que estén especificadas en el contrato de arrendamiento.
Lo mismo ocurre con el subarriendo. Un subarriendo puede evitar que rompa su contrato de arrendamiento en caso de que necesite mudarse antes de que termine su contrato de arrendamiento, pero you necesitaré saber cuáles serán los términos y cómo afectará su alquiler mensual. Si el subarriendo no es una opción, querrá para saber eso desde el principio.
3). How es el barrio después del anochecer?
La mayoría de las personas hacen su búsqueda de apartamentos durante el día, pero debe visitar tanto el complejo como el vecindario después del anochecer. Eso es cuando la mayoría de todos están en casa, y la verdadera personalidad de un edificio o vecindario se vuelve más obvia.
Desea prestar atención a cuántas personas ingresan y salen del edificio, cualquier ruido inusual, si las personas generalmente se congregan en el área inmediata, así como qué tipos de vehículos hay en la propiedad. También puede tomar nota de cualquier actividad policial en el área. Todo esto podría indicar la seguridad de la propiedad.
Esta es una oportunidad para ver cómo será la vida en un complejo o vecindario, y si será agradable o no con usted.
4). ¿Hay cláusulas de inspección del propietario?
Casi todos los arrendamientos incluyen algún tipo de disposición que permite al propietario realizar una inspección de la propiedad después de mudarse.Sin embargo, los términos de ese requisito pueden variar ampliamente.
Esté atento al lenguaje que le da derecho al propietario a realizar inspecciones sin previo aviso, y especialmente a cualquier persona que proporcione visitas ilimitadas. Debe hacer todo lo posible para asegurarse de que las inspecciones se realicen de forma limitada y siempre con un aviso adecuado y razonable. La mayoría de los estados proporcionan sustancial rects a los inquilinos de viviendas de alquiler; desea estar atento a cualquier disposición escrita en un contrato de arrendamiento que busque restringir injustamente esos derechos. Un propietario que busca una invitación abierta para ingresar a su hogar es uno de esos ejemplos.
5). Who es responsable de qué?
En la mayoría de las situaciones de alquiler, el propietario proporcionará ciertos servicios y el inquilino será responsable del resto. En términos generales, el propietario proporcionará solo los servicios enumerados en el contrato de arrendamiento. Si hay otros que desea incluir, usted tendrá que negociarlos antes de firmar el contrato de arrendamiento. Eso puede requerir una renta más alta, y usted tendré que determinar si vale la pena el costo adicional.
Algunos servicios a tener en cuenta incluyen:
- Utilidades
- Control de plagas
- Reparaciones y allí es a menudo un umbral en dólares por encima del cual el propietario pagará, pero por debajo del cual será su responsabilidad
- Mantenimiento del césped
- Eliminación de nieve
6). No con vista al estacionamiento!
Especialmente en áreas urbanas donde el espacio es escaso, los desacuerdos de estacionamiento pueden ser un dolor de cabeza para muchos inquilinos. necesitará saber cuántos vehículos puede estacionar en un camino de entrada o estacionamiento. Usted ll también necesita conocer las leyes locales y con respecto al estacionamiento en la calle. Y si usted alquila un lugar en invierno en un clima del norte, asegúrese de preguntar qué sucede cuando nieva.
También puede estar interesado en saber qué tipos de vehículos puede estacionar en o cerca de las instalaciones. Por ejemplo, si posee un remolque o un vehículo comercial, como un camión específico de servicio o un vehículo que tiene marcas comerciales, usted tendrá que averiguar si eso está permitido para fines de estacionamiento.
7). ¿Cómo se puede rescindir el contrato de arrendamiento?
Es difícil pensar en mudarse cuando lo ha hecho incluso se ha mudado todavía. Pero sigue siendo importante saber qué es esperado, y si esas expectativas son razonables y factibles.
Algunos factores que deberá tener en cuenta incluyen:
- Cuántos meses de aviso deberá proporcionar
- Si habrá reducciones automáticas en su depósito de seguridad (como tarifas de mascotas, reembolsos o tarifas de limpieza)
- Requisitos de limpieza (la mayoría de los arrendamientos requieren que quede una unidad escoba limpia y , pero averigüe si hay algo más específico)
- Cuánto tiempo tendrá que esperar para recuperar su depósito de seguridad
Saber cuáles son los requisitos de terminación de arrendamiento desde el principio puede ayudarlo a estar preparado para el evento, pero también a mantener la propiedad en una condición que facilitará esa salida. recuerde que las disputas sobre los depósitos de seguridad son common. Una vez más, es típicamente el caso de que un propietario tendrá que proporcionar una prueba sustancial de los daños que les dan derecho a su depósito, pero algunos lo retendrán cada vez porque saben que algunos inquilinos ganaron t poner una pelea.
8). Qué costará romper el contrato de arrendamiento?
Esta es otra disposición que generalmente se detalla en el contrato de arrendamiento en sí. Por lo general, será manejado por usted pagando el alquiler durante una cierta cantidad de meses. Digamos, por ejemplo, usted en un contrato de arrendamiento de un año, y después de seis meses usted ese ve obligado a mudarse debido a una reasignación de trabajo. El contrato de arrendamiento puede requerir que entregue dos meses de alquiler después de mudarse. Esto le dará tiempo al arrendador para volver a arrendar la propiedad a otro inquilino mientras aún recibe el alquiler de usted.
Pero debe tener cuidado con las penalizaciones de stiffer. En circunstancias extremas, un propietario puede exigirle que pague el resto del plazo del arrendamiento incluso si la propiedad se alquila a otro inquilino antes del vencimiento. En el ejemplo anterior, eso sería pagar 12 meses de alquiler por un lugar que ocupó durante solo seis meses. Algunas disposiciones pueden incluso requerir que pierda su depósito de seguridad además del alquiler adicional.
Si tal acuerdo será una dificultad para usted, debe negociar un mejor acuerdo por adelantado. Lo que nos lleva a nuestro penúltimo punto.
9). Debería tener un seguro de alquiler y s?
Todo lo que se mude a su alquiler no está cubierto por su arrendador y su seguro s. If el edificio se incendia o su unidad está robada esu arrendador es seguro no t hacer cualquier cosa por usted. Del mismo modo, si usted queda sin hogar por daños en el edificio, el propietario no tiene no tiene que ayudarlo a encontrar otro lugar para vivir. si desea dicha cobertura, usted ll necesitará comprar inquilinos y seguro.
El seguro de Renter es cubre sus pertenencias personales por daños o robo y puede proporcionar asistencia de reubicación si su hogar se vuelve inhabitable. Las buenas noticias? Renter es seguro es bastante barato.
Lemonade es una gran compañía de seguros prometedora que ofrece seguros para inquilinos a partir de solo $ 5 al mes (pero eso depende del plan que elija). Ellos son una compañía de seguros entre pares, es decir, un grupo de personas agrupa sus recursos pagando las primas de los seguros en un bote colectivo.
Otra compañía para probar es Policygenius, que recorre el mercado en línea para encontrarle el mejor plan de seguro posible. El servicio es gratuito, y es una excelente manera de asegurarse de que usted no pague de más por su seguro.
10). Todo es negociable
Los propietarios con frecuencia usan arrendamientos estándar que son solo documentos de relleno en blanco. Pero solo porque un contrato de arrendamiento es estándar doesn t significa que tiene que aceptar todo o que puede t agregar disposiciones personalizadas. Un contrato de arrendamiento es un contrato, y un contrato puede contener (u omitir) cualquier disposición que usted y el propietario acuerden.
Por ejemplo, solo porque el arrendamiento indica un plazo de 12 meses no significa que y significa que es es la única opción. Puede solicitar un contrato de arrendamiento mensual, o incluso un acuerdo que incluya un plazo inicial de 12 meses, seguido de un acuerdo mensual a partir de entonces.
A medida que negocia, recuerde que es es siempre es más fácil agregar provisiones no estándar antes de mudarse a una propiedad, que una vez que esté en ella.
Relacionado: Cómo negociar cualquier cosa (incluso si usted y son tímidos o asustados)
Finalmente, recuerde que si es no está escrito, no se aplica . Nunca asuma que se aplica una disposición o que estará cubierta con una promesa verbal. Si es no está en el contrato de arrendamiento, no es exigible en court.
Incluso si un propietario o administrador de la propiedad le dice que una disposición determinada no importa o nunca se aplica, comprenda que puede convertirse en un factor. Mientras esté incluido en el contrato de arrendamiento, tiene implicaciones que luego podrían convertirse en problemas legales.
Resumen
La mayoría de los acuerdos de arrendamiento funcionan bien la mayor parte del tiempo. Pero tiene muchas más posibilidades de una ocupación pacífica seguida de una salida elegante si sabe exactamente qué buscar antes de firmar el contrato de arrendamiento y mudarse.
¿Alguna vez te han quemado porque no lo hiciste t leyó tu contrato de arrendamiento con suficiente cuidado?
Leer más:
- Encuentra y alquila los mejores apartamentos de tu ciudad: cómo optimizar tu búsqueda de apartamentos
- ¿Puede mi arrendador REALMENTE hacer eso? Una guía para inquilinos Derechos